나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20540 [1] 강원특별자치도 원주시 평원동 185-3 주상복합 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20540 [1] 강원특별자치도 원주시 평원동 185-3 주상복합 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2025타경20540 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 평원동 185-3 | 감정가: 1,302,796,040원 | 최저가: 911,957,000원 | 용도: 주상복합

1. 원주지원 2025타경20540 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 강원특별자치도 원주시 평원동 185-3에 소재한 주상복합 건물입니다. 사건번호는 원주지원 2025타경20540 (1)이며, 감정가는 130,279,6040원입니다. 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO님이고 채권자는 원OOOOOOO입니다. 토지면적은 320.30㎡ (약 96.89평)이고, 건물면적은 986.80㎡ (약 298.45평)입니다. 제시외 건물 면적은 114.20㎡ (약 34.54평)이며, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다.

2. 입지조건

본 건은 원주시 중앙동의 북동측 근거리, 평원로사거리에 각지하는 위치에 있습니다. 과거 원주의 중심 상가지역이었으나, 현재는 다수의 공실이 발생하는 등 다소 침체된 상권을 형성하고 있습니다. 주변으로는 폭 약 20~25m의 아스팔트 포장도로가 양측에 접하고 있어 교통이 용이한 편입니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역에 해당하며, 시가지경관지구, 대로3류 및 중로1류에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지구 및 제한 사항이 존재합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 원OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 특이사항은 제공된 정보에 명시되지 않았습니다. 다만, 1층 일부 및 2, 3층이 공실 상태이므로 입찰 전 현장 확인이 필수적입니다. 제시외 건물도 매각에 포함되므로, 이에 대한 권리 관계 및 점유 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

과거 원주 구도심의 핵심 상권이었던 중앙동 일대는 단관, 단계 등 신흥 택지 개발지구의 등장으로 상권이 분산되면서 다소 침체된 양상을 보이고 있습니다. 특히 본 물건이 위치한 평원로사거리 인근은 중심상가지역이었으나 현재 공실이 많은 상태입니다. 주요 업종으로는 의류 및 패션 관련 매장이 많으며, 중앙시장, 자유시장 등 전통시장과 연계된 상권의 특징을 보입니다. 백화점 등 대형 유통시설이 지역 내에 적어 구도심 상권의 의류 경기는 꾸준한 매출을 유지하는 편이었으나, 전반적인 경기 침체 및 외곽 상권 발달로 어려움을 겪고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 원주시의 중심부에 위치하여 교통 접근성은 양호한 편입니다. 주변에 원주중앙시장, 자유시장 등이 있어 상업시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 다만, 지역 상권이 전반적으로 침체된 상황이며, 본 건물 또한 1층 일부와 2, 3층이 공실 상태이므로, 신규 입점 시 상권 활성화 방안을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 상권의 침체와 공실률입니다. 본 건물 역시 1층 일부 및 2, 3층이 공실 상태이므로, 공실 해소 및 임차인 확보가 쉽지 않을 수 있습니다. 또한, 과거 중심 상가지역이었으나 현재는 침체된 지역임을 감안할 때, 지역 상권의 전반적인 회복 여부를 신중하게 검토해야 합니다. 제시외 건물 포함 매각이므로, 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 원주시의 중심부에 위치하며 대로변에 접하고 있어 교통 및 접근성은 양호하나, 주변 상권의 침체와 건물 내 공실이 다수 발생하고 있다는 점이 아쉬운 부분입니다. 과거 원주의 중심 상권이었던 만큼 잠재력은 있으나, 현재의 침체된 분위기를 극복하기 위한 적극적인 상권 활성화 노력이 필요합니다. 일괄매각 대상이며 제시외 건물도 포함되므로, 현장 조사 시 꼼꼼한 확인이 요구됩니다. 1층 일부 및 2, 3층 공실 상태이므로, 임대 수익을 기대하기보다는 향후 활용 방안에 대한 전략적 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 원주시 중심부에 위치한 대로변 건물로, 과거 상권의 중심지였던 입지적 이점 보유.

- 일괄매각 및 제시외 건물 포함으로, 향후 활용 가치 증대 가능성.

- 현재 공실 상태이므로, 저평가 매력 보유 가능성 (향후 상권 회복 시).

- 주변 상권 변화 및 재생 가능성 고려 시 장기적 관점의 투자 가치 기대.

법원 정보

원주지원 경매4계