나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20507 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 978 전 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20507 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 978 전 경매
- 사건번호: 2025타경20507
- 주소: 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 978
- 용도: 전
원주지원 경매2계 2025타경20507 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 978 | 감정가: 161,280,000원 | 최저가: 112,896,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.기본사항
사건번호: 원주지원 2025타경20507 (1)
소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 978
용도: 전 (밭)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 원OOOOOOO
1.1. 2.감정가 및 면적
감정가: 161,280,000원
토지면적: 2240.00㎡ (약 677.6평)
토지지분: 2240㎡ (약 677.6평)
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3.매각 정보
매각대상: 토지매각
감정평가서요약: 토지감정요항표
1.2. 물건 상세 현황
1.2. 1.소재지 및 주위환경
본 건은 강원특별자치도 원주시 호저면 대덕리 소재 '심향육아원' 남측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지가 주로 소재하는 마을주변 농경지대입니다.
1.2. 2.교통상황
본 건 및 부근까지 차량접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통 이용여건은 다소 불편합니다.
1.2. 3.형태 및 이용상태
기호(1) 토지는 남향 완경사의 부정형 토지로서, '전'(밭)으로 이용 중입니다.
기호(2)(3) 토지는 북향 계단식으로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, '답'(논)으로 이용 중입니다.
1.2. 4.인접 도로상태
기호(1) 토지는 맹지입니다.
기호(2)(3) 토지는 동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장 농로가 소재합니다.
1.3. 권리 및 특이사항
1.3. 1.권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 담보권 실행으로 인한 매각입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 분묘기지권 등 등기부등본 외의 권리관계는 별도 확인이 필요합니다.
1.3. 2.주요 특이사항
분묘기지권 존재 가능성이 있습니다.
농지취득자격증명이 필요한 물건입니다.
1.3. 3.주의사항
농지취득자격증명 필요: 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하시기 바랍니다.
지적도상 맹지: 기호(1) 토지는 도로에 직접 접해 있지 않아 맹지 상태이므로, 이용 및 건축 시 건축법 등 관련 법규 검토가 필요합니다.
경계 확인 필요: 주변 분묘 등 인접 토지와 경계가 다소 불분명해 보일 수 있으므로, 입찰 시 현장에서 반드시 확인하시기 바랍니다.
임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계 등 상세 내역 조사에 한계가 있었으므로, 경매 진행 시 별도 확인이 필요합니다.
1.4. 토지이용계획 및 제한사항
기호(1) 토지:
생산관리지역
가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)
비행안전제2구역(전술)
군용비행장 소음대책구역 제2종구역
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
기호(2)(3) 토지:
농림지역
가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)
비행안전제5구역(전술)
군용비행장 소음대책구역 제2종구역
농업진흥구역
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
1.5. 컨설턴트 분석
1.5. 1.입지조건
본 물건은 원주시 호저면의 농경지대에 위치하며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다. 주변은 농경지 위주의 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다.
1.5. 2.상권분석
본 물건은 전형적인 농촌 지역에 속해 있어, 별도의 상업 활동이나 상권 형성은 미미합니다. 인근 마을이나 원주시내 중심지로의 이동을 통해 생활 편의시설을 이용해야 합니다.
1.5. 3.생활정보
인근 마을 및 원주시내까지의 접근성을 고려해야 하며, 기본적인 생활 편의시설은 원주시내에서 해결해야 할 것으로 보입니다. 해당 지역은 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.
1.5. 4.잠재적 리스크
맹지(기호1): 건축 및 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
분묘기지권: 토지 이용에 있어 분묘 관련 권리가 성립될 경우 제약이 따를 수 있습니다.
농지 관련 규제: 농업진흥구역, 농지취득자격증명 필요 등 농지 관련 법규를 준수해야 합니다.
개발 제한: 생산관리지역, 농림지역 등 용도지역 및 비행안전구역, 소음대책구역, 폐기물매립시설 설치 제한지역 등 각종 규제 사항이 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
경계 불분명: 현장 확인 필수 사항으로, 실제 경계와 공부상 경계가 다를 경우 분쟁의 소지가 있습니다.
1.5. 5.종합 의견
본 물건은 원주시 호저면의 농경지로, 현재 '전'과 '답'으로 이용되고 있습니다. 감정가는 1억 6천여만 원 수준이나, 맹지, 분묘기지권, 농지법 등 다양한 제한사항을 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 분묘기지권 등 권리관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다. 해당 지역의 토지 이용 계획 및 주변 환경을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.
1.5. 6.투자 포인트
농지 취득 목적: 농업을 목적으로 하거나, 향후 농지법 완화 및 개발 가능성을 보고 접근하는 경우 고려해 볼 수 있습니다.
경매 할인율: 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
입지 잠재력: 원주시의 개발 계획이나 주변 지역의 가치 상승 요인을 면밀히 분석하여 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 현재로서는 농업 외 다른 용도로의 즉각적인 활용은 제한적일 것으로 판단됩니다.
법원 정보
원주지원 경매2계