나이스옥션 법원경매 원주 2025타경282 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 5층501호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경282 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 5층501호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2025타경282 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 양지로 70, 서영에비뉴파크3차 5층501호 | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 172,480,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경282 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 5층501호

용도: 근린생활시설

감정가: 352,000,000원

토지 면적: 25.83㎡ (약 7.81평)

토지 지분율: 2583.02

건물 면적: 102.00㎡ (약 30.85평)

건물 지분율: 10200

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치한 원주혁신도시 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 버들중학교가 인접해 있으며, 유사 상업용 시설들이 밀집해 있는 정비된 상업지대입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 버스정류장과의 접근성 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건 또한 무난한 편입니다. 원주혁신도시는 2007년부터 2017년까지 개발이 진행되었으며, 건강보험심사평가원 등 13개 기관이 이전하며 지역 경제 활성화에 중추적인 역할을 해왔습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않습니다. 그러나 이해관계인 부재로 임대 관계 및 내부 구조 등에 대한 조사가 이루어지지 못하였으므로, 상세한 내역은 경매 진행 시 별도 확인이 필요합니다. 권리 관계에 대한 자세한 내용은 법원이나 경매 정보를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

원주혁신도시는 계획인구 31천여 명(11,930세대)을 기반으로 조성된 신흥 상업지구입니다. 본 물건이 위치한 반곡동 일대는 상업 시설이 밀집되어 있으며, 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 주변에는 학교, 공공기관 등이 위치하여 유동인구 확보에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 최근 원주시는 인구 증가와 높은 구매력을 바탕으로 대형 브랜드들의 진출이 활발하게 이루어지고 있으며, 이는 상권의 성장 잠재력을 보여줍니다. 다만, 혁신도시 내 상가 공실률 및 업종 분포에 대한 분석 용역도 진행된 바 있어, 경쟁 환경을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 버들중학교 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 원주혁신도시 내에 위치하여 각종 공공기관 및 편의시설 접근이 용이합니다. 도로망이 잘 정비되어 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 임대 관계 및 내부 구조 등 상세한 현황 파악이 어려운 점입니다. 이는 명도 과정이나 향후 임대 수익률 산정에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 혁신도시 상권은 최근 대형 브랜드 진출 등으로 활성화되고 있으나, 소상공인과의 경쟁 심화 및 공실률 변동 가능성 등 상권 변화에 따른 리스크도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주혁신도시라는 발전 가능성이 높은 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 잘 갖춰진 교통 및 생활 인프라, 그리고 주변의 상업 및 공공기관 집적은 긍정적인 요소입니다. 다만, 현재 파악되지 않은 임대 관계 및 내부 현황, 그리고 치열해지는 상권 경쟁은 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 원주혁신도시 내 핵심 상업지구 위치: 지속적인 개발과 인구 유입으로 인한 상권 성장 잠재력.

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 교육 및 공공기관 접근성이 우수.

- 근린생활시설로서의 활용도: 임대 수익 창출 및 향후 가치 상승 기대.

- 지방 부동산 시장 회복세: 규제 완화로 인한 지방 핵심 지역의 선호도 증가 추세.

법원 정보

원주지원 경매3계