나이스옥션 법원경매 원주 2025타경558 [1] 강원특별자치도 원주시 명륜동 90-1 2동 4층406호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경558 [1] 강원특별자치도 원주시 명륜동 90-1 2동 4층406호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경558
• 주소: 강원특별자치도 원주시 남원로 661 세경아파트(1차)
• 용도: 아파트

원주지원 경매2계 2025타경558 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 남원로 661 세경아파트(1차) | 감정가: 75,600,000원 | 최저가: 52,920,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경558 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 명륜동 90-1 2동 4층406호

용도: 아파트

감정가: 75,600,000원

토지면적: 47.45㎡ (약 14.35평)

토지지분: 47.45㎡ (약 14.35평)

건물면적: 56.42㎡ (약 17.07평)

건물지분: 56.42㎡ (약 17.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

구분건물감정평가요항표:

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 명륜동에 소재하며, 주변에는 아파트 단지와 도로변 상가 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층에 위치한 406호이며, 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 토지는 인접 토지 대비 평지의 부정형 토지이며, 아파트 부지로 이용 중입니다. 건물까지 중로(폭 12m~15m)에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 공부와의 차이는 없습니다. 다만, 임대 관계에 대한 정보는 확인되지 않아(임대미상) 입찰 전 점유 관계 및 임대차 내역을 면밀히 조사해야 할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 원주시 명륜동 일대는 아파트 단지와 더불어 상가들이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 반경 내에 다양한 편의시설, 식당, 학원 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 또한, 원주시의 주요 상권 중 하나로 언급되는 중앙동 및 우산동 지역과도 인접하여 상권 이용이 용이합니다. 다만, 주변에 대형 상업 시설(이마트, 홈플러스, 롯데마트 등)과의 거리는 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 입찰 전 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사 및 지도 검색을 통해 혐오시설 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 아파트로 이용 중이며, 난방설비, 급/배수 및 위생설비가 갖추어져 있습니다. 주변에는 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 시내외 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 아파트 단지 자체가 1985년에 입주한 노후 단지(입주 40년차)에 해당하므로, 단지 내 편의시설이나 주차 공간(세대당 0.66대)은 부족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대관계 불확실성: 임대 미상으로 명시되어 있어, 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 되는지 확인이 필요합니다. 명도 절차에 따른 추가 비용 및 시간 소요 가능성이 있습니다.

2. 건물 노후화: 1985년에 입주한 아파트로, 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(명륜세경아파트) 등으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 개발 시 용도 변경 등의 가능성을 검토할 필요가 있습니다. 특히, '정비구역'으로 지정되어 있어 재건축 사업이 진행될 경우, 사업 진행 상황 및 조합과의 협의 내용 등을 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상대보호구역: 학교와 인접한 지역이므로, 관련 법규에 따른 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 혐오시설 존재 가능성: 지도 검색 등에서 명확히 확인되지 않았으나, 입찰 전 반드시 주변 환경을 직접 확인하거나 상세 지도를 통해 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 고압선 등)의 존재 여부를 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 원주시 명륜동에 위치한 아파트로, 감정가 75,600,000원에 경매 진행 중입니다. 비교적 저렴한 감정가와 아파트 및 상가 등이 혼재된 생활권역에 위치한다는 장점이 있습니다. 중로에 접해 있어 접근성 또한 양호합니다. 그러나 1985년식의 노후 아파트라는 점, 임대 관계가 불확실하다는 점, 그리고 재건축 관련 용도지역 지정(정비구역)은 향후 사업 진행에 따라 긍정적 또는 부정적 영향을 줄 수 있는 변수가 될 수 있습니다. 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저평가 가능성: 현재 감정가 수준에서 낙찰받을 경우, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

2. 재건축 사업 가능성: '정비구역'으로 지정되어 있다는 점은 향후 단지 재건축을 통해 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 포인트입니다. 다만, 구체적인 사업 진행 상황과 조합의 계획을 면밀히 파악해야 합니다.

3. 역세권(예정) 또는 교통 요지: 인근에 버스 정류장이 있고 차량 접근성이 좋아, 향후 교통망 개선 시 추가적인 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

4. 실거주 또는 임대 수익: 노후 아파트이지만, 도심 생활권역 내에 위치하여 실거주 목적이나, 명확한 임대 수익률 분석을 통해 임대용 투자로도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계