나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20532 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1512 원주롯데캐슬골드파크1차 507동 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20532 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1512 원주롯데캐슬골드파크1차 507동 5층503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2025타경20532 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1512 원주롯데캐슬골드파크1차 507동 5층503호 | 감정가: 411,000,000원 | 최저가: 287,700,000원 | 용도: 아파트

1. 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 아파트 경매 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 원주지원 2025타경20532 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 소재지는 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1512 원주롯데캐슬골드파크1차 507동 5층503호입니다. 최초 감정가는 411,000,000원이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다. 본 건은 채무자와 소유자가 동일한 강제경매 물건입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조의 25층 중 5층에 위치하며, 전용면적은 84.99㎡입니다. 외벽은 자연석 붙이기 등으로 마감되었고, 내부는 벽지도배 및 PVC샷시창으로 이용 상태는 아파트(단위세대)로 양호합니다. 승강기, 화재탐지설비, 온수난방설비, 수세식 위생설비 등 기본적인 주거 설비가 완비되어 있습니다. 토지는 완경사의 부정형 토지로 아파트 부지로 이용 중이며, 면적은 62.21㎡입니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지

본 건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 '샘마루초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 등이 주로 소재하는 정비된 공동주택지대입니다. 주거 환경이 쾌적하며, 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 무난한 수준입니다. 서측으로는 왕복 6차선 아스팔트 포장도로를 통해 단지로 진입이 가능하여 교통 편의성이 우수합니다.

2.2. 토지이용계획 분석

본 건의 토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 주거 편의성이 높습니다. 특히 '기업도시개발구역' 내에 위치하고 있어 향후 지역 발전 가능성 및 신규 인프라 확충에 대한 기대를 가질 수 있는 지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 경매구분

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 주택 취득 시 토지 이용에 대한 법적 염려 없이 안전하게 입찰에 참여할 수 있습니다. 경매구분은 '부동산강제경매'이며, 채무자와 소유자가 동일합니다. 현재 제시된 특이사항이나 공부와의 차이는 없으므로, 현재 보고서상 정보만으로는 기본적인 권리 관계는 깨끗한 것으로 판단됩니다. (단, 최종 입찰 전 등기부등본 및 현황조사서상 추가 권리 분석 필수)

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 생활 편의시설

본 건이 위치한 지역은 정비된 공동주택지대로 개발된 곳으로, 단지 주변으로 생활 편의시설 및 상권이 안정적으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 위치한 초등학교를 중심으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

4.2. 교육 및 교통

인근에 '샘마루초등학교'가 소재하고 있어 어린 자녀를 둔 가구에 적합한 우수한 교육 환경을 제공합니다. 교통상황은 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용이 무난하여 원주 시내 및 주변 지역으로의 이동 편의성도 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 및 현황 확인

현재 제시된 정보에는 임대 관계 등 기타 참고사항이 없으나, 실제 입찰 전 반드시 '매각물건명세서', '등기부등본' 등을 통해 미공개된 권리 (예: 유치권, 법정지상권, 임차인 유무 및 대항력)를 재차 확인해야 합니다. 특히, 임차인이 존재할 경우 대항력 및 배당 여부에 대한 명확한 분석이 선행되어야 합니다.

5.2. 지역 시장 및 개발 관련

본 건이 기업도시개발구역 내에 있어 향후 개발 호재가 기대되나, 이는 지역 시장 상황 및 개발 진행 속도에 따라 변동될 수 있습니다. 따라서 주변 유사 물건의 시세 변동 추이 및 개발 계획의 실현 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

6. 종합 의견

6.1. 종합 의견

본 건은 원주롯데캐슬골드파크1차에 위치한 아파트로, '샘마루초등학교' 인근의 정비된 공동주택지대에 자리하여 입지 조건과 주거 환경이 매우 우수합니다. 감정가 411,000,000원은 현재 시장 상황과 비교하여 적정성을 재검토할 필요가 있으나, 제3종 일반주거지역 및 기업도시개발구역에 속해 있어 안정적인 주거와 장기적인 시세 상승 잠재력을 모두 갖춘 물건으로 평가됩니다.

6.2. 투자 포인트

1. 우수한 주거 선호도: '샘마루초등학교' 인근 대단지 아파트로 실수요층의 선호도가 높음.

2. 개발 호재 기대: 기업도시개발구역 내 위치하여 지역 인프라 확충 및 잠재적 가치 상승 기대 가능.

3. 안정적인 입지: 정비된 공동주택지대로 쾌적한 주거 환경 및 왕복 6차선 도로를 통한 편리한 교통 접근성 확보.

법원 정보

원주지원 경매4계