나이스옥션 법원경매 원주 2025타경398 [1] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 600-5 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경398 [1] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 600-5 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2025타경398 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 600-5 | 감정가: 224,672,000원 | 최저가: 224,672,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2025타경398 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경398 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 600-5

용도: 전 (밭)

감정가: 224,672,000원

토지 면적: 3808.00㎡ (약 1151.32평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 매각 (토지만 경매 대상)

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 평OOOOOOOOOOOO

1.2. 기본 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리에 위치한 토지로, 감정가는 224,672,000원입니다. 총 토지 면적은 3808.00㎡(약 1151.32평)이며, 현재 건물은 없습니다. 토지는 2필지로 이루어진 부정형의 남하향 완경사지이며, 현황 '전(밭) 및 일부 도로'로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로를 통해 접근 가능합니다. 주위 환경으로는 농경지, 단독주택, 근린상가, 임야 등이 혼재된 국도변 농촌지대이며, '안흥성당' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 그리고 새말-안흥 도로건설공사와 관련된 접도구역으로 지정되어 있습니다. 계획관리지역은 건폐율 40%, 용적률 100% 이내에서 건축이 가능하며, 성장관리계획구역으로 지정된 점은 지역의 체계적인 개발 및 관리를 위한 계획이 적용될 수 있음을 시사합니다. 다만, 접도구역은 도로 건설이나 확장 계획 등으로 인해 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 특이사항 및 주의사항

본 경매 물건의 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전에 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하고 절차를 진행해야 합니다. 또한, 본 물건은 일괄 매각 대상이며, 현황 일부가 도로 및 소하천으로 이용되고 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 조사 시 확인이 필요합니다.

2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면에 위치하며, '안흥성당' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 단독주택, 근린상가, 임야 등이 어우러진 농촌 지대입니다. 국도변에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 안흥면은 과거 대관령을 넘는 길목으로서 안흥찐빵으로 유명하며, 지역 특색을 가진 곳입니다. 또한, 민족사관고등학교가 위치해 교육적 환경도 고려해 볼 수 있습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 낙찰과 함께 소멸하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵지만, 소유자와 채무자가 동일인(조OO)이며, 특정 채권자(평OOOOOOOOOOOO)에 의해 진행되는 점으로 보아 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리는 없는지, 유치권, 법정지상권 등의 부담은 없는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 안흥면은 전형적인 농촌 지역으로, 경작지와 주거지가 혼재되어 있습니다. 인근에 근린상가가 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 안흥면은 안흥찐빵으로 전국적인 인지도를 가지고 있으며, 관련 축제 및 관광 시설이 있어 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 이는 향후 상업 시설이나 체험 관련 시설 개발 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 대도시와 같은 상업 활동의 중심지보다는 농업 및 관광 관련 활동이 중심이 되는 지역입니다.

5. 생활 정보

안흥면은 산간 지대에 속하며, 치악산 등 높은 산들로 둘러싸인 고원 분지 지역입니다. 겨울철에는 비교적 추운 날씨를 보입니다. 국도 42호선을 통해 횡성군청 및 원주 등 주요 도시로의 접근성이 있으며, 대중교통으로는 버스 노선이 운행됩니다. 생활 편의 시설로는 면 소재지에 보건소, 우체국 등 기본적인 시설이 갖추어져 있으며, 안흥찐빵 관련 유명 가게 및 체험 시설들이 있어 지역 주민 및 방문객에게 편의를 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 미확보: 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수입니다. 법령에 따라 농지를 취득하기 위해서는 반드시 해당 자격증명이 필요하며, 발급 절차에 대한 충분한 사전 조사가 필수적입니다.

나. 접도구역 지정: '새말-안흥도로건설공사'와 관련된 접도구역 지정은 향후 도로 확장이나 신설 계획으로 인해 토지 이용에 제한이 발생하거나, 소음, 통행 불편 등 영향이 있을 수 있습니다.

다. 현황 일부 도로 및 소하천: 토지 현황이 도로 및 소하천으로 이용되는 부분은 실제 이용에 제약이 있을 수 있으며, 관련 지자체와의 협의가 필요할 수 있습니다. 그러나 공부와의 차이가 없으므로 관련 법규에 따라 합법적인 상태일 가능성이 높습니다.

라. 임대차 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 불분명하므로, 실제 점유자나 임차인이 있는지, 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면에 위치한 농지(전)로서, 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 안흥면은 안흥찐빵으로 알려진 지역 특색을 가지고 있으며, 국도변에 위치하여 접근성이 양호합니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 접도구역 지정, 일부 현황 도로 및 소하천 등 고려해야 할 리스크 요인도 분명히 존재합니다. 특히 농지취득자격증명 확보 여부가 본 물건의 취득 가능성을 결정짓는 가장 중요한 요소가 될 것입니다.

8. 투자 포인트

가. 개발 잠재력: 계획관리지역과 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 특히, 소규모 관광 시설, 체험 농장, 또는 친환경적인 건축물 등을 고려해볼 수 있습니다.

나. 지역 특색 활용: 안흥찐빵 마을이라는 지역적 특성을 활용하여, 농업과 연계된 6차 산업화 또는 체험형 공간으로 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

다. 접근성: 국도 42호선에 인접하여 원주, 서울 등 수도권과의 접근성이 비교적 용이합니다.

라. 저평가 가능성: 감정가가 2.2억원 수준으로, 1151평의 토지 면적을 고려할 때, 향후 개발 여부에 따라 투자 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

주변 지역은 안흥성당, 농경지, 주택, 근린상가, 임야 등으로 구성되어 있으며, 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다. 안흥면에는 안흥찐빵 관련 상점들과 안흥찐빵모락모락마을 등 관광 시설이 있어 지역 활성화에 기여하고 있습니다. 현재 검색된 정보로는 특별히 혐오시설이 감지되지 않았습니다. 다만, '새말-안흥도로건설공사' 관련 접도구역으로 지정된 점은 향후 도로 관련 개발이 있을 수 있음을 시사합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계