나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20559 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 72 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한결 · 평가일 2025.05.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 ""단구초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 강변로를 따라 음식점, 정비업소 등 근린생활시설과 후면 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 상업용(자동차수리점) 건부지로 이용중이며, 남측 일부는 나지(전) 상태임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 왕복2차선 도로와 북서측으로 노폭 약5미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 특화경관지구(2024-10-25), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""대""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로
내.외벽: 샌드위치판넬 잇기
바닥: 하드너, 장판깔기 마감 등
창호: PVC샷시 창호임.

이용상태

자동차 수리점 및 사무실로 이용중임.

설비내역

위생설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 ""건물개황도, 사진용지"" 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 포함
- 목록1 농지취득자격증명 불필요(도시지역 내 일반주거지역)
- 목록1 지적경계불분명, 공부상 전이나 현황 대
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목(호두나무, 고로쇠나무 등)을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20559 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 72 (강원특별자치도 원주시 강변로 151)

용도: 제2종근린생활시설

감정가: 800,055,760원

토지면적: 573.00㎡ (약 173.34평)

건물면적: 88.76㎡ (약 26.85평)

제시외 건물면적: 28.00㎡ (약 8.47평)

매각대상: 토지 및 건물 지분매각 (등기부상으로는 전체 소유권 매각으로 보임)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 원주농업협동조합

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재, 농지취득자격증명 필요 없음 (도시지역 내 일반주거지역)

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'. 감정평가액에 지상 수목 포함.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 단구초등학교 남동측 인근에 위치하며, 강변로를 따라 음식점, 정비업소 등 근린생활시설과 후면 단독주택, 공동주택 등이 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 운행 및 도로 상황을 고려할 때 제반 교통상황은 보통입니다. 북동측 왕복 2차선 도로와 북서측 노폭 약 5미터 내외의 도로에 각각 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 소로3류, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

* 이용상태: 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형으로서, 현재 상업용(자동차 수리점) 건부지로 이용 중이며, 남측 일부는 나지(전) 상태입니다.

1.3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (지상권 등은 확인되지 않음)

* 말소기준권리: 2023년 02월 09일 접수된 원주농업협동조합의 근저당권 (을7)

* 임차인 현황:

* 임차인: 장

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2017-09-28

* 대항력: 있음

* 비고: 본 임차인은 대항력이 있으나, 인수 보증금 합계는 0원으로 표기되어 있어 낙찰자가 인수하지 않아도 되는 것으로 분석됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인이므로 현장 확인 및 법률 전문가와 상담을 통해 정확한 권리관계를 파악하는 것이 중요합니다.

* 등기부 요약:

* 토지: 소유권 이전(서상수 1963, 곽순분 2020 협의분할 상속), 근저당(원주농협 2023, 말소), 임의경매(원주농협 2025, 말소)

* 건물: 소유권 보존(장상운 2017), 근저당(원주농협 2023, 말소), 임의경매(원주농협 2025, 말소)

* 인수 보증금 합계: 0원

1.4. 상권분석

* 본건은 강변로를 따라 형성된 근린생활시설 지역 내에 위치하며, 음식점, 정비업소 등 다양한 상업 시설이 분포하고 있습니다.

* 후면으로는 단독주택 및 공동주택 단지가 있어 배후 주거 수요가 있는 지역입니다.

* 자동차 수리점으로서 영업 중인 것으로 보아, 해당 업종에 대한 수요가 존재합니다.

* 주변에 원주 프리미엄 아웃렛 등이 위치했던 지역(2014년 기준)으로, 상권이 형성되어 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

* 주변 편의시설: 강변로 인근에 위치하여 음식점, 정비업소 등 근린생활시설 이용이 편리합니다. 후면에 주택 단지가 있어 주거 편의성이 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

* 교육: 단구초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있으나, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사와 법적 검토가 필요합니다.

* 지적 경계 불분명 및 공부상 지목과 현황 차이: 토지의 지적 경계가 불분명하고, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'로 이용되고 있어, 경계 확인 및 건축 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

* 제시외 건물: 28.00㎡의 제시외 건물이 존재하며, 이에 대한 건축물대장 등재 여부 및 활용 가능성을 현장에서 확인해야 합니다.

* 특화경관지구 지정: 향후 건축물 증축, 개축, 신축 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

* 수목 포함 감정가: 감정평가액에 지상 수목(호두나무, 고로쇠나무 등)이 포함되어 있어, 이는 추후 토지 이용 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 원주시 단구동에 위치한 근린생활시설로, 현재 자동차 수리점으로 이용되고 있습니다. 단구초등학교 인근의 강변로에 접해 있어 교통 및 접근성이 양호하며, 주변 상업 시설 및 주거 단지와 어우러져 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 다양한 용도로 활용될 잠재력이 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재, 지적 경계의 불분명함, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 제시외 건물 등은 권리분석 및 현장 조사를 통해 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지: 원주시 내 주요 도로변에 위치하여 접근성이 우수하고, 상업 및 주거 지역이 혼합된 지역에 자리 잡고 있습니다.

* 활용도: 현재 자동차 수리점으로 운영 중이며, 제2종일반주거지역 내 근린생활시설로서 다양한 상업적 활용이 가능합니다.

* 잠재력: 향후 지역 개발 및 주변 환경 변화에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 최저매각가격(감정가): 800,055,760원

* 본 물건은 인수되는 보증금이 없어 최저매각가격 이상으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 최종 입찰가는 시장 상황, 본건의 개별적 가치 평가, 낙찰을 위한 전략 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.