나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20527 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 526 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 소재 토지로서 주위는 공장이 소재하는 공업지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 인접 토지 대비 평지의 가장형의 토지임. 기준시점 현재 공장부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지는 중로각지에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로 대로3류 202호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로 중로2류 209호선)(접합) 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

공장시설 일반철골구조 일반철골구조 지붕 단층 4541.36㎡ 부속건물 일반철골구조 일반철골구조 지붕 2층 1층 331.81㎡, 2층 331.81㎡ 일반철골구조 경량철골구조 위 판넬지붕 2층 1층 52㎡, 2층 114.53㎡

이용상태

공장시설로 이용중임.

설비내역

기숙사 등의 건물은 급,배수 및 위생설비 되어 있음.

부합물 및 종물

ㄱ. 쓰레기장 철근콘크리트 약 16㎡ ㄴ. 상수도 1식

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상이며, 기타 전력시설, 계근대 등이 소재하나 목록에 없어서 평가 외 하였음. 본건 기호2의 건물 중 옥탑을 평가하여 기재하였음.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 시설물 및 건물 포함
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계ㆍ기구 오버헤드크레인 외 5점(목록상 오버헤드크레인은 5톤 10대로 등재되어 있으나 현황은 5톤 6대 및 3톤 4대임, 펀앙카자동절곡기 2점은 소재불명, 감정평가서 참조)포함
- 목록2 지붕에 설치된 태양광발전시설은 매각에서 제외됨
- 감정평가액(최저매각가격)은 목록1 지상에 소재하는 휀스, 석축, 대문, 바닥콘크리트 등을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20527 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 526

용도: 공장

감정가: 6,518,853,260원

토지면적: 10,237.40㎡ (약 3,096.6평)

토지지분: 10,237.4㎡ (약 3,096.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 5,371.51㎡ (약 1,624.9평)

건물지분: 5,371.51㎡ (약 1,624.9평)

건물 제시외면적: 38.90㎡ (약 11.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (등기부상 확인)

특이사항:

* 일괄매각, 제시외 시설물 및 건물 포함.

* 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 (오버헤드크레인 외 5점) 포함. (현황 확인 필요: 오버헤드크레인 5톤 6대 및 3톤 4대, 펀앙카자동절곡기 2점은 소재불명)

* 목록2 지붕 태양광발전시설은 매각에서 제외됨.

* 감정평가액(최저매각가격)은 휀스, 석축, 대문, 바닥콘크리트 등을 포함한 가격임.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건 토지는 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 소재 공업지대 내에 위치함.

* 교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

* 형태 및 이용상태: 본건 토지는 인접 토지 대비 평지의 가장형의 토지로서, 기준시점 현재 공장부지로 이용중임.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 중로각지에 접하여 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접함. 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있음. 일반산업단지임.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021.01.04 접수된 중소기업은행 근저당권 (등기부상 을1, 을2)

* 총 채권액: 약 7,505,900,000원 (75억 5백 9십만원)으로 매우 높음.

* 매각으로 소멸되는 권리:

- 소유권이전: 횡성군 (2020.03.26), 영진철강주식회사 (2021.01.04)

- 근저당권: 중소기업은행 (2021.01.04, 2021.04.30)

- 가압류: 기술보증기금 (2024.11.13)

- 압류: 국 (2024.11.21), 국민건강보험공단 (2024.12.30), 횡성군 (2025.02.04, 2025.02.06, 2025.03.11)

- 근저당권 일부이전: 기술보증기금 (2025.03.19)

- 임의경매개시결정: 중소기업은행 (2025.03.21)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

- 지상권 (물건명세서상 명시적인 기재는 없으나, 확인 필요)

* 임차인 현황:

- CUIGUOZHE: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2023.02.03, 대항력 없음.

- JINJINGYU: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2021.09.07, 대항력 없음.

- LUMINGYAN: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2023.08.29, 대항력 없음.

- ZHANGXUZE: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2023.01.27, 대항력 없음.

- 인수 보증금 합계: 0원.

- 모든 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악되어, 경매 낙찰 시 임대차 관계는 소멸될 것으로 보입니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면에 위치한 공장용지로서, 주위는 공장이 소재하는 공업지대임.

* 횡성군 우천면 일대는 산업단지가 조성되어 있거나 계획 중에 있어, 관련 산업시설의 수요가 있는 지역으로 판단됨.

* 본 물건은 일반공업지역 내 일반산업단지에 속해 있어, 산업 활동을 위한 특화된 상권을 형성하고 있음.

5. 생활정보

* 교통: 차량 출입은 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하여 교통 상황은 보통 수준임.

* 편의시설: 횡성군 우천면 소재지 내 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임. 더 넓은 범위의 상업 시설이나 의료 시설 등은 횡성읍 또는 원주시로 이동하여야 할 가능성이 있음. 공장 용도 특성상 생활 편의시설보다는 산업 인프라 접근성이 중요함.

6. 잠재적 리스크

* 높은 총 채권액: 약 75억 원 이상의 매우 높은 채권 총액은 경매 낙찰가에 영향을 미칠 수 있으며, 유찰 가능성도 배제할 수 없음.

* 포함 물건의 현황 불확실성: 오버헤드크레인 수량 및 펀앙카자동절곡기 소재 불명 등 포함 예정인 기계·기구의 실제 현황과 목록상의 내용이 다를 수 있어, 현장 조사를 통한 정확한 확인이 필수적임.

* 매각 제외 물건: 지붕 태양광발전시설은 매각에서 제외되므로, 이를 고려한 가치 평가 및 활용 계획 수립이 필요함.

* 감정평가 외 물건: 기타 전력시설, 계근대 등 목록에 없어 평가 외 처리된 물건에 대한 인수 가능성 및 가치 평가 필요.

* 임대차 현황: 모든 임차인이 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 권장됨.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면에 위치한 대규모 공장용지로서, 산업 활동을 위한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 다양한 기계·기구가 포함될 예정으로 즉시 생산 활동이 가능한 상태일 가능성이 있습니다.

하지만 약 75억 원에 달하는 매우 높은 채권 총액은 잠재적 경쟁 또는 유찰 가능성을 시사하는 주요 리스크 요인입니다. 포함 대상 기계·기구의 현황 불확실성, 매각 제외 물건(태양광발전시설) 등도 고려해야 합니다. 임차인들의 대항력이 없어 임대차 관계 승계 부담은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 대지 면적과 효율적인 공장 건물: 산업 시설로서의 높은 잠재력.

* 공업지대 내 위치: 관련 산업 기업들의 수요 기대.

* 기계·기구 포함: 즉시 생산 활동이 가능한 설비 확보 가능성.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 취득 용이.

9. 예상 입찰가

* 본건 최저매각가격은 6,518,853,260원임.

* 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 매우 높은 채권 총액으로 인해 경매 진행 및 낙찰가 산정에 신중한 접근이 필요함.

* 주변 유사 물건의 거래 사례, 공장 가동률, 해당 산업의 전망 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 함.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시장 가치 평가가 어려우나, 초기 보수적인 접근으로 최저매각가격 대비 [70% ~ 85%] 수준을 고려해 볼 수 있음.

* 따라서, 잠정적인 입찰 희망가는 약 4,563,197,282원 ~ 5,540,930,261원 선에서 검토해 볼 수 있으며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 반드시 선행해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.