나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20457 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 367 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 치악

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 학곡리에 소재하는 학곡저수지 북서측 근거리의 뱅이골마을 내에 위치하고 있으며 주위는 영동고속도로변의 순수 농촌농경지대임.

교통상황

대중교통 다소 불편한 지역임.

형태 및 이용상태

부정형으로 북서향 경사지에 평탄하게 조성한 '답'임.

인접 도로상태

남측으로 소폭의 비포장농로가 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역으로 가축사육제한구역(일부측종제한)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 소재 "법주리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

토지의 상황

완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 현황 "답 등"으로 이용중입니다.

건물의 구조 및 현상

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기계/기구의 현상

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공작물의 현상

본건 관정은 현장여건 및 이해관계인의 부재 등으로 정상적인 작동 여부 등의 확인이 곤란한 상태이니, 경매입찰시 현장방문을 통해 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바랍니다.

기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)
- 지상에 매각에서 제외된 관정 소재(타인 소유)하며 사용 권한 등은 별도 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20457 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 367

용도: 답

감정가: 금 185,871,000원

토지면적: 3,507.00㎡ (약 1,060.87평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드 (신OOOOOOOO)

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지상에 매각에서 제외된 관정(타인 소유) 소재

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 소재 "법주리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 순수 농촌지역임. 학곡저수지 북서측 근거리 뱅이골마을 내에 위치하고 있음.

* 교통상황: 대중교통 이용이 다소 불편한 지역임.

* 인접 도로상태: 남측으로 소폭의 비포장농로가 접하고 있어 차량 접근은 가능하나 이용에 일부 제약이 있을 수 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부 축종 제한)에 해당함.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 10월 30일 접수된 농협은행주식회사의 가압류 (갑4)임.

* 등기부현황:

* 최초 소유권이전: 1976년 1월 28일 (박용업)

* 가압류 (농협은행주식회사): 2024년 10월 30일 (말소기준권리)

* 강제경매 (신한카드): 2025년 2월 17일 (본 건 경매개시결정)

* 총 채권액: 9,326,863원 (농협은행 가압류 채권액 기준)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 본 건 경매 절차에 따라 소멸될 예정임.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 있는 임차인 없음 (인수 보증금 합계: 0원).

4. 상권분석

* 주변 지역은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 상업 및 공업 시설의 발달은 미미함.

* 영동고속도로 변에 위치하나, 직접적인 접근성은 제한적임.

* 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어지고 있으며, 관련 편의시설은 법주리 마을회관 인근에 제한적으로 존재할 것으로 예상됨.

* 검색 결과, 인근에 산업단지(우천일반산업단지, 우천제2농공단지 등)가 있으나, 본 건 소재지와 직접적인 상권 연관성은 낮아 보임.

* 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았음.

5. 생활정보

* 교통: 대중교통 이용이 불편하며, 차량을 이용할 경우 인접한 농로를 이용해야 함.

* 편의시설: 주변에 대규모 편의시설은 부족하며, 기본적인 생활필수품 구매 등은 인근 마을이나 횡성읍 소재지를 이용해야 할 것으로 보임.

* 환경: 자연환경은 농경지와 임야, 저수지 등으로 둘러싸여 있어 조용한 농촌 생활이 가능함.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로 매수자는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수됨. 입찰 기일 전 관할 관서에 발급 가능 여부를 미리 확인해야 함.

* 타인 소유 관정 소재: 토지 지상에 매각에서 제외된 관정이 소재하며, 이는 타인 소유임. 해당 관정의 사용 권한 및 관련 분쟁 가능성을 별도로 확인해야 하는 리스크가 있음.

* 개발 제한: 계획관리지역이나 성장관리계획구역에 속해 있으나, 가축사육제한구역 등의 규제로 인해 토지 이용에 제한이 따를 수 있음.

* 교통 불편: 대중교통 및 인접 도로 상태로 인해 이동에 제약이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 소재 농지(답)로서, 감정가는 금 185,871,000원이며 토지 면적은 3,507.00㎡ (약 1,060.87평)임. 주위는 농경지와 농가주택, 임야로 둘러싸인 전형적인 농촌 지역임. 경매 절차상 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없는 것으로 보이나, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 지상에 타인 소유의 관정이 소재하여 사용 권한 등 별도 확인이 요구되는 등 주의가 필요한 물건임.

8. 투자 포인트

* 넓은 농지 면적: 약 1,060평의 넓은 면적을 비교적 낮은 감정가로 취득할 기회.

* 계획관리지역: 향후 지역 개발 계획 등에 따른 가치 상승 잠재력.

* 조용한 전원생활: 농업 종사자 또는 전원생활 희망자에게 적합한 환경.

9. 예상 입찰가

본 건은 농지취득자격증명 필요, 타인 소유 관정 소재 등 추가적인 확인 및 절차가 필요한 물건이므로, 예상 입찰가는 감정가 이하에서 신중하게 결정하는 것이 바람직함. 구체적인 예상 입찰가는 현장 방문 및 관련 법규 검토 후 개별적으로 산정해야 함. 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.