나이스옥션 법원경매 원주 2025타경350 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 360 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경350 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 360 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2025타경350 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 360 | 감정가: 784,773,000원 | 최저가: 549,341,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2025타경350 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 원주지원 2025타경350 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 360

* 용도: 답 (현황: 전)

* 감정가: 784,773,000원

* 토지면적: 2133.00㎡ (약 645.24평)

* 토지 지분율: 213300 (전체 토지 면적을 의미하는 것으로 판단됨)

* 건물면적: 0.00㎡ (0평)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 소유자: 이OO

* 채무자: 전OO

* 채권자: 여OOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 원주시 행구동에 위치하며, '원주얼교육관' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야가 혼재된 전형적인 근교 농촌 지대로 이루어져 있습니다. 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 연결되어 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 일련번호 (2) 토지는 맹지로서 일련번호 (1) 토지를 통해 출입해야 하는 점은 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보상으로는 소유자, 채무자, 채권자가 명시되어 있으며, 특별히 복잡하거나 말소되지 않는 권리가 나타나 있지는 않습니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 기존 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 보입니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 부담이나 특별한 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 행구동은 근교 농촌 지역의 특성을 강하게 띠고 있어, 상업 시설보다는 주거 및 농업 활동 중심의 지역입니다. 따라서 일반적인 상권 형성은 미미하며, 인근 원주시 중심부의 상권이나 생활 편의 시설을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 유흥업소 등과는 거리가 있는 조용한 환경입니다.

1.5. 생활정보

대상 물건 주변에는 '원주얼교육관'이 인근에 있어 교육 관련 시설 접근성이 있을 수 있습니다. 또한, 근교 농촌 지역으로서 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 생활 편의 시설, 병원, 대형마트 등은 원주시 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 해당 관청에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 일련번호 (2) 토지가 맹지라는 점, 공부상 용도와 현황 이용 상태가 다른 점(일련번호 1: 대/도로, 일련번호 2: 답/전), 그리고 임대 관계가 불분명하다는 점 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 인접한 구거 경계부의 관정 1기는 매각에서 제외되므로 경계 확인 시 유의해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축산업 영위 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 행구동에 위치한 농경지 토지입니다. 근교 농촌 지역으로서 자연환경이 비교적 양호하나, 농지취득자격증명이 필수적이며 일부 맹지라는 점, 공부와의 차이 등은 고려해야 할 사항입니다. 감정가는 7억 8천만원대로 높게 책정되어 있으나, 토지 자체의 면적과 용도, 개발 가능성 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

원주시의 지역 개발 계획이나 성장관리계획구역 지정 등을 통해 향후 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 농지로서의 가치 보존 및 농업 관련 사업을 고려할 수 있으며, 계획관리지역임을 감안하여 향후 건축 또는 개발 행위에 대한 잠재력을 살펴볼 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전 농지 취득 요건 충족 여부와 해당 지역의 개발 계획, 토지 이용 규제 등을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.9. 혐오시설 검색

주변 지역 검색 결과, 강원특별자치도 원주시 행구동 360번지 일대는 주로 주거지, 농경지, 임야 등이 혼재된 근교 농촌 지역으로 나타납니다. 대규모 산업 단지, 폐기물 처리 시설, 화장장 등과 같은 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 행구동 인근에 축사나 소규모 농업 시설이 있을 수 있으며, 이는 개인적인 기준에 따라 쾌적성에 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계