나이스옥션 법원경매 원주 2024타경377 [1] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 923-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경377 [1] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 923-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경377 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 923-1 | 감정가: 4,245,340,290원 | 최저가: 2,080,217,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2024타경377 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경377 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 923-1

용도: 근린생활시설

감정가: 4,245,340,290원

토지면적: 8,898.00㎡ (약 2,691.70평)

건물면적: 7,323.80㎡ (약 2,215.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 법정지상권

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 923-1에 소재하며, '안흥2리 마을회관' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 중·소규모 공장, 전·답, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지 기호(1)은 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있으며, 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나 기호(1) 토지에 인접해 있습니다. 토지 자체는 완경사를 이루고 있으며, 이용 현황은 상업용 건부지, 일부 전, 일부 도로 및 법면 등으로 복합적으로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 진행되는 점, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되는 점, 그리고 법정지상권의 성립 가능성이 있다는 점은 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 특히, 농지취득자격증명을 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 기일 전 해당 관청에 미리 발급 가능 여부를 문의하고 준비해야 합니다. 또한, 목록 1과 2 토지의 지적 경계가 불분명하며, 목록 1 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 2동이 소재하고 있습니다. 목록 3~6 건물은 건축법상 미준공 상태로, 관련 설비의 정상 작동 여부가 불분명합니다. 공부상 지목과 현황이 상이한 점(기호 1: 전 → 상업용 건부지, 전, 도로 / 기호 2: 임야 → 상업용 건부지, 법면)도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 횡성군 안흥면 일대는 중소규모 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 특정 산업 단지보다는 개별 입지 형태의 사업장이 분포할 것으로 보입니다. 근린생활시설로서 휴게음식점, 사무실, 직원 휴게실, 기숙사, 창고 등 다양한 용도로 활용된 건축물이 있어, 지역 내에서의 일정 부분의 경제 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 인근에 버스 정류장이 있다는 점은 일부 종사자들의 접근성을 높일 수 있습니다. 하지만 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있어, 순수 상업 지역으로서의 활성화보다는 인근 산업 활동과 연계된 배후 수요에 기반한 상권 형성 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 주변이 농경지와 임야, 소규모 공장 등으로 이루어진 지역으로, 일반적인 주거 생활 편의시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용할 경우 안흥면 소재지 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 상세한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 주변 안흥면 소재지나 횡성군청 소재지를 이용해야 할 것으로 보이며, 해당 지역의 도로망을 통해 접근 가능합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 농지취득자격증명 미비 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다. 둘째, 건물들이 건축법상 미준공 상태이므로, 관련 설비의 정상 작동 여부 불확실하며 추가 공사 및 정비 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 토지의 공부상 지목과 현황이 상이하여 토지 이용 및 재산권 행사 시 불확실성이 존재합니다. 넷째, 지적 경계가 불분명하여 향후 경계 관련 분쟁 소지가 있습니다. 다섯째, 매각 제외된 컨테이너 2동의 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 여섯째, 법정지상권 성립 여부에 따라 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 일곱째, 중복 병합 사건으로 인한 절차상의 복잡성을 고려해야 합니다. 마지막으로, 토지 중 일부가 농림지역, 보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 일대에 위치한 근린생활시설로, 넓은 토지와 다수의 건축물을 포함하고 있어 대규모 사업 운영 잠재력을 가진 부동산입니다. 주변의 소규모 공장지대 및 농경지 현황을 고려할 때, 특정 산업 활동 지원이나 물류, 제조 관련 시설 등으로 활용될 가능성이 있습니다. 하지만 권리관계, 토지 현황, 건축물 상태 등 여러 복합적인 문제점을 내포하고 있어, 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 파악하고 해결 방안을 마련하는 것이 필수적입니다. 제시된 감정가는 이러한 잠재력과 리스크를 종합적으로 고려한 결과일 것입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지와 다수의 건축물을 일괄 매각받을 수 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역이라는 점은 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 재활용이 가능하다는 점도 매력적입니다. 다만, 위에서 언급된 여러 리스크들을 면밀히 분석하고, 이를 해소할 수 있는 능력과 자본이 있는 투자자에게는 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 숨겨진 가치를 발굴할 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다.

법원 정보

원주지원 경매1계