나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20461 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 369 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20461 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 369 전 경매

• 사건번호: 2025타경20461
• 주소: 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 369
• 용도: 전

원주지원 경매3계 2025타경20461 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 369 | 감정가: 1,513,629,000원 | 최저가: 741,678,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2025타경20461 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20461 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 369

용도: 전 (밭)

감정가: 1,513,629,000원

토지면적: 1989.00㎡ (약 601.7평)

토지 지분율: 198900 (100%)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 기OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리에 위치하며, 문막초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 소규모 공장, 창고, 농경지가 혼재된 지역으로, 생활 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄하며, 부정형 토지로서 현재 주거나지 상태입니다. 북측으로는 왕복 2차선 도로, 서측으로는 약 4미터 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(배OO)입니다. 채권자는 기OOOOOOO입니다.

주의사항으로 명시된 바와 같이, 농지취득자격증명은 문막읍장의 사실 조회 회신을 통해 불필요한 것으로 확인되었습니다. 이는 토지가 '전' 용도임에도 불구하고 농지법상 취득 절차상의 부담이 없음을 의미합니다.

매각에서 제외된 컨테이너 1동이 현황 주거나지 상태의 지상에 소재하고 있으나, 토지 매각 대상과는 별개입니다.

인접한 구거(도랑)와의 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 원주시 문막읍 건등리는 주거, 공업, 농업이 혼합된 지역입니다. 주변에 소규모 공장과 창고 등이 위치하여 지역 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 문막읍 자체는 과거 섬강을 이용한 교통과 곡창지대로서 중요했으나, 철도 개통 후 잠시 침체기를 겪었으나 수도권과의 인접성으로 다시 성장하고 있는 지역입니다. 문막IC가 인근에 있어 교통의 요충지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 대상 물건지 주변에 대규모 상업 시설보다는 개별 상점이나 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 문막초등학교가 북동측 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리함을 제공할 수 있습니다. 주변 지역에는 단독주택이 분포하고 있으며, 지역 내 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 문막읍 중심부로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 또한, 건등리 지역은 과거부터 농업이 발달한 지역이며, 현재도 일부 농경지가 남아있는 곳입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지의 경계가 인접한 구거와 불분명하여 정확한 확인 및 경계 복원을 위한 측량이 필요하며, 이로 인한 잠재적 경계 분쟁이 발생할 수 있습니다.

현재 토지 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동이 소재하고 있어, 향후 매수인께서 해당 컨테이너의 처리 문제에 신경 써야 할 부분이 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있어, 건축 또는 토지 이용 시 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 강원도 원주시 문막읍 건등리에 위치한 토지 매물로, 제2종일반주거지역 내에 속해 있으며 용도는 '전'입니다. 농지취득자격증명이 불필요하다는 점이 큰 장점이며, 차량 접근성과 도로 접면이 양호한 편입니다. 주변 환경은 주거, 공업, 농업이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 문막읍 중심지로 이동해야 합니다. 매각 제외된 컨테이너와 불분명한 경계 문제는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 토지이용계획상 제한 사항들을 충분히 검토하고, 향후 활용 계획을 신중하게 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

토지면적 1989.00㎡(약 601.7평)의 비교적 넓은 면적을 가지고 있어 다양한 활용 가능성이 있습니다.

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

농지취득자격증명이 불필요하다는 점은 투자 진입 장벽을 낮추는 요인입니다.

원주 문막 지역은 수도권과의 인접성과 산업단지 등 개발로 인해 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다.

감정가 1,513,629,000원을 기준으로 입찰가를 산정하여, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

원주지원 경매3계