나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20392 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 453 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영서

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 소재 ‘서원주톨게이트’ 남동측 근거리에 위치하며 주위는 산림지대로 환경은 보통임.

교통상황

차량접근이 불가능하며 대중교통은 보통임.

형태 및 이용상태

완경사 부정형 토지로 임야화된 답(묵답).

인접 도로상태

맹지.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당사항없음.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(지정면장 사실조회회신)
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한
- 공부상 답이나 현황은 휴경지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20392 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 453

용도: 답 (현재 현황은 휴경지)

감정가: 19,185,000원

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 경OOOOOOO

1.1. 토지 정보

토지면적: 1279.00㎡ (약 386.92평)

토지지분: 255.8㎡ (약 77.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 소재 ‘서원주톨게이트’에서 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 산림지대로 환경은 보통임.

교통상황: 차량 접근이 불가능하며 대중교통 이용은 보통 수준임.

형태 및 이용상태: 완경사의 부정형 토지로, 공부상으로는 답(논)이나 현황은 휴경지이며 임야화된 상태임.

인접 도로상태: 맹지로서 인접 도로와의 연결이 없음.

토지이용계획 및 제한상태:

* 용도지역: 생산관리지역

* 제한구역: 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 제한구역: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2016-02-16 접수된 1번 이현숙 지분압류 (부천시원미구)

등기부 요약:

* 등기구분: 갑4

* 접수일자: 2016-02-16

* 권리종류: 1번 이현숙 지분압류

* 권리자: 부천시원미구

* 말소: 말소 (말소기준권리)

* 압류(경제교통 과-4493) 등기부채권 총액: 17,475,916원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (기재된 권리들은 말소기준권리 이하로 모두 소멸 예상)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인은 없는 것으로 파악됨.

1.4. 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명: 해당 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있음.

* 원상회복명령 가능성: 지정면장의 사실조회회신 결과, 해당 토지에 대한 원상회복명령 가능성이 있음.

* 공유자우선매수권: 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한됨.

* 공부상 현황 차이: 공부상에는 답(논)으로 등재되어 있으나, 현황은 휴경지로 이용되고 있으며 임야화된 상태임.

* 지분 매각: 본 경매는 토지의 일부 지분만 매각 대상임.

1.5. 상권분석

본 물건은 원주시 지정면의 산림지대에 위치하며, 차량 접근이 불가능한 맹지임. 인근에 대규모 주거 단지나 상업 시설이 없어 일반적인 상권 형성은 어려운 지역임. 다만, 서원주톨게이트가 근거리에 위치하여 장기적인 교통망 개선 및 개발 가능성을 잠재적으로 고려할 수 있으나, 현재 조건으로는 상권 형성에 대한 기대는 제한적임.

1.6. 생활정보

주위가 산림지대로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 제공할 수 있으나, 차량 접근 불가 및 맹지라는 점으로 인해 실질적인 주거 생활을 위한 편의시설 이용에는 상당한 제약이 따를 것으로 예상됨. 대중교통은 보통 수준이나, 접근성의 한계로 인해 생활 편의성은 낮은 편임.

1.7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농지 취득 결격 사유가 없음을 증명해야 하며, 미비 시 보증금 몰수 위험이 있음.

* 원상회복 의무 발생 가능성: 토지 이용 현황에 따라 원상회복 명령이 내려질 경우 추가적인 비용 발생 또는 토지 이용 제약이 따를 수 있음.

* 맹지 및 차량 접근 불가: 토지 이용 및 활용에 있어 심각한 제약을 야기하며, 향후 개발 시에도 진입로 확보 문제가 발생할 수 있음.

* 지분 매각: 토지 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 의사 결정 과정에서 협의가 필요할 수 있음.

* 토지 이용 현황 불일치: 공부상 답이나 현황 휴경지 및 임야화 상태는 토지 활용 방안 수립 시 고려해야 할 사항임.

* 환경 관련 제한: 가축사육제한구역 및 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 해당 지역에서의 특정 행위가 제한될 수 있음.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리에 위치한 농지(답)의 일부 지분 경매 물건입니다. 서원주톨게이트 근거리에 위치하나 차량 접근이 불가한 맹지이며, 공부상 용도는 답이나 현황은 휴경지 및 임야화된 상태로, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되는 등 취득 및 활용에 있어 여러 제약이 따르는 물건입니다. 또한, 원상회복명령 가능성 및 공유자 우선매수권 행사 제한 등의 특이사항이 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 투자를 위해서는 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 지분 매각으로 인한 상대적으로 낮은 초기 투자 비용 가능성.

* 농지 경작 등 농업적 이용을 고려할 경우, 관련 자격 취득 후 활용 가능.

* 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 추이 주목.

1.10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 19,185,000원입니다.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 상기 명시된 토지의 맹지, 접근 불가, 농지취득자격증명 필요, 원상회복 가능성, 지분 매각 등의 제반 위험 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. 명확한 시세 및 주변 거래 사례 분석 없이는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.