나이스옥션 법원경매 원주 2024타경940 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 319-17 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경940 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 319-17 단독주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경940 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 황골로 455-17 | 감정가: 486,012,140원 | 최저가: 340,208,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경940 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 319-17

용도: 단독주택

감정가: 486,012,140원

토지면적: 1777.00㎡ (약 537.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 157.83㎡ (약 47.7평)

건물 제시외면적: 117.06㎡ (약 35.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각. 제시외 건물 포함.

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 황OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상의 수목, 철재휀스, 석축, 수도시설은 토지가격에 포함한 감정평가액임.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 "황골소류지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재된 농촌 지대입니다. 차량 접근은 용이하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 물건지 서측 및 북측으로 4~6m 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 진입이 편리합니다. 토지 자체는 사다리형 완경사의 단독주택 부지이며, 일부 부정형 완경사 토지는 도로로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 황OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 채무자는 김OO이며, 소유자 또한 김OO입니다. '부동산강제경매'라는 점은 채권자가 법원의 판결 등을 통해 강제로 집행하는 절차임을 의미합니다. 일반적으로 강제경매는 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 모든 권리가 소멸되는 것은 아니므로 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 특히 '중복사건' 표기는 동일 부동산에 대해 복수의 경매 신청이 있거나, 이미 진행 중인 다른 경매 사건이 있음을 의미하므로, 법원 기록을 면밀히 검토하여 절차의 복잡성 및 잠재적 위험을 파악해야 합니다. 임대차 관계는 '미상'으로 표시되어 있어, 현재 점유자 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지대에 위치하여 전형적인 주거지역 및 농경지 위주의 환경을 보입니다. 주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있으며, 이는 향후 상권 가치 상승보다는 안정적인 주거 환경에 초점을 맞추는 것이 적합함을 시사합니다. 원주시 소초면 지역은 점진적인 개발이 이루어지고 있으나, 대규모 상권 형성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 단독주택과 농경지가 많아 조용하고 쾌적한 전원생활이 가능합니다. 차량 접근이 용이하여 원주시내 및 인근 지역으로의 이동은 편리한 편입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 일상생활에 필요한 근린생활시설은 인근에 위치할 것으로 예상됩니다. '황골소류지' 인근 지역으로, 자연환경을 즐길 수 있는 입지입니다. 다만, 초등학교, 중학교, 병원, 마트 등 주요 생활 편의 시설과의 구체적인 거리는 별도의 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '중복사건'이라는 점입니다. 이는 경매 절차가 복잡해지거나 지연될 가능성이 있으며, 예상치 못한 법적 문제가 발생할 수도 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 축사 신축이나 대규모 가축 사육 등에는 제한이 따를 수 있습니다. '임대관계 미상'이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 원주 소초면 지역에서는 과거 의료폐기물 소각시설 설치 논란이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 그러나 지역 주민들의 환경 관련 민감성을 고려할 필요가 있습니다. 완경사 지형 또한 건축 및 토목 공사 시 추가 비용을 발생시킬 수 있는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 단독주택을 일괄 매각하는 건으로, 농촌 지역의 주거 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다. 감정가는 4억 8천만 원대이며, 토지 및 건물 면적이 넓어 활용 가치가 있습니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항은 경매 절차의 불확실성을 높이는 요인이므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 함께 법원과의 소통을 통해 정확한 진행 상황을 파악하는 것이 매우 중요합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 임대차 현황 등 추가 확인 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지를 활용한 전원주택 부지 또는 농가주택으로서의 잠재력이 있습니다. 자연환경이 비교적 양호한 지역으로, 조용한 생활을 추구하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 점은 권리 분석 및 경매 진행 상황에 대한 고도의 주의를 요구합니다. 따라서 투자 관점에서는 본 물건의 낙찰가율 및 향후 개발 가능성, 그리고 중복 사건으로 인한 절차적 리스크 해소 가능성을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계