나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20465 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1822 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20465 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1822 대지 경매

• 사건번호: 2025타경20465
• 주소: 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1822
• 용도: 대지

원주지원 경매3계 2025타경20465 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1822 | 감정가: 81,104,000원 | 최저가: 39,741,000원 | 용도: 대지

1. 원주지원 2025타경20465 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20465 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1822

용도: 대지

감정가: 81,104,000원

토지면적: 592.00㎡ (약 179.18평)

토지 지분율: 59,200 (지분율 표기상 오류 가능성 있음. 토지 면적 전체가 매각 대상인 것으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 원OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 소재 "토지문화관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 형성된 순수 농촌지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 운행 및 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 토지 이용 현황

본건 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 주거나지 상태입니다. 토지의 서측 일부는 비포장 농로 상태로 이용되고 있습니다. 제시외 건물이나 토지는 없는 것으로 확인되었습니다. 토지 자체만 매각 대상입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 채권자 원OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 장OO이며, 채무자 역시 장OO입니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 임의경매 개시 결정에 따른 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 성장관리계획구역(2024-12-06)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한: 개, 돼지, 닭 제한 및 모든 축종 제한) 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다.

1.6. 주변 환경 분석

본건 인근에는 유명한 '토지문화관'이 위치하고 있어 문화 예술적인 배경을 가지고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 전원주택 등이 혼재된 조용한 농촌 지역입니다. 대규모 산업 시설이나 혐오 시설에 대한 언급은 없으며, 대체로 자연 친화적인 환경으로 파악됩니다. 다만, 원주 시내와는 다소 거리가 있어 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 생활정보

순수 농촌 지역에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 인근에 '토지문화관'이 있어 문화적인 향유가 가능하며, 주말 농장이나 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 일상적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용해야 하는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역 및 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역에 해당하므로, 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 인수되는 권리나 점유 관계가 있을 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 원주시 흥업면 매지리의 계획관리지역 내 토지로, 자연환경이 양호하고 '토지문화관'과 인접해 있다는 특징이 있습니다. 건물이 없는 나대지 상태로, 매각 대상은 토지뿐입니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주변은 전형적인 농촌 지역입니다. 토지이용계획상의 제한사항과 임대 관계 미상 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 자연 친화적인 환경 및 문화 예술 공간(토지문화관) 인접

- 계획관리지역으로 향후 개발 가능성 검토

- 조용한 전원생활 또는 주말 농장 부지로 활용 가능성

**주의사항:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 건축 관련 법규 검토 등이 필수적으로 동반되어야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매3계