나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20517 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 간현리 329 대지 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20517 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 간현리 329 대지 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2025타경20517 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 간현리 329 | 감정가: 26,316,000원 | 최저가: 18,421,000원 | 용도: 대지

1.1. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

대상 토지는 강원특별자치도 원주시 지정면 간현리 소재 "간현4리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농가주택과 농경지가 주로 분포하는 순수 농촌지대입니다.

교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로, 공부상 지목은 대지이나 현황 일부는 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

대상 토지 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있으며, 이 도로에는 대상 토지의 일부가 포함되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)에 해당합니다.

제시외 물건

없습니다.

공부와의 차이

공부상 지목은 '대'이나, 현황 일부는 '도로'로 이용 중입니다.

기타 참고사항

임대 관련 사항이나 기타 특이사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 원주시 지정면 간현리, 간현4리 마을회관 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 농가주택과 농경지가 주를 이루고 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량 접근은 원활하나, 대중교통 이용 시에는 인근 버스 정류장까지의 거리, 노선, 배차 간격 등을 고려해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 강OOOOOOO이며, 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각 시 소멸되는 권리들이 있을 수 있습니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지정면 간현리는 순수 농촌 지역으로, 자체적인 상업 시설보다는 인근 읍면 지역의 편의시설을 이용해야 할 가능성이 높습니다. 농경지 및 주거용 부동산이 주를 이루고 있어, 활발한 상업 활동이 기대되는 지역은 아닙니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 마을로, 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주요 편의시설, 관공서, 병원 등은 차량을 이용하여 원주시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부가 도로로 이용 중입니다. 이는 실제 토지 사용에 있어 제약이 될 수 있으며, 경계가 불분명할 가능성이 있습니다.

* 인접 도로, 구거 등 주변 토지와 경계가 명확하지 않아 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 측량 비용이 발생할 수 있습니다.

* 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축에 제한이 따를 수 있습니다.

* 현재까지 확인된 정보상, 본 물건 주변에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 토지 이용 계획 및 주변 환경 변화 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 지정면 간현리의 농촌 지역에 위치한 대지입니다. 현재는 건물 없이 토지만 매각 대상이며, 감정가는 26,316,000원입니다. 현황 일부가 도로로 이용되고 있고 경계가 불분명하다는 점, 그리고 가축사육제한구역 등의 토지이용계획이 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 주변 환경은 조용하며 농촌 생활에 적합한 입지입니다.

1.8. 투자 포인트

* 농촌 지역 토지로서, 향후 개발 가능성 또는 농업적 활용 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

* 저렴한 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

* 주변 토지와의 경계 측량을 통해 정확한 면적과 이용 범위를 파악하고, 향후 계획관리지역 등에서의 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

* 현황 도로로 이용되는 부분에 대한 법적, 실질적 문제를 해결할 수 있다면 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계