나이스옥션 법원경매 원주 2025타경374 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 527 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문감정 · 평가일 2025.03.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 소재 ""우천일반산업단지"" 내에 위치하는
부동산으로 주변은 공장, 공업나지 등으로 형성된 성숙중인 공업지대로서 제반 주위환경은
보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 본 단지 남측 원거리에 영동고속도로 새말I.C가 소재
하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 보도와 차도가 구분되어 있는 아스팔트 포장도로(폭 약 15미터 내외)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로 중로2류 209호선)(접합), 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(횡성우천 일반산업단지(2009.05.29))<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시 외 물건(태양광 설비)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 일반철골구조위 샌드위치판넬지붕 단층건물로서(사용승인일 2017.09.15),

주기둥 : H-Beam(300*490, 300*390 등)
벽 체 : 하단부 일부 콘크리트벽체(H: 약 1.3m), 상단부 횡형판넬마감(THK. 150),
내벽 일부는 벽지, 타일 등
바 닥 : 에폭시, 아스타일, 타일 등
천 장 : 철골트러스트위 판넬노출 등,
창 호 : 플라스팃 새시 단일창호 등
층 고 : 처마고 약 8m, 최고높이 약 12m임.

* 본건 내부 일부분(폭 약 5m)은 층고(최고높이 약28m)가 여타부분보다 높게 건축되어 있음.

이용상태

공장으로 이용 중이며 관리상태 보통임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 수변전설비, 일부 전기보일러에 의한 바닥난방 설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 기준시점 현재 공실로서 임대관계 등은 경매 및 입찰진행 시 재확인 하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각
- 기계기구목록 기호 1~4는 전부 소재불명임
- 목록1 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유의 태양광 설비가 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 원주지원 2025타경374 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 527 (우천산업단지로 37-11)

* 용도: 공장

* 감정가: 3,970,271,800원

* 토지면적: 8226.70㎡ (약 2488.5평)

* 건물면적: 3840.00㎡ (약 1161.6평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 기계기구목록 1~4 소재불명, 매각 제외되는 타인 소유 태양광 설비 존재

* 주의사항: 일괄매각, 기계기구 소재불명, 타인 소유 태양광 설비 존재

2.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 소재 "우천일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 공장 및 공업나지 등으로 형성된 성숙 중인 공업지대입니다. 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 원활하며, 단지 남측 원거리에 영동고속도로 새말IC가 소재하여 교통 사정은 양호한 편입니다.

* 도로상태: 본건 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 일반산업단지 등으로 지정되어 있습니다.

* 건물 구조 및 이용상태: 일반철골구조 위 샌드위치판넬지붕 단층 건물로, 2017년 9월 15일 사용승인을 받았습니다. 현재 공장으로 이용 중이며, 내부 일부 구간은 최고 높이 약 28m까지 층고가 높게 건축되어 있습니다.

2.2. 권리분석

* 말소기준권리: 하나은행의 근저당권(2017-10-24, 채권액 3,120,000,000원)입니다.

* 등기부상 채권 총액: 3,120,000,000원입니다.

* 소멸 예정 권리: 말소기준권리보다 후순위로 설정된 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인 : 조

* 보증금 : 0원

* 차임 : 0원

* 전입일자 : 2023-01-06

* 대항력 : 없음

* 비고 :

* 임차인 : 주식회사월드십호

* 보증금 : 155,954,336원

* 차임 : 0원

* 배당신고일자 : 2025-04-24

* 대항력 : 없음

* 비고 :

* 인수 보증금 합계: 0원

* 권리분석 요약: 파악된 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 등기부상 모든 권리는 말소기준권리에 의해 정리될 것으로 보입니다.

2.3. 상권분석

* 본건은 우천일반산업단지 내에 위치하여, 주변은 산업 활동에 적합한 공장 및 공업용지 위주로 구성되어 있습니다.

* 편리한 교통망과 산업단지로서의 인프라 구축으로 인해, 관련 업종의 입지 조건이 양호합니다.

* 횡성군은 현재 운영 중인 우천일반산업단지가 100% 분양 완료되었으며, 우천 제2일반산업단지 조성도 추진하고 있어 지역 산업 발전에 대한 기대감이 있습니다.

2.4. 생활정보

* 본 물건은 산업단지 내 공장용지이므로, 주거 편의시설보다는 산업 활동 지원 시설이 중심이 될 것으로 예상됩니다.

* 인근 편의시설에 대한 자세한 정보는 별도 확인이 필요합니다.

2.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 채권이 유동화된 자산이므로, 거래 구조에 대한 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다.

* 기계기구 소재 불명: 경매 대상 목록에 포함된 기계기구(1~4호)가 소재 불명 상태이므로, 현장 확인 시 누락 또는 분실 위험이 있습니다.

* 타인 소유 태양광 설비: 매각 대상에서 제외되는 타인 소유의 태양광 설비가 존재하여, 향후 토지 이용 및 건물 증축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 현재 공실 상태: 기준시점 현재 공실 상태이며, 임대 관계는 경매 진행 시 재확인 필요합니다.

* 토지이용계획 규제: 일반공업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 법적 제약이 따릅니다.

* 혐오시설 가능성: 횡성군 우천면 지역 내 의료폐기물 소각시설 건립 논란이 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 따라서 주변 환경 조사 시 혐오시설 존재 여부를 재확인하는 것이 좋습니다.

2.6. 종합 의견

* 강원특별자치도 횡성군 우천일반산업단지 내에 위치한 공장용 부동산으로, 넓은 면적의 토지와 건물을 보유하고 있습니다.

* 2017년에 신축된 일반철골구조 건물로 상태는 양호하며, 공장 운영에 필요한 기본 설비를 갖추고 있습니다.

* 편리한 교통망과 성숙 중인 산업단지라는 입지적 장점을 지니고 있습니다.

* 다만, 기계기구 소재 불명, 타인 소유 설비 존재, 유동화 물건 등의 리스크 요소를 내포하고 있어, 투자를 고려하시는 분께서는 철저한 현장 조사와 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

2.7. 투자 포인트

* 우천일반산업단지 내 핵심 입지: 안정적인 산업 활동 기반 확보가 용이합니다.

* 비교적 최근 건축된 건물: 신축 비용 절감 및 빠른 운영 개시 가능성이 있습니다.

* 넓은 토지 면적: 향후 증축 또는 추가 시설 확장을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 경매 시세 차익 기대: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

2.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계: 0원

* 감정가: 3,970,271,800원

* 본건의 경우, 인수할 보증금이 없고 권리 관계가 비교적 명확하나, 기계기구 소재 불명 및 타인 소유 태양광 설비 존재 등 잠재적 리스크를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 물건의 잠재적 수익성, 그리고 투자자의 리스크 감수 수준 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 하며, 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여 추가 유찰 시 점진적으로 상향하는 전략을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이는 일반적인 가이드라인이며, 상세한 상권 및 수익률 분석을 통해 보다 정확한 가격 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.