나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20570 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 우용리 580-40 303동 2호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.04.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

아본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 우용리 소재 우용1리 마을회관 남동측 근거리에 위치하는 건물로서, 주위는 유사 상업용 시설 및 숙박시설이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통임.

건물의 구조

기호(1)
일반목구조 아스팔트슁글지붕 지상2층 건물 내 1,2층 2호로서,
외벽: 칼라목재 사이딩 등 마감
내벽: 인테리어 마감 등
창호: 샷시창호임.

기호(2)
철근콘크리트구조 금속판넬지붕 지상2층 지하1층 건물 내 1,2층 1호로서,
외벽: 페인팅 마감 등
내벽: 인테리어 마감 등
창호: 샷시창호임.

이용상태

숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생급배수설비 및 개별난방설비가 되어있는 것으로 탐문조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(2) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2) : 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못한 바 경매 진행시 별도의 확인을 요함.

물건 비고

- 공부상 303동 2호이나 현황은 306호이며 숙박시실로 이용되고 있음
- 제시외 물건으로 보일러실이 소재하나 부합물로 보아 건물 가격에 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20570 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 우용리 580-40 303동 2호

용도: 숙박시설

감정가: 67,000,000원

토지면적: 227.82㎡ (약 68.92평)

토지지분: 227.82㎡ (약 68.92평)

건물면적: 48.93㎡ (약 14.80평)

건물지분: 48.93㎡ (약 14.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

건축물 구조: 일반목구조, 아스팔트슁글지붕, 지상 2층 건물 내 1, 2층 이용

사용승인일: 2005년 08월 08일

2. 입지조건

주위 환경: 본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 우용리 소재하며, 주변에는 유사 상업용 시설 및 숙박시설이 소재하는 지역입니다. 둔내면은 웰리힐리파크, 청태산자연휴양림, 횡성호수길 등 다양한 관광자원과 연계되어 사계절 관광 수요가 있는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통 수준입니다.

토지: 토지는 완경사지의 부정형 및 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건은 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(2017-05-01)으로 지정되어 있습니다 (젖소 사육 제한 거리 1000m 이내). 이는 주로 대규모 축산업을 제한하는 규정으로, 숙박시설 운영 자체에는 직접적인 영향을 주지 않습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 주식회사명성벤쳐캐피탈대부의 근저당권 (2023년 04월 03일 접수, 82,500,000원).

등기 현황:

* 소유권이전 (김수광, 2005년 09월 09일)

* 소유권이전 (김화경, 2019년 08월 21일, 매매금 51,600,000원)

* 강제경매개시결정 (이태연, 2025년 04월 11일 접수, 121,232,876원)

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 이해관계인 부재로 임대차 관계가 명확히 조사되지 않았으므로, 경매 진행 시 별도의 확인이 반드시 필요합니다.

등기부채권 총액: 82,500,000원 (말소기준권리 기준).

4. 상권분석

지역 특성: 둔내면은 웰리힐리파크 등 사계절 레저 시설과 자연 휴양림이 인접해 있어 관광객 유입이 꾸준한 지역입니다. 유사 상업용 및 숙박시설이 분포하며, 관광 수요에 기반한 숙박시설 운영이 가능한 환경입니다.

주변 시설: 인근에 대형 마트가 있어 편의시설 접근성이 양호합니다. 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 지정으로 인해 향후 축산업 관련 시설 입지는 제한될 수 있습니다.

5. 생활정보

교통: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용 시에는 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준입니다.

편의시설: 둔내면 소재지 내 편의시설 이용이 가능하며, 인근 관광단지와 연계된 다양한 레저 및 휴식 시설을 즐길 수 있습니다.

관광 연계: 웰리힐리파크, 청태산 자연휴양림 등 유명 관광지와 가까워 숙박시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현황과 공부상 차이: 공부상 303동 2호이나, 현황은 306호로 이용되고 있습니다. 이는 관리 및 서류상의 혼선을 야기할 수 있으나, 실제 이용에는 큰 문제가 없을 수 있습니다.

임대차 관계 미확인: 임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, 점유 관계 및 유치권 성립 가능성 등은 경매 진행 시 반드시 확인해야 합니다.

건물 구조: 일반목구조 건물은 화재 등 안전 관리에 대한 주의가 필요합니다.

토지이용 제한: 가축사육제한구역에 속해 있어, 향후 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합의견

본 물건은 강원도 횡성군 둔내면의 관광지에 인접한 숙박시설로, 꾸준한 관광 수요를 기반으로 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 권리관계가 비교적 명확하고 인수 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 공부상 호수와 실제 이용 현황의 차이, 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요한 점은 투자 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

관광지 인접성: 둔내 지역의 관광 수요를 활용할 수 있는 입지입니다.

권리관계 단순: 인수되는 선순위 권리나 임차 보증금이 없어 명도 및 권리 정리에 대한 부담이 적습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 다양한 활용이 가능합니다.

매력적인 감정가: 시세 대비 합리적인 감정가로 낙찰받을 경우 투자 수익률을 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 건물 상태 점검, 주변 시세 조사, 유사 물건의 낙찰가 분석, 그리고 법원 경매 진행 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 산정에 한계가 있습니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 감정가 67,000,000원을 기준으로 신중하게 입찰 전략을 수립하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.