나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20554 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 559-5 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20554 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 559-5 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2025타경20554 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 559-5 | 감정가: 770,490,000원 | 최저가: 770,490,000원 | 용도: 답

1. 원주 지원 2025타경20554 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20554 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 559-5

용도: 답 (현황: 주거나지)

감정가: 770,490,000원

토지면적: 1223.00㎡ (약 370평)

토지 지분율: (별도 확인 필요 - 소유자 원OO 100% 소유 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 원OO

채무자: 원OO

채권자: 치OOOOOO

3. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "원주태장체육단지" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적으로 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 본건 서측으로 배수로 및 인도를 사이에 두고 왕복 4차선 아스콘포장도로와 접해 있습니다.

대중교통 사정은 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

가까운 편의시설로는 태장초등학교, 원주중학교 등이 있으며, 지역 상권 또한 편리하게 이용할 수 있습니다.

4. 권리분석

본 건은 채권자 치OOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자이자 채무자는 원OO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

소유자와 채무자가 동일인이므로, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 입찰 전 권리 관계에 대한 상세한 조사가 필요합니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 태장동 지역은 주거 밀집 지역으로, 태장체육단지 인근에 자리하고 있어 생활 편의 시설과 함께 체육 및 여가 활동을 즐기기 용이한 환경을 갖추고 있습니다.

인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능하며, 지역 내 유동 인구 또한 일정 수준 확보될 것으로 보입니다.

향후 원주시의 지역 개발 계획 및 태장동 일대의 도시 발전에 따라 상권의 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

6. 생활정보

주변에는 단독주택 및 주거지가 많아 조용한 주거 환경을 조성하고 있습니다.

교육 시설로는 태장초등학교, 원주중학교, 원주여자고등학교 등이 근거리에 위치하고 있어 자녀 교육에 유리합니다.

의료 시설 이용 시 원주세브란스기독병원과 같은 종합병원을 비롯한 지역 내 병원 및 의원을 이용할 수 있습니다.

주변에 원주태장체육단지가 있어 주민들의 여가 및 체육 활동에 이점을 제공합니다.

대형마트나 백화점 등은 약간의 이동이 필요할 수 있으나, 지역 내 소규모 상점 및 편의시설 이용은 편리합니다.

주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

현재 본 건은 '주거나지' 상태로, 토지 자체로 매각됩니다.

토지 이용 계획상 제1종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 일부 저촉되고 중로1류(폭 20m~25m)와 접해 있어 건축 및 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

가축사육제한구역 및 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 포함되어 있어, 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

인접 토지와의 지적 경계가 불분명하므로, 정확한 경계는 입찰 전에 반드시 현장에서 확인해야 합니다.

또한, 인접 토지 경계 부분에 있는 컨테이너 수동은 매각에서 제외되므로, 이에 대한 경계 확인 및 소유 관계 등을 입찰 시 명확히 파악해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치한 토지로서, 원주태장체육단지 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다.

주거지로서의 활용 가능성과 함께 주변 편의시설 접근성이 양호합니다.

하지만 토지 일부가 도로에 저촉되고, 소음대책구역 등 토지 이용에 제약이 되는 요소들이 존재하며, 지적 경계 불분명 및 타인 소유 컨테이너 관련 사항 등 입찰 전 반드시 확인해야 할 위험 요소들이 포함되어 있습니다.

이러한 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

원주시 태장동 일대의 장기적인 개발 가능성과 더불어, 원주태장체육단지 인근의 입지적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 주변 개발 동향을 면밀히 분석하여 주거 또는 근린생활시설 개발 잠재력을 평가해볼 수 있습니다.

향후 도시 계획도로 확장 또는 기반 시설 확충 시 토지 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

정확한 지적 경계 확인 및 관련 규제 사항 준수 하에 합리적인 가격으로 취득 시, 안정적인 투자 또는 개발 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계