나이스옥션 법원경매 원주 2025타경534 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 고산리 599 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 강원특별자치도 원주시 호저면 고산리 소재 ""고산초등학교"" 서측 근거리에
위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등이 주로 소재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황

대상토지까지 차량 출입 불가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하나,
버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

대상토지는 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

대상토지는 지적도상 맹지인 토지로서 인접 토지를 이용하여 출입중임.

토지이용계획 및 제한상태

대상토지는 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군
사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

대상토지 일부 지상에 간이화장실 등 제시외 물건 등이 야적되어 있음.
(별첨 : 사진용지 참조)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 지적도상 맹지
- 지상에 매각에서 제외된 간이축사, 이동식 화장실 등 소재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경534 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 고산리 599

용도: 전

감정가: 68,529,000원

토지면적: 1293.00㎡ (약 391.12평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 공동담보

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 대상 토지는 강원특별자치도 원주시 호저면 고산리 소재 "고산초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등이 주로 소재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황: 대상 토지까지 차량 출입이 불가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하나, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 다소 불편함.

인접 도로상태: 대상 토지는 지적도상 맹지인 토지로서 인접 토지를 이용하여 출입중임.

3. 권리분석

말소기준권리: 을9 근저당권 (안흥농업협동조합, 2016-10-18)

등기부요약:

* 갑3: 소유권이전 (이은선, 2016-10-18, 매매)

* 을9: 근저당권 (안흥농업협동조합, 2016-10-18, 금29,900,000원, 말소기준권리)

* 을10: 지상권설정 (안흥농업협동조합, 2016-10-18, 말소)

* 갑12: 소유권이전청구권가등기 (조경옥, 2022-10-18, 매매예약)

* 갑13: 압류 (원주세무서장, 2023-04-05, 체납징세)

* 갑14: 가압류 (현대캐피탈, 2023-06-23, 금17,248,104원)

* 갑15: 임의경매 (안흥농업협동조합, 2025-03-24, 26,045,273원, 경매개시결정)

총 채권 금액: 47,148,104원

임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. (해당 물건에는 임차인이 없는 것으로 파악됨)

4. 상권분석

본 물건은 주로 농경지 및 자연림으로 구성된 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 "고산초등학교"가 있으나, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 입지입니다.

상업적 활동보다는 농업 관련 목적에 더욱 적합한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

교육시설: 인근에 고산초등학교가 위치하고 있습니다.

교통: 차량 접근이 제한적이며, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있습니다.

주변 환경: 비교적 조용한 농촌 마을의 경관을 형성하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 및 원상회복명령이 내려질 수 있으므로, 입찰기일 전 반드시 해당 관서에 발급 가능 여부를 문의해야 합니다.

맹지: 지적도상 도로에 접하지 않아 법률적으로 차량 진출입이 불가하며, 인접 토지를 이용해야 하므로 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

매각 제외 물건 소재: 토지 지상에 간이축사, 이동식 화장실 등 매각에서 제외된 물건이 소재하고 있어, 낙찰 후 이들에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 비행안전제6구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

토지 형태: 부정형 완경사지로, 지형적 특성상 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 호저면 소재 농업용 토지(전)로, 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 요구되는 매물입니다.

지적도상 맹지이며 차량 접근이 어려운 점, 그리고 매각 제외 물건이 소재하고 있다는 점은 주요 고려 사항입니다.

가축사육제한구역 등 토지 이용에 관한 법규적 제약을 면밀히 확인해야 합니다.

농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있으나, 토지 활용성과 접근성에 대한 충분한 검토가 필요한 물건입니다.

8. 투자 포인트

경매 물건으로 감정가 대비 인근 시세에 비해 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

실제 농업 경영을 하고자 하는 실수요자에게는 합리적인 매물이 될 수 있습니다.

(제공된 정보만으로는 추가적인 투자 포인트 도출이 어렵습니다.)

9. 예상 입찰가

본 건에 대한 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확하게 산정하기 어렵습니다. 시세, 유사 물건 거래 사례, 지역 내 농지 수요 및 규제 등 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.