나이스옥션 법원경매 속초 2025타경193 [1] 강원특별자치도 양양군 현남면 정자리 산37-2 임야 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 속초 2025타경193 [1] 강원특별자치도 양양군 현남면 정자리 산37-2 임야 경매
- 사건번호: 2025타경193
- 주소: 강원특별자치도 양양군 현남면 정자리 산37-2
- 용도: 임야
속초지원 경매1계 2025타경193 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 현남면 정자리 산37-2 | 감정가: 294,234,000원 | 최저가: 294,234,000원 | 용도: 임야
1. 속초지원 2025타경193 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 속초지원 2025타경193 (1)
소재지: 강원특별자치도 양양군 현남면 정자리 산37-2
용도: 임야
감정가: 29,423,4000원
토지면적: 3306.00㎡ (약 999.99평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 양OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 죽정자리마을회관 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위 환경은 농가주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
차량 접근은 가능하나, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도를 감안할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로를 통해 접근이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 양OOOOOOO입니다.
특이사항으로는 분묘기지권 및 선순위지상권이 존재합니다. 이로 인해 물권의 사용 및 처분에 제한이 발생할 수 있으므로, 낙찰 후 별도의 법적 검토 및 대응이 필요합니다.
양양군으로부터 대지면적 1,896㎡에 대해 건축허가를 득한 토지이나, 인허가 조건 및 승계 여부 등은 별도 확인이 필요합니다.
또한, 분묘 소재 여부를 별도 확인해야 하며, 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.
공부상 '임야'이나 현황은 '잡종지 및 임야, 진입로 등'으로 이용 중이므로, 공부와의 차이를 인지해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 현재 임야 및 잡종지로 이용되는 토지로, 인근에 농가주택, 농경지 등이 분포하고 있습니다.
용도지역은 계획관리지역으로, 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.
인근 마을과의 접근성을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 형성이 가능할 수 있으나, 현재로서는 개발 잠재력에 초점을 맞춰야 합니다.
1.5. 생활정보
본건 소재지 인근에는 죽정자리마을회관이 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을 또는 양양군 읍내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.
대중교통 이용 편의성은 다소 떨어지므로, 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
분묘기지권 및 선순위지상권 등 복잡한 권리관계가 존재하여 낙찰 후 추가 비용 발생 또는 사용 제한의 위험이 있습니다.
건축허가 조건 및 승계 여부에 대한 명확한 확인이 필요하며, 미확인 시 건축에 제약이 따를 수 있습니다.
분묘 소재 여부에 따른 분묘기지권 성립 가능성을 반드시 확인해야 합니다.
현황 이용 상태(잡종지, 임야, 진입로 등)와 공부상 지목(임야) 간의 차이가 존재합니다.
가축사육제한구역(환경과 협의 필요) 및 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
주변에 검색된 혐오시설은 없으나, 지리적 특성상 개발 과정에서 발생할 수 있는 민원 등에 대한 사전 검토가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건 토지는 양양군 현남면 계획관리지역에 위치하며, 건축허가를 득한 사실이 있어 개발 잠재력을 가지고 있습니다.
그러나 분묘기지권, 선순위지상권 등 복잡하고 해결해야 할 권리 문제가 산재해 있으며, 분묘 소재 여부 및 건축허가 조건에 대한 철저한 사전 조사와 검토가 필수적입니다.
개발 가능성과 권리 관계의 복잡성을 신중하게 비교 분석하여 투자 결정을 내려야 하는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
양양군 현남면의 계획관리지역 토지로서, 건축허가가 기득재되어 있어 향후 개발 가치가 기대됩니다.
토지면적이 3306.00㎡ (약 1000평)으로 비교적 넓어 다양한 개발 사업(전원주택 단지, 펜션 등)의 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.
다만, 앞서 언급된 분묘기지권, 선순위지상권 등 복잡한 권리 관계를 해결할 수 있는 능력이 있다면, 저가에 매수하여 개발 이익을 극대화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
권리 관계 및 인허가 사항에 대한 철저한 사전 조사를 바탕으로, 잠재적 리스크를 충분히 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.
법원 정보
속초지원 경매1계