나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50953 [1] 충청북도 진천군 진천읍 장관리 419-37 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 ‘구봉노인정’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모공장 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근조건은 대체로 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 2, 3, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 17, 20, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 36, 37 : 사다리 평지로서, 전반적으로 대지로 조성된 '이행지'로 이용중임. 일련번호 1, 13, 14, 15, 18, 35, 38 : 부정형 완경사지로서,'도로등'으로 이용중임. 일련번호 4, 7, 19, 21, 22, 23, 30 : 부정형 평지로서,'도로등'으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 2, 3, 5, 9, 10, 11, 36, 37 : 지적도상 맹지이나 본건 인접필지를 통하여 접근 가능함. 일련번호 6 : 본건 서측으로 본건 도로등 이용 토지 (7)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 8 : 본건 북서측으로 본건 도로등 이용 토지 (7)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 12 : 본건 남서측으로 본건 도로등 이용 토지 (4)를 통하여 접근 가능함. 일련번호 16 : 본건 남서측으로 본건 도로등 이용 토지 (18), 남동측으로 본건 도로등 이용 토지 (30)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 17 : 본건 남서측으로 본건 도로등 이용 토지 (23)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 20 : 본건 북서측으로 본건 도로등 이용 토지 (19)를 통하여 접근 가능함. 일련번호 24, 25 : 본건 남동측으로 본건 도로등 이용 토지 (30)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 26, 27 : 본건 남서측으로 본건 도로등 이용 토지 (30)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 28 : 본건 북서측, 북동측 및 남동측으로 본건 도로등 이용 토지 (30)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 29 : 본건 북서측, 남서측 및 남동측으로 본건 도로등 이용 토지 (30), (18)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 31, 32, 33 : 본건 북서측으로 본건 도로등 이용 토지 (30)을 통하여 접근 가능함. 일련번호 34 : 본건 북서측으로 본건 도로등 이용 토지 (19)를 통하여 접근 가능함. 일련번호 1, 13, 14, 15, 18, 35, 38 : 본건이 도로 등으로 이용중이며, 남동측으로 노폭약 6미터 내외의 도로와 연계됨. 일련번호 4, 7, 19, 21, 22, 23, 30 : 본건이 도로 등으로 이용중이며, 본건 도로등 이용 토지(18)과 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 4, 7, 9~16, 20, 21, 23~34 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-01-26)(구봉천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-01-26)(구봉천)<소하천정비법> 일련번호 3, 17~19, 22, 35 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 5, 6, 8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2021-01-26)(구봉천)<소하천정비법> 일련번호 36~38 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

후첨 '사진용지' 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

물건 비고

일괄매각. 목록 1, 4, 13~15, 18, 21, 23, 35, 38 지분 매각임.
목록 1~12, 16~35 농지취득자격증명 제출요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망).
목록 16, 29, 34 지상 제시외건물 매각 제외. 최저매각가격은 목록 16, 29, 34 지상의 제시외 건물 소재로 인하여 각 제한받는 가격임.
수목, 석축 등은 토지에 포함하여 평가함.
목록 2, 3, 5, 9, 10, 11, 36, 37 지적도상 맹지이나 본건 인접필지를 통하여 접근 가능함.
목록 2, 5, 6, 8 토지이용계획확인서상 일부면적 소하천예정지임.
목록 2 소하천구역에 저촉.
목록 2, 3, 5, 6, 8~12, 16, 17, 20, 24~29, 31~34, 36, 37은 이행지 상태의 토지임.
목록 1, 4, 7, 13~15, 18, 19, 21~23, 30, 35, 38은 현황 도로 등으로 이용중임. 목록
2, 3, 5, 6, 8~12, 16, 17, 20, 24~29, 31~34, 36, 37은 현황 잡종지임.