나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20487 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1651 뜨란채아파트 202동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20487 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1651 뜨란채아파트 202동 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20487
• 주소: 강원특별자치도 원주시 시청로 90 뜨란채아파트, 202동 6층602호
• 용도: 아파트

원주지원 경매3계 2025타경20487 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 시청로 90 뜨란채아파트, 202동 6층602호 | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 186,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20487 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1651 뜨란채아파트 202동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 266,000,000원

토지면적: 58.48㎡ (약 17.69평)

토지 지분율: 5847.679999999999% (일반적으로 토지 지분율은 100%를 초과할 수 없으므로, 공급면적 대비 소유 지분을 나타내는 것으로 해석될 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

건물 지분율: 8494 (이 역시 일반적인 백분율 표기가 아니므로, 건물 공급 면적을 나타내는 것으로 해석됩니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (제공된 정보 없음)

채권자: 주OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "무실초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통입니다.

- 교통상황: 대상 물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

- 건물의 구조: 2006년 8월 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상13층 건물 내 제202동 제6층 제602호입니다. 외벽은 몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

- 이용상태: 아파트 단위세대로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급ㆍ배수 설비, 개별 냉ㆍ난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 부정형 평지의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등: 북동측 및 남동측으로 노폭 약 20m, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 8m 이내의 보도블록 포장 보행자도로가 소재합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-10-27)(원주무실지구 택지개발사업구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

해당 물건은 강원특별자치도 원주시 무실동에 위치하며, "무실초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북동측 및 남동측으로는 폭 약 20m, 남서측으로는 약 10m 내외의 포장도로와 접해 있으며, 북서측으로는 약 8m 이내의 보행자 도로가 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OO이며, 소유자는 이OO입니다. 경매 진행으로 인해 기존 채무는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 말소기준권리 외 추가적인 권리 관계(가압류, 근저당, 임차권 등)를 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 점유자 현황에 따라 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

원주시 무실동은 비교적 안정적으로 형성된 상권으로 평가됩니다. 물건지 인근에는 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 원주시의 상권은 무실동, 단계동 일대가 주요 상권으로 언급되며, 중소규모의 상권이 분산되어 있는 특징을 보입니다. 단지 내 상가 분양 사례를 보면, 무실동의 아파트 단지들은 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하는 경향이 있습니다. 이는 배후 주거 단지의 풍부한 수요와 기존 상권과의 시너지 효과를 기대할 수 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변에는 '무실초등학교'가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 밀집해 있어 주거 환경이 안정적으로 조성되어 있습니다. 주변 편의시설로는 마트, 병원, 학원 등이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. (주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사 또는 지도 검색이 필요합니다.)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 협의 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 2006년 준공된 아파트이므로, 향후 노후 시설 교체 또는 유지보수에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 원주시 무실동 지역 자체의 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 모든 주거 지역에서 발생할 수 있는 쓰레기 무단 배출 문제 등 생활 민원 발생 가능성은 항상 존재합니다. (나무위키의 혐오시설 정의에 따르면, 일반적인 아파트 단지가 혐오시설로 분류되지는 않으나, 특정 시설(예: 대형 사업소, 송전탑 등)이 인근에 위치할 경우 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 무실동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 무실초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 상권 역시 근린생활시설을 중심으로 형성되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 이슈 가능성과 건물의 연식에 따른 관리 부담은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 상세한 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 입지: 무실동은 원주시 내에서 꾸준히 주거 선호도가 높은 지역 중 하나입니다.

2. 교육 환경 우수: 무실초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 관심도가 높을 수 있습니다.

3. 교통 편리성: 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 직장인 수요 확보에 유리합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 원주시의 지속적인 개발 및 인구 유입 추세를 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (추가적인 도시 개발 계획 및 부동산 시장 동향 분석 필요)

5. 경매 특유의 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. (철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립 필수)

법원 정보

원주지원 경매3계