나이스옥션 법원경매 원주 2025타경206 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 산36 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 소재 ""우천중학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 본건은 완경사지의 대체로 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임.
일련번호(2) : 본건은 완경사지의 부정형의 토지로서 자연림 및 일부 현황'묘지'로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 지적도상 맹지임.
일련번호(2) : 북측으로 구거를 통하여 노폭 약 3m내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구
역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구
역(소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축
사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 일련번호(2) 지상에 후면 현황사진과 같이 수기의 분묘가 소재함.

공부와의 차이

본건 토지 일련번호(2)의 공부상 지목은 '임야'이나, 일부 현황'묘지'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 목록 2 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)
- 목록 2 공부상 임야이나 현황 일부 묘지
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함하고 분묘로 인해 제한 받는 정도를 감안한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경206 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 산36

용도: 임야

감정가: 315,062,000원

토지면적: 11,799.00㎡ (약 3,569.25평)

토지지분: 11,799㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동횡성농업협동조합

물건 개요:

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리에 위치하며, 우천중학교 남서측 근거리에 소재합니다. 부근은 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.

토지는 일련번호(1)의 경우 완경사지의 사다리형 토지로서 전으로 이용 중이며, 지적도상 맹지입니다.

일련번호(2)의 경우 완경사지의 부정형 토지로서 자연림 및 일부 현황 '묘지'로 이용 중이며, 북측으로 구거를 통하여 약 3m 노폭의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지 이용 계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 일련번호(1)은 영농여건불리농지이며, 일련번호(2)는 준보전산지에 해당합니다.

일련번호(2) 토지 지상에는 수기의 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 일부 '묘지'로 이용 중입니다.

감정평가액은 지상 수목을 포함하고 분묘로 인한 제한 사항을 감안하여 산정되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

주위환경:

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 소재 "우천중학교" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌 및 산간 지역의 특징을 보입니다.

교통 상황:

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

등기부 요약:

* 소유권보존: 1971-01-15 (이수시)

* 근저당권: 2012-05-24 (동횡성농업협동조합, 189,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정: 2012-05-24 (동횡성농업협동조합, 공동담보목록) - 말소

* 소유권이전(상속): 2024-07-04 (이남진외 3명)

* 임의경매개시결정: 2025-02-26 (동횡성농업협동조합, 37,795,189원)

말소기준권리:

을1 근저당권 (2012-05-24, 동횡성농업협동조합)이 말소기준권리입니다.

등기부채권 총액:

189,000,000원 (말소기준권리 기준)

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원. 본건에는 인수할 임차인이 없습니다.

매각으로 소멸되는 권리:

말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리(을2, 갑2, 갑3)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 토지 이용 및 잠재력

용도지역 및 토지이용계획:

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양:110m이하, 젖소:1000m이하)으로 지정되어 있습니다. 일련번호(1)은 영농여건불리농지이며, 일련번호(2)는 준보전산지입니다.

이용 상태:

일련번호(1)은 전으로 이용 중이며, 일련번호(2)는 자연림 및 일부 현황 묘지로 이용되고 있습니다.

잠재적 활용 방안:

계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 농업, 임업 용도 외에 향후 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 가축사육제한 등 지역 규제를 준수해야 합니다.

5. 생활정보

인접 시설:

본건 인근에는 우천중학교가 소재하여 교육 시설에 대한 접근성이 있습니다.

주변 편의 시설:

가까운 우천면 소재지 내에는 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

혐오시설:

주변 지역에 별도로 확인된 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

분묘기지권:

일련번호(2) 토지 지상에 수기의 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추후 분묘 이장 등과 관련하여 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

농지취득자격증명 필요:

일련번호(1)은 농지이므로 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복명령의 가능성이 있으므로, 입찰 기일 전 해당 관서에 발급 가능 여부를 미리 문의해야 합니다.

맹지:

일련번호(1) 토지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용을 위한 인접 토지와의 도로 확보 방안을 검토해야 합니다.

현황 묘지:

일련번호(2) 토지는 공부상 임야이나 현황 일부가 묘지로 이용되고 있어, 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역:

본 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로 활용 시 제한 사항이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 횡성군에 위치한 임야로, 일부는 전으로, 다른 일부는 자연림 및 묘지로 이용되고 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 해당하여 개발 잠재력이 있는 토지입니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 명확합니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘기지권 성립 불분명 등의 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 충분한 현장 확인과 법적 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 토지 개발의 잠재력이 있습니다.

* 경매 완료 시 권리 관계가 깨끗하게 정리될 것으로 예상됩니다.

* 농업 또는 임업 용도로 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정평가액은 315,062,000원입니다. 예상 입찰가는 현장 조사 결과, 권리 분석, 주변 시세, 응찰자 수 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히 분묘, 맹지, 농지취득자격증명 필요 등 잠재적 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다. 입찰 시 본건은 인수해야 할 보증금이 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.