나이스옥션 법원경매 원주 2025타경473 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 옥산리 230 답 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경473 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 옥산리 230 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2025타경473 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 옥산리 230 | 감정가: 111,132,000원 | 최저가: 77,792,000원 | 용도: 답

1. 강원특별자치도 원주시 호저면 옥산리 230 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 원주지원 2025타경473 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 허OO

1.1. 2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 옥산리 230

용도: 답 (농지)

토지면적: 1372.00㎡ (약 415.05평)

토지지분: 1372㎡ (약 415.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 매각 대상 및 감정가

매각대상: 토지매각

감정가: 111,132,000원

1.1. 5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항:

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수, 입찰기일 전 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

- 지적도상 맹지임 (북동측으로 개설된 도로는 인접지 사유지에 개설된 것으로 조사됨)

- 지상에 소재하는 입목은 토지 가격에 포함

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 원주시 호저면 옥산리에 소재하며, 중앙고속도로 원주휴게소(춘천방향) 동측 인근에 위치합니다. 주위는 소규모 부락과 농경지가 혼재하는 근교 농촌지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근은 가능하며, 인근까지 차량 접근이 용이하여 제반 교통사정은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리 내역

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 허OO입니다. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 2. 낙찰 시 인수사항

낙찰 시 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 확인하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성

본 물건은 농경지가 주를 이루는 근교 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 도시형 상권 형성은 어렵습니다.

1.4. 2. 주변 시설

주요 시설로는 중앙고속도로 원주휴게소가 인근에 위치합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 편의시설 접근성

주거 편의시설은 주변 마을을 통해 제한적으로 이용 가능할 것으로 보입니다. 대형 편의시설이나 병원, 학교 등은 원주시내 접근을 통해 이용해야 할 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 농지 취득 관련

농지 취득 자격 증명이 필수이며, 미비 시 보증금 몰수 및 취득 무효의 위험이 있습니다.

1.6. 2. 맹지 및 도로 접근성

지적도상 맹지로서, 북동측으로 인접지 사유지를 통해 도로가 개설되어 있는 점을 감안할 때, 통행 및 이용에 있어 제한이 발생할 수 있습니다.

1.6. 3. 지역 및 환경 규제

본 물건은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다. 이로 인해 축산업 관련 제한, 비행 소음 및 안전 관련 제약, 폐기물 매립 시설 설치 제한 등의 환경 규제 사항을 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1. 물건 평가

본 물건은 원주시 외곽의 농지로서, 중앙고속도로 원주휴게소 인근에 위치합니다. 농지 취득 자격 증명 필수, 맹지라는 점이 주요 특징이자 리스크 요인입니다. 또한, 다양한 개발 및 이용 제한이 따르는 지역에 포함되어 있습니다.

1.7. 2. 투자 전망

농업 목적의 실경작자 또는 농지 관련 투자를 고려하는 경우라면 현장 확인 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 맹지라는 점과 농지법규, 기타 지역 규제를 충분히 숙지하고 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 잠재적 가치

향후 농업 생산성 향상 또는 지역 개발 계획 등에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있으나, 이는 매우 장기적인 관점에서의 판단입니다.

1.8. 2. 고려 사항

농지 취득 관련 법규 숙지, 맹지 해소 방안 모색, 실질적인 농업 이용 계획 수립, 그리고 지역 환경 규제 사항에 대한 충분한 이해가 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

원주지원 경매2계