나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20530 [1] 강원특별자치도 원주시 관설동 637-2 자동차 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20530 [1] 강원특별자치도 원주시 관설동 637-2 자동차 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경20530
• 주소: 강원특별자치도 원주시 치악로 1333
• 용도: 자동차 관련시설

원주지원 경매4계 2025타경20530 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 치악로 1333 | 감정가: 12,084,962,120원 | 최저가: 5,921,631,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 원주지원 2025타경20530 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 현황

사건번호: 원주지원 2025타경20530 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 관설동 637-2

용도: 기타복합용건물

감정가: 12,084,962,120원

토지면적: 12,461.00㎡ (약 3,770평)

토지지분: 11,944.03㎡ (약 3,613평)

건물면적: 895.08㎡ (약 271평)

건물지분: 895.08㎡ (약 271평)

건물 제시외면적: 643.00㎡ (약 195평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.3. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 관설동에 위치하고 있으며, '영서고등학교' 남서측 원거리에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 주거, 상업, 공업이 혼용되는 지역으로 일반적인 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 일부 토지(일련번호 9)는 차량 접근이 어려울 수 있습니다. 동측으로는 왕복 2차선 도로, 서측으로는 왕복 4차선 도로와 접하고 있어 교통 접근성은 양호한 편입니다. 일부 토지(일련번호 9, 11, 12, 13, 14)는 자연녹지지역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 보고서 상 특이사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있습니다. 법정지상권은 토지와 그 지상의 건물이 원래 동일인의 소유였으나, 경매 등으로 소유자가 달라졌을 때 건물 소유자의 토지 사용권을 법률상 인정하는 권리입니다. 이는 매각 후에도 건물이 철거되지 않을 가능성을 시사하며, 토지 사용에 제약이 따를 수 있어 권리 분석 시 가장 중요하게 확인해야 할 사항입니다. 또한, 제시 외 건물 일부가 인접 토지와 경계 부분에 소재할 수 있으며, 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외되므로 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 주거, 상업, 공업이 혼용되는 지역에 위치하고 있어 다양한 업종의 입점이 가능합니다. 특히 일부 토지는 상업용 나지 또는 상업용지로 분류되어 있으며, '원주톨게이트' 북동측 근거리에 위치하여 접근성이 좋습니다. 차량 접근이 용이한 2차선 및 4차선 도로와 접하고 있어 물류 및 유통 관련 업종에도 유리할 수 있습니다. 다만, 일부 토지는 군용비행장 소음대책구역으로 지정되어 있어 소음 민감 업종에는 부적합할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

물건지 주변에는 '영서고등학교'가 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주거, 상업, 공업이 혼재된 지역 특성상 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. '원주톨게이트'가 가까워 시외 이동이 편리하며, 주요 도로 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립될 경우 토지 이용 및 향후 개발에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다. 또한, 제시 외 건물 중 일부가 인접 토지와 경계 부분에 소재할 가능성이 있어, 경계 분쟁의 소지가 있습니다. 토지 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 소유권 및 철거 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 일부 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 규제가 존재합니다. 특히 차량 접근이 불가능한 토지(일련번호 9)가 포함되어 있어 활용성에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 태장동 지역에서 폐기물 처리 시설 추진 관련 주민 반대 사례가 검색되었습니다. (2021년 8월 15일, 2021년 10월 24일 원주투데이, 2021년 7월 19일 원주MBC 뉴스데스크) 이는 잠재적으로 악취, 소음, 환경 오염 등의 우려를 야기할 수 있는 요소로, 물건지와 인접해 있는지 여부에 대한 현장 확인이 중요합니다. (2025-06-19 원주MBC 뉴스 보도에서는 구조헬기센터가 혐오시설로 낙인찍히는 사례도 언급되었습니다.)

1.9. 종합 의견

본 물건은 원주시 내의 복합 용도 지역에 위치하며, 대규모 토지와 건물을 일괄 매각한다는 점에서 잠재적 가치가 있습니다. 특히 상업 및 공업 용도로 활용 가능한 지역이 포함되어 있습니다. 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리 문제가 존재하며, 제시 외 건물 관련 문제, 지역 지구별 제한사항, 그리고 잠재적 혐오시설 부지의 존재 가능성은 투자 결정 시 반드시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 모든 리스크를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.대규모 토지 확보: 넓은 토지를 일괄 매각으로 취득할 수 있는 기회입니다.

1.1. 1.복합 용도 활용 가능성: 주거, 상업, 공업이 혼용되는 지역 특성을 살려 다양한 개발 및 활용 방안 모색이 가능합니다.

1.1. 1.교통 접근성: 주요 도로와 인접하여 물류 및 이동이 용이합니다.

1.10. 2.철저한 권리 분석: '법정지상권'의 성립 여부 및 영향 범위를 정확히 파악해야 합니다. (2018-10-16, 2025-04-28, 2024-10-21, 2024-12-26 검색 결과 참고)

1.1. 1.현장 조사 필수: 제시 외 건물, 경계, 이동 가능한 컨테이너, 주변 혐오시설 여부 등을 직접 확인해야 합니다.

1.1. 1.지역 제한 사항 확인: 자연녹지지역, 비행안전구역, 소음대책구역 등 토지 이용 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계