나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20531 [1] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 747 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2023.03.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 소재 '단지골야영장' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 인접지 대비 완경사지를 자체 평탄화한 사다리형 유사 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(4) 토지는 현황 '도로'임. 기호(5) 토지는 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로 전으로 이용중임. 기호(6) 토지는 인접지 대비 완경사지를 자체 평탄화한 자루형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) 토지는 남측 및 서측으로 각각 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(5) 토지는 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(6) 토지는 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소재하는 관정은 토지에 포함하여 평가하였으며, 물탱크실은 가치 희박으로 평가 외하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2),(3) 각각 철근콘크리트구조 경사스라브위아스팔트슁글지붕 2층 건으로서 외 벽: 치장벽돌 쌓기 및 사이딩 붙임 마감 등 내 벽: - 창 호: 샷시 창호 등임.

이용상태

각각 단독주택으로 이용중임. * 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조

설비내역

통상적인 위생설비, 급배수설비 및 일부 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨. * 정상작동 유무는 경매진행시 재확인 바람.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 현황조사당시(2025. 4. 11.) 목록3 건물 지붕 위로 소나무가 쓰러져 있었으나, 현재 소나무 제거 여부는 별도 확인 요망
- 감정평가액(최저매각가격)은 데크, 관정, 물탱크실 및 수목을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20531 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 원OOOOOOOOO (원주원예농업협동조합)

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 747

용도: 단독주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 1314.00㎡ (약 397.5평)

건물면적: 230.10㎡ (약 69.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가액

감정가: 486,121,000원

최저매각가격: 486,121,000원 (감정평가액과 동일)

1.4. 특이사항

공동담보 물건이며, 일괄매각 대상입니다.

감정평가액에는 데크, 관정, 물탱크실 및 수목이 포함되었습니다.

현황 조사 당시(2025. 4. 11.) 건물 지붕 위에 소나무가 쓰러져 있었으나, 현재 제거 여부는 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 소재 '단지골야영장' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 농지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

본건 토지는 기호(1), (4), (5), (6)으로 나뉩니다.

기호(1) 토지는 인접지 대비 완경사지를 자체 평탄화한 사다리형 유사 토지로, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

기호(4) 토지는 현재 '도로'로 이용 중입니다.

기호(5) 토지는 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로, 전(밭)으로 이용 중입니다.

기호(6) 토지는 인접지 대비 완경사지를 자체 평탄화한 자루형 토지로, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

기호(1) 토지는 남측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

기호(5) 토지는 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

기호(6) 토지는 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 일체는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12)에 속하며, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리: 2000m 이내)에 일부 제한됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2020.02.24. 농업협동조합자산관리회사 근저당 (을10)

본 경매 개시로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

등기부상 채권 총액은 약 760,303,830원입니다.

3.2. 인수되는 권리

- 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (등기부상 지상권은 확인되지 않으나, 명세서 상 특이사항으로 기재되어 있어 확인 요망)

3.3. 임차인 현황

임차인 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상입니다. 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 보이나, 정확한 점유 관계 및 임대차 여부는 현장 조사를 통해 재확인할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 부동산 시장 동향 (제공된 JSON 데이터 분석)

제공된 JSON 데이터는 '노블타운'이라는 다세대 주택 단지의 최근 매매 정보입니다.

* 노블타운(다세대 주택) 최근 매매가: 50,000,000원 ~ 65,000,000원 (2024-2025년 기준)

* 면적: 47.71㎡ ~ 66.02㎡

본건은 단독주택으로, 제공된 JSON 데이터의 다세대 주택과는 property type, 규모, 면적 등에서 큰 차이가 있어 직접적인 시세 비교가 어렵습니다. 본건의 경우, 1314㎡의 넓은 토지 면적과 230.10㎡의 건물 면적을 가진 단독주택으로, 감정가는 486,121,000원입니다. 따라서 제공된 JSON 데이터는 해당 지역의 일반적인 부동산 거래 동향을 파악하는 참고 자료로 활용하며, 본건의 시세 분석에는 직접적인 적용이 제한적입니다.

4.2. 지역 내 단독주택 시세 (참고 조사 기반)

인근 지역의 단독주택 거래 사례들을 종합적으로 고려할 때, 토지 면적 약 200~300평 내외의 단독주택이 2억 3천만 원 ~ 2억 9천만 원 선에서 거래된 사례들이 있습니다. 또한, 더 작은 면적의 신축급 주택은 1억 2천만 원 ~ 1억 7천만 원 선에서도 거래되었습니다.

