나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20392 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 453 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20392 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 453 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2025타경20392 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 453 | 감정가: 19,185,000원 | 최저가: 13,430,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2025타경20392 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20392 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 453

용도: 답

감정가: 19,185,000원

토지면적: 1279.00㎡ (약 387.10평)

토지 지분율: (제공된 정보의 '25580'은 명확하지 않아 기재하지 않습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OOOOOOOOOOO

채무자: 이OOOOOOOOOOO

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고

주의사항:

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

- 원상회복명령 가능성 있음 (지정면장 사실조회회신)

- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

- 공부상 답이나 현황은 휴경지

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리 소재 '서원주톨게이트' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 산림지대로 환경은 보통임.

- 교통상황: 차량 접근이 불가능하며 대중교통은 보통임.

- 형태 및 이용상태: 완경사 부정형 토지로 임야화된 답(묵답) 상태임.

- 인접 도로상태: 맹지임.

- 토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

- 제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.

- 공부와의 차이: 해당사항 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계 및 기타 사항은 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 월송리에 위치하고 있으며, '서원주톨게이트'에서 남동측 근거리에 있어 광역 접근성은 양호한 편입니다. 주위는 산림지대로 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 그러나 차량 접근이 불가능한 맹지이며, 토지 현황은 공부상 답이나 실제로는 휴경지 상태로 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OOOOOOOOOOO이며 채권자는 경OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지 일부 지분 매각입니다. 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다. 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 공유자 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 산림지대로 주거지나 상업시설이 밀집한 지역이 아닙니다. 따라서 직접적인 상권 분석은 어렵습니다. 다만, '서원주톨게이트' 인근에 있어 향후 교통망 확충이나 개발 가능성에 따라 간접적인 수혜를 기대해 볼 수 있습니다. 인근에 오크밸리 리조트가 있어 관광객을 대상으로 하는 일부 시설의 잠재력은 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 농경지(답)로, 현재는 휴경지 상태입니다. 주변이 산림지대로 형성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 가장 가까운 편의시설이나 생활 기반 시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 있을 것으로 예상되나, 맹지이고 차량 접근이 불가능하다는 점은 생활의 불편함으로 작용할 수 있습니다. '서원주톨게이트'를 통한 원주시내 및 타 지역 접근은 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 미제출 시 보증금이 몰수된다는 점입니다. 또한, 공부상 답이나 현황이 휴경지인 점, 그리고 맹지라는 점은 토지 이용 및 활용에 있어 상당한 제약을 발생시킬 수 있습니다. 지정면장의 사실조회 회신 내용에 따라 원상회복명령 가능성도 있습니다. 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 원주시 지정면 월송리의 답으로, 산림지역에 인접하고 있으며 서원주톨게이트에서 가까운 거리에 위치합니다. 현재 묵답 상태이며 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필수 등 다소 까다로운 조건이 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 여부 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 쾌적한 자연환경: 산림지대에 인접하여 자연 친화적인 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 향후 개발 가능성: '서원주톨게이트' 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로, 장기적인 관점에서 주변 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 오크밸리 리조트 인접: 인근에 위치한 오크밸리 리조트(골프장, 콘도 등)로 인해 관련 시설 확장 또는 연계 개발 시 수혜 가능성이 있습니다.

- (주의) 농지 활용: 농지로서의 가치 또는 추후 용도 변경 가능성을 고려한 투자 전략이 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매3계