나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20539 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 산321-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 소재 대안1리 마을회관 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 자연림임.

인접 도로상태

북동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

2. 감정평가 개요 중 '6. 그 밖의 사항' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.

물건 비고

- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한
- 지상에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하며, 감정평가액(최저매각가격)은 분묘소재로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 원주지원 2025타경20539 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OO

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 산321-2

용도: 임야

감정가: 412,672,590원

토지 면적: 87,756.00㎡ (약 26,545평)

토지 지분: 21,939㎡ (약 6,636평)

건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각 지분: 전체 토지 면적 중 1/4 지분 (87756 / 4 = 21939)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리에 소재하며, 대안1리 마을회관 남서측 근거리에 위치합니다. 주변 지역은 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 자연 친화적인 지대입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 접근은 가능하며, 대중교통 상황은 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지 북동측으로는 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 농림지역, 보전관리지역에 속하며, 다음과 같은 토지 이용 제한이 있습니다.

* 가축사육제한구역 (일부 축종 제한, 모든 축종 제한)

* 비행안전제3구역 (전술)

* 배출시설설치제한지역

* 사방지

* 보전산지, 임업용산지, 준보전산지

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 갑구 1번: 1999년 02월 12일 소유권 이전 (권동진)

* 을구 1번: 2020년 10월 13일 근저당권 설정 (서정현, 32,000,000원) - 말소기준권리

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 건에는 임차인이 없거나, 임차인 정보가 제공되지 않았으며, 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 특성

본건은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 상업 활동보다는 전원생활 또는 농림업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.

4.2. 생활 편의 시설

구체적인 편의 시설 정보는 부족하나, 인근 마을회관이 있고 차량 접근이 가능하다는 점으로 미루어 기본적인 생활 편의 시설은 원주시 시내 또는 인근 읍면 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지 관련 리스크

* 지분 매각: 전체 토지 87,756㎡ 중 1/4 지분(21,939㎡)만 매각 대상이므로, 토지 이용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

* 분묘기지권: 토지 지상에 분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 감정평가액은 분묘 소재로 인한 제한 사항을 감안하여 산정되었습니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 보전관리지역, 비행안전구역, 가축사육제한구역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

5.2. 기타 리스크

* 공유자 우선매수 신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 1회로 제한됩니다.

* 주변 환경 민원 가능성: 과거 인근 지역에서 공장 설립 등으로 인한 주민 반대 민원 사례가 있어, 향후 개발 또는 토지 이용 시 잠재적인 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 소재의 임야 지분 경매 물건입니다. 자연 친화적인 환경에 위치하나, 지분 매각, 분묘기지권, 다수의 토지 이용 제한 등 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인이 산재해 있습니다. 특히 공유물 분할 또는 이용에 있어 다른 공유자와의 협력이 중요하며, 개발 가능성보다는 현 상태에서의 이용 또는 소유를 고려한 접근이 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 나대지 상태의 임야로, 향후 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다 (다만, 엄격한 토지 이용 제한 확인 필요).

* 감정평가액 대비 잠재적 가치 상승 가능성 (별도 확인 필요).

8. 예상 입찰가

본건은 토지 지분 매각이며, 분묘기지권 및 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 또한 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 고려할 사항이 많으므로, 입찰 시에는 감정가 대비 적정 수준의 할인율을 적용하되, 실제 현장 조사와 법률 검토를 통해 신중하게 결정해야 합니다.

예상 입찰가는 감정가 412,672,590원 및 토지 지분(1/4)을 고려하고, 상기 리스크 요인들을 종합적으로 반영하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 별도의 인수 보증금이 없으므로, 낙찰가 결정 시에는 실질적인 취득 가치 및 향후 토지 이용 계획을 면밀히 검토해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가는 낙찰가율, 경쟁 입찰자 수, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정될 수 있습니다. (참고: 인수 보증금 0원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.