나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20497 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-1 반곡빌딩 6층602호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20497 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-1 반곡빌딩 6층602호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경20497
- 주소: 강원특별자치도 원주시 혁신로 37-1 (주)반곡빌딩
- 용도: 근린상가
원주지원 경매3계 2025타경20497 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 혁신로 37-1 (주)반곡빌딩 | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 133,280,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2025타경20497 (1)
소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-1 반곡빌딩 6층 602호
용도: 근린생활시설
감정가: 272,000,000원
토지면적: 46.12㎡ (약 13.95평)
건물면적: 136.77㎡ (약 41.37평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 곽OO
채무자: 곽OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항: (정보 없음)
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치하며, 원주혁신도시 내 주요 상가지대에 자리하고 있습니다. '대한적십자사 본부' 북측 인근에 소재하여 지역 내 인지도 및 접근성이 양호합니다. 주변은 근린생활시설과 업무시설이 밀집되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
1.3. 건물 정보
건물은 철근콘크리트 구조로, 스라브지붕을 가진 6층 건물 내 6층 602호입니다. 외벽은 폐어그라스 등으로 마감되었고, 내벽은 콘크리트 및 석고보드 등으로, 바닥은 콜탈, 천장은 아스텍스 마감으로 이루어져 있습니다. 창호는 알루미늄 샷시 단창입니다. 건물 내에는 수세식 위생설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비 등 현대적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다. 본건의 집합건축물대장상 용도는 제1종 근린생활시설입니다.
1.4. 토지 정보
본건 토지는 사다리형의 평탄한 형상으로, 현재 상업용 건물 부지로 이용 중에 있습니다. 토지는 북동측 및 남서측으로 노폭 약 15m, 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 뛰어납니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시)으로 지정되어 있으며, 중로2류, 중로3류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구로도 포함되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 곽OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '유동화 물건'이라는 점을 주목할 필요가 있습니다. 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 금융기관 등이 보유한 채권을 기초자산으로 발행한 증권의 대상 자산이 될 수 있으며, 경매 진행 시 자산관리회사 등이 관여할 수 있음을 시사합니다.
1.6. 상권분석
본건이 위치한 원주혁신도시는 계획적으로 개발된 신도심으로, 업무시설과 주거, 상업시설이 조화롭게 배치되어 있습니다. 주변에 다수의 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 잠재적 수요층이 풍부하며, 유동인구 또한 꾸준히 확보될 것으로 예상됩니다. '대한적십자사 본부' 인근이라는 점은 특정 기관 종사자들을 대상으로 하는 사업에 유리하게 작용할 수 있습니다. 또한, 다양한 노폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 우수하며, 이는 사업체 방문객 및 물류 이동에 긍정적인 영향을 미칩니다.
1.7. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조로 견고하며, 엘리베이터, 스프링클러 등 각종 설비가 잘 갖추어져 있어 현대적인 건물로서의 기능을 충실히 수행하고 있습니다. 제1종 근린생활시설 용도로 인해 학원, 병원, 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다. 주변 상업시설과의 시너지 효과를 통해 활발한 비즈니스 환경을 구축할 수 있을 것으로 보입니다.
1.8. 잠재적 리스크
본건의 경우, '임대관계는 미상'이라는 점이 주요 리스크 요인입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지에 대한 정보가 부족하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 명도 전문가와의 상담을 통해 사전에 철저히 확인하는 것이 중요합니다. 또한, '유동화 물건'이라는 점은 일반적인 경매 절차와는 다소 차이가 있을 수 있으므로, 관련 내용을 정확히 파악하고 진행하는 것이 필요합니다.
1.9. 종합 의견
원주혁신도시 내 핵심 상업지역에 위치한 제1종 근린생활시설로서, 본건은 우수한 입지적 조건을 갖추고 있습니다. 건물 자체의 상태 및 편의시설 또한 양호하며, 다양한 상업 활동을 위한 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 유동화 물건이라는 특수성은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 검토하고 확인해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 사전에 잘 관리한다면, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
원주혁신도시의 지속적인 개발과 성장을 고려할 때, 본건과 같은 상업용 부동산의 가치는 장기적으로 상승할 가능성이 높습니다. 다양한 업종으로의 임대 수익 창출을 통한 안정적인 투자 또는 직접 사업장으로 활용하여 성장 잠재력을 실현할 수 있습니다. 우수한 교통 접근성과 주변 상업 및 업무 시설과의 연계를 통한 시너지 효과 또한 기대할 수 있는 투자 가치 높은 물건입니다.
주변 시설 조사 결과, 현재까지 파악된 정보에 따르면 본건(원주시 반곡동 1885-1) 인근에 혐오시설이 위치한다는 정보는 발견되지 않았습니다. (해당 내용은 외부 검색을 통해 확인된 사항이며, 실제 현장 방문 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)
법원 정보
원주지원 경매3계