나이스옥션 법원경매 원주 2025타경343 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1900-3 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(2~4)는 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 "원주부흥사지석탑재" 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 취락과의 접근성 등을 고려할 때 제반 통작사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(2)토지 : 유사사다리형 평지로서 전 기타(제시외물건 건부지) 상태임.
기호(3)토지 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 농경지로 이용중임.
기호(4)토지 : 부정형 완경사지로서 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(2)토지 : 남측으로 노폭 약 3m의 비포장도로(기호(4))와 접함.
기호(3)토지 : 남동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로(기호(4))와 접함.
기호(4)토지 : 본건을 도로로 이용중이며, 남동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 [사진용지] 참조

공부와의 차이

기호(2)토지는 공부상 지목 전이나 현황 전 기타(제시외물건 건부지)로 이용중이며, 기호(4)토지는 공부상 지목 전이나 현황 기호(2,3)의 진입로로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "국민건강보험공단본부" 북서측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 및 오피스텔 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량을 통한 출입이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 109호로서,
-외벽 : 보드위 돌가루뿜칠 및 갈바륨, 착색페어그래스 등 마감,
- 내벽 : 일반 점포용 내부인테리어 등 마감,
- 창호 : 알미늄샷시창호 마감임.

이용상태

근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, E/V설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 15m의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 6m의 보행자 전용도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-03-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 원주지원 2025타경343 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1900-3 1층109호

용도: 근린상가

감정가: 363,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 면적 정보

토지면적: 7.20㎡ (약 2.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 건물 위치 및 주변 환경

본건(1층 109호)은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "국민건강보험공단본부" 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 근린생활시설 및 오피스텔 등이 밀집한 상업 지역으로서 입지 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 토지 위치 및 주변 환경

본건과 함께 매각되는 토지(기호 2~4)는 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 "원주부흥사지석탑재" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 개발이 진행 중인 반곡동 상업지역과는 다소 거리가 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.3. 교통 및 접근성

* 건물(109호): 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

* 토지(기호 2~4): 차량을 통한 접근은 가능하나, 인근 취락과의 접근성은 보통 수준입니다.

2.4. 도로 상태

* 건물(109호): 남동측으로 노폭 약 15m의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 6m의 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.

* 토지(기호 2~4): 남측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로와 접하고 있으며, 기호(4) 토지는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 건물 부지: 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

* 토지(기호 2~4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 하나은행 근저당권 (2018-06-19, 360,000,000원).

* 이후 하나은행의 추가 근저당권(60,000,000원), 신용보증기금의 가압류(총 119,055,578원) 등이 설정되었으나, 모두 말소될 예정입니다.

* 본 경매의 신청 채권자는 하나은행입니다.

* 총 등기부채권액은 539,055,578원입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, '지상권개요' 관련 내용은 명시되어 있지 않아 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

3.3. 임차인 현황

* 인수되는 보증금 합계 0원.

* 명시된 임차인 중 인수되는 권리는 없으며, 별도의 특이사항은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 상권

본건이 위치한 반곡동은 원주 혁신도시 내 일반상업지역으로, 국민건강보험공단본부 등 주요 공공기관이 인접해 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 주변에 오피스텔과 근린생활시설이 다수 분포하고 있어, 상업 시설로서의 잠재력은 높다고 평가됩니다. 다만, 현재 1층 109호는 공실 상태로 이용 중입니다.

4.2. 토지 상권

소초면 흥양리의 토지는 계획관리지역으로, 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역입니다. 건물과는 용도 및 입지 측면에서 차이가 있으며, 상업적 가치보다는 농업 또는 관리 목적의 용도로 이해될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

건물이 위치한 혁신도시 내에는 다양한 근린생활시설, 병원, 은행, 쇼핑 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 주변 환경

인근에 국민건강보험공단본부 등 공공기관이 위치하여 안정적인 행정 및 업무 환경을 제공합니다. 또한, 치악산 등 자연 경관을 즐길 수 있는 지역과도 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복병합사건

사건번호에 '(1)'이 붙어 있고 '중복병합사건'으로 표기된 점으로 보아, 유사한 사건이 병합되어 진행될 수 있습니다. 경매 진행 과정 및 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 건물 공실

1층 109호 근린상가가 현재 공실 상태로, 낙찰 후 즉시 임대 수익을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 임차인을 유치하기 위한 초기 투자 및 마케팅 전략이 필요합니다.

6.3. 토지 용도 및 위치의 이질성

건물은 원주 혁신도시 상업지역에 위치하지만, 매각 대상 토지는 원주시 소초면 흥양리(농경지, 단독주택 지역)에 위치하며, 현황 이용 상태도 농경지 및 도로로 상이합니다. 건물과 토지의 직접적인 연관성이나 시너지 효과를 기대하기 어려울 수 있으므로, 토지의 활용 방안에 대한 별도 검토가 필요합니다.

6.4. 혐오시설 가능성

원주 지역 내 갈등 유발 시설(아스콘 공장, 의료폐기물 소각시설, 태양광 발전시설 등) 추진 사례가 보고된 바 있으나, 본건 소재지(반곡동) 주변에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 없습니다. 그러나 소초면 흥양리 지역의 경우, 과거 의료폐기물 소각시설 건립 반대 사례가 있었습니다. 토지의 경우, 인근 지역의 개발 계획 및 환경 규제 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 원주 혁신도시 내 상업지역에 위치한 근린상가와, 행정구역상 분리된 지역의 토지가 일괄 매각되는 건입니다. 상가 건물 자체는 혁신도시의 발전과 공공기관 밀집이라는 장점을 가지고 있으나, 현재 공실 상태라는 점이 단기적인 투자 부담으로 작용할 수 있습니다. 별도로 매각되는 토지의 경우, 건물과의 직접적인 연관성이 낮고 농경지 및 도로로 이용 중이므로, 가치 평가에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 중복병합사건이라는 특이사항도 경매 진행 시 변수가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 원주 혁신도시의 지속적인 개발과 공공기관 이전으로 인한 장기적인 가치 상승 잠재력.

* 국민건강보험공단본부 등 주요 기관 인접으로 인한 안정적인 임대 수요 기대.

* 토지와 건물을 일괄 매각받아 토지 활용 방안을 모색하거나, 향후 개발 가능성을 고려한 장기 투자 관점.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 다양한 시장 요인, 경쟁 입찰 현황, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산출하기 어렵습니다. 다만, 감정가 363,000,000원을 기준으로, 물건의 잠재적 가치와 리스크를 면밀히 분석한 후 입찰 전략을 수립하시기 바랍니다. 인수되는 임차인의 보증금이 없으므로, 감정가격을 기준으로 시장 상황을 고려하여 적정 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.