나이스옥션 법원경매 원주 2025타경206 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 산36 임야 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2025타경206 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 산36 임야 경매
- 사건번호: 2025타경206
- 주소: 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 산36
- 용도: 임야
원주지원 경매1계 2025타경206 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 산36 | 감정가: 315,062,000원 | 최저가: 220,543,000원 | 용도: 임야
1. 원주지원 2025타경206 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2025타경206 (1)
소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 82
용도: 임야
감정가: 315,062,000원
토지면적: 11799.00㎡ (약 3,569평)
토지지분: 11799㎡ (약 3,569평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 동OOOOOOOO
1.2. 물건 현황 분석
1.2. 1. 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 문암리 소재 "우천중학교" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 자연환경과 일부 생활 기반 시설이 어우러져 있습니다.
1.2. 2. 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 상황입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 3. 토지 이용 현황
본건은 일련번호(1)과 (2)로 구분됩니다.
일련번호(1)은 완경사지의 대체로 사다리형 토지로 현재 '전(밭)'으로 이용 중입니다.
일련번호(2)은 완경사지의 부정형 토지로 자연림과 함께 일부가 '묘지'로 이용되고 있습니다. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 일부 묘지로 사용 중인 점을 유의해야 합니다.
1.2. 4. 인접 도로 상태
일련번호(1)은 지적도상 맹지로서 도로 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.
일련번호(2)는 북측으로 구거를 통해 약 3m 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 사항
두 필지 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당합니다.
또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 종류별로 사육이 제한됩니다. (젖소, 소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양 등)
일련번호(1)은 영농여건불리농지로 분류됩니다.
일련번호(2)는 준보전산지로 지정되어 있습니다.
1.2. 6. 기타 특이사항
일련번호(2) 토지 지상에는 수기의 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명한 상태입니다.
감정평가액은 지상 수목 및 분묘로 인한 제한 사항을 감안하여 산정되었습니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 주요 권리 분석 및 주의사항
1.3. 1. 농지취득자격증명 필요
본건 목록 1(전)은 농지로 이용 중이므로, 입찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수, 원상회복 명령 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 입찰기일 전에 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하시기 바랍니다.
1.3. 2. 분묘기지권 검토
목록 2 토지 지상에 수기 분묘가 존재하며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 토지 이용 및 향후 개발에 있어 중요한 법적 쟁점이 될 수 있으며, 낙찰 후 분묘 이장 등 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.
1.3. 3. 일괄 매각
본건은 일괄매각으로 진행되므로, 각 목록을 개별적으로 판단하기보다는 전체 토지 및 현황을 종합적으로 고려하여 입찰해야 합니다.
1.4. 입지조건
본건은 횡성군 우천면 문암리의 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 우천중학교가 있어 학교와의 근접성을 가집니다. 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공하지만, 상업 시설이나 편의 시설과의 거리는 다소 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 상권분석
주변이 단독주택, 창고, 농경지, 임야 등으로 구성된 지역 특성상 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권으로 보기는 어렵습니다. 주거 및 농업, 임업 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.
1.6. 생활정보
교통은 차량 접근이 가능하고 인근 버스정류장이 있어 기본적인 이동은 가능합니다. 하지만 대중교통 노선이 다양하지 않을 수 있으며, 주요 편의시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 보입니다. 자연 속에서의 조용한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 미비로 인한 낙찰 무효 및 보증금 몰수, 원상회복 명령 가능성.
2. 분묘기지권 성립 여부 불확실성으로 인한 법적 분쟁 및 이장 비용 발생 가능성.
3. 일련번호(1) 토지의 맹지 가능성으로 인한 접근성 및 이용 제한.
4. 공부상 지목(임야)과 현황(묘지) 차이로 인한 향후 이용 계획 시 문제 발생 가능성.
5. 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지 이용 행위에 대한 제약.
6. 감정가 산정 시 고려된 수목 및 분묘로 인한 실제 이용 가치와의 차이.
1.8. 종합 의견
본건은 강원도 횡성군의 농경지 및 임야로서, 자연환경이 비교적 양호한 지역에 위치합니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권의 불확실성, 맹지 가능성 등 다수의 법적, 행정적 제약 사항을 내포하고 있습니다. 특히 농지로 이용 중인 토지에 대한 취득 자격 증명 문제는 입찰자에게 상당한 부담이 될 수 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 검토하고 해결 방안을 마련한 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 상대적으로 낮은 경쟁률 기대: 권리 분석 및 행정적 제약으로 인해 일반 투자자들의 접근이 제한될 수 있어, 경쟁률이 낮을 가능성이 있습니다.
2. 지역 특성 반영: 횡성 지역의 자연환경 및 토지 이용 특성을 고려할 때, 전원생활이나 농업, 임업 활동을 목적으로 하는 실수요자에게는 매력적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
3. 잠재적 가치 상승 가능성: 분묘 문제를 해결하고 농지 관련 규제를 명확히 파악한다면, 토지의 잠재적 가치를 재평가할 수 있습니다.
법원 정보
원주지원 경매1계