나이스옥션 법원경매 원주 2025타경268 [1] 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 산18-16 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경268 [1] 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 산18-16 임야 경매

• 사건번호: 2025타경268
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 산18-16
• 용도: 임야

원주지원 경매3계 2025타경268 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 산18-16 | 감정가: 709,404,700원 | 최저가: 496,583,000원 | 용도: 임야

1. **원주지원 2025타경268 (1) 물건 보고서**

1.1. **물건 기본 정보**

사건번호: 원주지원 2025타경268 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 산18-1

용도: 임야

감정가: 709,404,700원

토지면적: 78,942.00㎡ (약 23,878평)

토지 지분율: 789,420,000 (이 수치는 지분율이라기보다는 면적의 소수점 오류로 보이며, 실제 지분율은 명시된 바 없음)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 횡OOOOOO

1.2. **최고의 입지:**

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리에 위치하고 있습니다. 인근에는 '서원청소년 야영장'이 있으며, 아름다운 일리천을 중심으로 자연 그대로의 임야와 일부 농경지, 민박용 주택, 야영장 등이 어우러진 순수 산림지대를 형성하고 있습니다. 자연 속에서의 휴식과 힐링을 추구하는 분들에게 적합한 환경을 제공합니다. 횡성군 서원면 압곡리는 백로 및 왜가리 번식지로 천연기념물 제248호로 지정될 만큼 생태적으로 우수한 지역으로 알려져 있습니다.

1.3. **권리분석**

본 건의 소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 횡OOOOOO입니다. 특이사항으로는 분묘기지권의 성립 가능성이 언급되어 있어, 현장 확인이 필요합니다. 이 외 별도의 권리 상 문제는 보고서에 명시되지 않았습니다.

1.4. **상권분석**

해당 물건은 임야로, 주변은 대부분 자연림으로 이루어진 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 야영장, 민박 등이 위치하여 관광객을 대상으로 하는 소규모의 지역 경제 활동이 있을 수 있으나, 활발한 상권 형성은 어려운 입지입니다.

1.5. **생활정보**

교통 측면에서, 일부 토지(기호 1, 8, 10)는 약 2~3M 폭의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 소형 차량 접근이 가능합니다. 그러나 다른 토지(기호 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9)는 차량 출입이 불가능하며, 대중교통 이용 또한 근거리 시내버스 정류장이 있어 다소 불편할 수 있습니다. 생활 편의 시설은 횡성읍이나 인근 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. **잠재적 리스크**

주의사항으로 일괄 매각 처리되며, 목록 2번 토지 지상에는 매각에서 제외된 컨테이너 1동 및 부속 시설이 소재합니다. 목록 1, 8, 10번 토지는 현황 도로 일부에 해당하며, 목록 1, 3, 4, 5, 8, 9, 10번 토지는 일부 하천에 저촉됩니다 (목록 9, 10번은 이를 감안한 가격임). 또한, 분묘소재 여부는 별도 확인이 필요하며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 기호 2번 토지 일부에는 제시목록 외 컨테이너 1동 및 부속시설이 소재합니다.

1.7. **종합 의견**

본 물건은 자연 경관이 우수한 횡성군 서원면의 임야로, 쾌적한 환경을 자랑합니다. 다만, 접근성이 다소 떨어지고, 분묘기지권, 하천 저촉, 현황 도로 편입 등 권리 및 이용상 제약 사항이 존재합니다. 자연인 생활, 주말 주택 부지, 또는 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있으나, 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. **투자 포인트**

* 청정 자연 환경: 순수 산림지대로 쾌적하고 조용한 생활 및 휴식이 가능합니다.

* 천연기념물 보호지역 인접: 생태적으로 가치가 높은 지역에 위치합니다.

* 다양한 용도 가능성: 임야로서 전원생활, 주말 주택, 레저 시설 부지 등으로의 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 가능성: 현재는 개발이 미미하나, 장기적인 관점에서 지역 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

## 혐오시설 및 주변 환경 분석

주변 지역 검색 결과, 횡성군 서원면 압곡리는 백로 및 왜 가리 번식지로 천연기념물 제248호로 지정된 지역으로, 생태 보존 가치가 높은 곳임을 알 수 있습니다. 주로 임야, 농경지, 민박, 야영장 등이 소재하는 순수 산림지대로, 보고서에서 언급된 환경 외에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 이는 자연 환경을 훼손할 수 있는 시설이 입지하기 어려운 환경임을 시사합니다.

법원 정보

원주지원 경매3계