본건은 약 397.5평의 넓은 토지 면적을 가지고 있어, 단순 비교는 어렵지만, 토지의 가치가 높게 평가될 수 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 '단지골야영장'이 근거리에 위치하며, 안흥면 소재지의 편의시설(농협, 마트, 병원 등) 이용이 가능합니다.

5.2. 교통시설

인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

5.3. 교육시설

안흥면 지역 내 초등학교, 중학교 등의 교육시설 접근성을 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 소나무 제거 비용

현황 조사 당시 건물 지붕 위에 쓰러져 있던 소나무의 제거 비용 발생 가능성이 있습니다. (제거 여부 및 비용 발생 여부 별도 확인 필요)

6.2. 토지 이용 현황

토지 중 일부(기호(4))가 도로로 이용 중이며, 기호(5)는 전으로 이용 중입니다. 각 필지의 정확한 경계 및 실제 이용 상태, 향후 건축 등 활용 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 혐오시설

검색 결과, 횡성군 내 폐기물처리시설 및 의료폐기물 소각장 설치 관련 논의가 있었으나, 본건 소재지인 안흥면 안흥리와 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역에 대한 정보이므로, 최종적인 입지 판단 시 주변 환경을 면밀히 재확인하는 것이 좋습니다.

6.4. 권리관계

토지 등기부상 공동담보 및 다수의 근저당, 가압류 등이 설정되었으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 단, 지상권 등 인수되는 권리가 있는지 명세서 및 등기부를 통해 최종 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적(약 397.5평)과 그 위에 건축된 단독주택(약 69.6평)으로 구성되어 있습니다. 주위 환경은 보통이며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 입지입니다. 공동담보 물건으로 경매가 진행되며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 임차인 현황은 보증금 0원으로, 별도의 인수 부담은 없어 보입니다.

다만, 제공된 주변 다세대 주택 시세 정보는 본건과 property type이 달라 직접적인 비교가 어렵습니다. 주변 단독주택 거래 사례들을 참고할 때, 본건의 감정가는 토지 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단되나, 실제 거래 가격과의 괴리 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 지붕 위에 쓰러진 소나무 처리 비용 발생 가능성, 토지 일부의 현황(도로, 전)에 따른 활용 방안 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 약 397.5평의 넓은 토지는 전원주택, 텃밭, 정원 등 다양한 활용이 가능하며, 토지 자체의 가치가 높습니다.

* 단독주택: 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 적합합니다.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 이하의 권리는 매각으로 소멸되어, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 인수받게 됩니다. (지상권 등 인수되는 권리 여부는 최종 확인 필요)

* 정상적인 입지 조건: 주거 지역으로서 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능하며, 혐오시설이 직접적으로 인접한 것으로 확인되지 않았습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 486,121,000원이며, 이는 최저매각가격으로 시작됩니다.

제공된 주변 다세대 주택 매매 자료는 본건과 property type이 달라 직접적인 시세 분석에 한계가 있습니다.

주변의 단독주택 거래 사례들을 보면, 약 200~300평대 토지를 가진 단독주택이 1억 2천만 원 ~ 3억 원 선에서 거래되었습니다.

본건은 약 397.5평의 넓은 토지를 보유하고 있으며, 건물은 230.10㎡(약 69.6평) 규모입니다. 감정가는 4.86억 원으로, 토지 가치를 상당 부분 반영한 것으로 보입니다.

잠재적 리스크 (소나무 제거 비용 등)와 권리 재확인 사항이 있으나, 인수되는 주요 권리 부담이 없는 점을 감안할 때, 입찰자는 감정가 대비 80%~100% 수준에서 전략적으로 접근할 수 있습니다.

* 보수적 접근 시: 감정가 대비 80~90% (약 3억 8천 8백만 원 ~ 4억 3천 7백만 원)

* 적극적 접근 시: 감정가 대비 90%~100% (약 4억 3천 7백만 원 ~ 4억 8천 6백만 원)

본건의 정확한 시장 가치는 실제 현장 조사, 유사 물건 실거래가 추가 분석, 건축물 상태 및 리모델링 필요 여부 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.