나이스옥션 법원경매 원주 2025타경329 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 793-76 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한결

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1,2): 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 ""5번 국도 흥양교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 창고, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
기호(3,4): 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 소재 "" 교항1리 마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대임.

교통상황

기호(1,2) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
기호(3,4) : 기호(3)을 통하여 기호(4)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 대체로 부정형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중이고, 일부 도로이며, 일부는 경사지임.
기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 기호(1)의 진입도로 및 잡종지 상태임.
기호(3) : 대체로 부정형 평지로서 기호(4)의 진입도로로 이용중임.
기호(4) : 완경사 및 일부 급경사의 임야로서 옻나무, 활엽수 등이 소재하며, 일부 ""전""으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(2) 북동측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(3) 북측으로 기호(3) 일부를 포함하여 노폭 약3미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>임.
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립승인지역<수도법>임.
기호(4): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

기호(1): 본건 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 ""일반건축물대장""에 등재된 제시외 건물 및 부속공작물이 소재함.
기호(4): 인접토지와의 경계선상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외 분묘가 소재함.

공부와의 차이

기호(1,2): 공부상 지목은 ""잡종지""이나 일부 ""도로""임.
기호(3): 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""도로""임.
기호(4): 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 일부 ""전""으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 지적경계불분명
- 목록1 지상에 매각에서 제외된 철골구조 판넬지붕 제조업소 및 사무실 용도의 건물 및 부속공작물 소재(법정지상권 성립여부 불분명, 건축물대장은 있으나 미등기 상태임)
- 공부상 잡종지이나 현황 건부지 및 일부 도로
- 감정평가액(최저매각가격)은 펜스, 바닥포장, 보강토 등을 포함하고, 현황 일부 도로 및 매각에서 제외된 건물로 인해 제한받는 정도를 감안한 가격임