나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20539 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 산321-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20539 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 산321-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20539
• 주소: 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 산321-2
• 용도: 임야

원주지원 경매3계 2025타경20539 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 산321-2 | 감정가: 412,672,590원 | 최저가: 288,871,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2025타경20539 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20539 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 산321-2

용도: 임야

감정가: 412,672,590원

토지면적: 87,756.00㎡ (약 26,547평)

토지지분: 21,939㎡ (약 6,637평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OO

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리에 소재하며, 대안1리 마을회관에서 남서측 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 단독주택, 그리고 임야가 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 서OO 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자우선매수 신고 및 분묘기지권과 관련된 특이사항이 있습니다. 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한되며, 지상에 소재한 1기의 분묘에 대해 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 감정평가액은 이러한 분묘 소재로 인한 제한 사항을 감안하여 산정되었습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 임야, 단독주택이 분포하고 있어 일반적인 상업 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 대안1리 마을회관이 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능할 것으로 보이나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 조용하고 쾌적한 자연환경을 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 주변의 농경지와 임야는 전원생활이나 자연 속에서의 휴식을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 대안1리 마을회관을 중심으로 기본적인 생활 편의시설에 접근할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역, 보전관리지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한), 비행안전제3구역(전술), 배출시설설치제한지역, 사방지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 법적 제한 사항이 적용됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되므로, 공유자들과의 관계 설정 및 향후 지분 처리에 대한 신중한 고려가 필요합니다. 지상에 존재하는 분묘로 인해 분묘기지권 성립 여부에 따른 법적, 현실적인 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 다수의 토지이용계획 및 제한 사항은 향후 토지의 개발이나 이용에 제약을 가할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 원주시 흥업면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 지분 매각이라는 점과 분묘기지권이라는 특수성을 지니고 있습니다. 공유자우선매수권이라는 유리한 조건이 존재하지만, 행사 횟수가 제한적이라는 점을 유의해야 합니다. 다양한 토지 이용 제한 사항을 고려할 때, 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

자연 녹지 지역이라는 점에서 장기적인 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 공유자우선매수권을 통해 경쟁자보다 유리한 조건으로 지분을 확보할 수 있는 기회입니다. 자연 친화적인 개발이나 보전 목적의 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

[참고]

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

원주지원 경매3계