나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20496 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 128-1 태장동보렉스아파트 702동 5층 509호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20496 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 128-1 태장동보렉스아파트 702동 5층 509호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20496
• 주소: 강원특별자치도 원주시 치악로 2035 태장동보렉스아파트, 702동 5층 509호
• 용도: 아파트

원주지원 경매2계 2025타경20496 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 치악로 2035 태장동보렉스아파트, 702동 5층 509호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20496 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 128-1 태장동보렉스아파트 702동 5층 509호

용도: 아파트

감정가: 80,000,000원

토지 면적: 27.13㎡ (약 8.21평)

건물 면적 (전용면적): 59.97㎡ (약 18.14평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치하며, "태장1동 행정복지센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 근린 상가 등이 소재하는 전형적인 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 벽식 구조 슬래브 지붕의 20층 건물 중 5층 509호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배, 창호는 하이섀시 창호로 마감되어 있으며, 현재 아파트 단위 세대로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 더불어 승강기, 소화전, 지하 주차장 등이 구비되어 있습니다. 토지는 5필지로 구성된 일단의 부정형 토지이며, 현재 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 아파트 단지 내외로 포장도로를 통해 간선도로와 잘 연결되어 있습니다.

토지이용계획상 기호(1) 및 (5)는 제2종 일반주거지역, 기호(2), (3), (4)는 제3종 일반주거지역에 해당하며, 모두 소로1류, 소로3류, 중로1류 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 상대보호구역(교육환경 보호)에 속합니다. 기호(4)의 경우 국토이용기타용도지구(건축선결정지), 시가지경관지구(일반)에도 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 '부동산 임의경매'로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 주로 담보권 실행을 통해 진행되므로, 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 일반적으로 깨끗한 권리 상태에서 부동산을 취득하게 됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO이며, 구체적인 권리 관계 및 말소기준권리 확인은 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보에는 별도의 주의사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.5. 상권 분석

해당 물건이 위치한 태장동은 주거 지역으로서 아파트 단지와 더불어 근린 상가들이 분포하고 있어 주거 편의성이 양호한 지역입니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 자리하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 전반적으로 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 내에는 지하 주차장이 마련되어 있어 차량 주차에 편의를 제공합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 외에 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 확보된 것으로 보입니다. 주변으로는 다양한 편의시설이 분포하여 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항'이 비어 있습니다. 임대 관계는 '미상'으로 확인되어, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

원주 태장동 지역에서는 과거 폐기물 처리 시설 추진 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 본건 아파트와 직접적인 관련성이 있는지, 혹은 주변에 혐오시설(교도소, 화장장, 대규모 쓰레기 처리 시설 등)이 있는지에 대한 구체적인 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등이 포함되어 있으며, 토지이용계획 및 제한상태에 대한 상세 내용은 1.3. 건출물 및 토지 현황에 기재되어 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 원주시 태장동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 일반적인 주거 지역 내에 자리하고 있으며 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 임의경매 물건으로서 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 필수적입니다. 전용면적 약 18평대의 소형 아파트로, 감정가는 8천만원으로 책정되어 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 합리적인 가격: 감정가 8천만원은 현재 시장 상황을 고려했을 때 비교적 접근 가능한 가격대로 보입니다. (2025.11.28 기준 태장동 아파트 매매 시세 3.3㎡당 512만원, 본건 전용면적 기준 약 18평으로 환산 시 약 9,200만원 수준. 다만, 이는 평균 시세이며 실제 거래가와는 차이가 있을 수 있습니다.)

* 주거 편의성: 아파트 단지와 근린 상가가 밀집한 주거 지역으로, 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.

* 임의경매: 일반적으로 임의경매는 명확한 권리 관계 하에 진행되는 경우가 많아, 비교적 안전한 투자를 기대할 수 있습니다.

고려 사항:

* 명확한 '특이사항' 및 '주의사항' 부재.

* 임대 관계 미상으로 인한 명도 이슈 가능성.

* 주변 혐오시설 유무에 대한 추가적인 확인 필요.

* 토지이용계획상 일부 제한사항 존재.

법원 정보

원주지원 경매2계