나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20490 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리 998 답 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20490 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리 998 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2025타경20490 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리 998 | 감정가: 183,367,000원 | 최저가: 183,367,000원 | 용도: 답

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20490 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리 998

감정가: 183,367,000원

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 토지 상세 정보

1.2. 1. 토지 현황

용도 (공부상): 답

용도 (현황): 전

토지면적: 1504.00㎡ (약 455.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든 축종제한), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지만 매각

1.4. 권리 분석 및 특이사항

1.4. 1. 권리 관계

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.4. 2. 주요 권리 분석 및 특이사항

농지취득자격증명 필요: 목록2 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰기일 전 해당 관서에 발급 문의를 하시기 바랍니다.

일괄매각: 본 건은 일괄매각 대상입니다.

공부상 지목과 현황 차이:

목록1 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

목록2 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

맹지: 목록2 토지는 지적도상 맹지입니다.

1.5. 입지 조건

1.5. 1. 위치 및 주위 환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리 소재 '충효교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 주택, 소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다.

1.5. 2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 상황은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다.

기호(1) 토지는 서측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로와 접하지만, 기호(2) 토지는 맹지입니다.

1.6. 상권 분석

본 건이 위치한 지역은 농경지, 주택, 소규모 공장 등이 혼합된 형태를 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 농업 관련 시설 등이 주변에 분포할 것으로 예상됩니다. 원주시 문막읍은 수도권과의 접근성이 개선되면서 점진적인 발전을 기대할 수 있는 지역입니다.

1.7. 생활 정보

본 건 주변은 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 농경지와 주택이 혼재되어 있어 조용한 생활이 가능하며, 기본적인 편의 시설 이용은 원주시 문막읍 중심지 또는 인근 지역을 통해 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지 취득 관련: 목록2 토지는 농지로서 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 자격 미비 시 취득이 불가하며, 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

지목과 현황 불일치: 공부상 지목과 실제 이용 현황이 달라 추후 토지 이용, 개발, 재산권 행사 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

맹지: 목록2 토지는 도로에 직접 접하지 않아 토지 활용에 제약이 따릅니다. 건축 등 개발 시 진입로 확보 방안을 반드시 마련해야 합니다.

환경 규제: 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 해당 용도의 시설 설치 및 운영에 제한이 따릅니다.

주변 시설: 주변 지역에 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없으나, 토지 이용 목적에 따라 주변 환경과의 조화를 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 문막읍의 농경지로서, 주택 및 소규모 공장 등이 혼재된 지역에 위치합니다. 경매 절차상 농지취득자격증명 제출 여부가 가장 중요하며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 참여에 신중해야 합니다. 또한, 맹지, 지목과 현황의 차이, 환경 규제 등 고려해야 할 사항이 많아 취득 후 토지 이용 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

농업적 활용: 농지로서의 직접적인 가치 활용 및 인근 농경지와의 연계 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

수도권 접근성: 원주 문막 지역은 수도권과의 접근성이 양호하여 점진적인 지역 발전 가능성이 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계