나이스옥션 법원경매 원주 2025타경329 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 793-76 잡종지 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2025타경329 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 793-76 잡종지 경매
- 사건번호: 2025타경329
- 주소: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 793-76
- 용도: 잡종지
원주지원 경매1계 2025타경329 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 793-76 | 감정가: 299,364,000원 | 최저가: 209,555,000원 | 용도: 잡종지
1. 원주지원 2025타경329 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 원주지원 2025타경329 (1)
* 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 793-76
* 용도: 잡종지
* 감정가: 299,364,000원
* 토지면적: 1,812.00㎡ (약 548.12평)
* 토지지분: 1,626㎡ (약 491.87평)
* 건물면적: 0.00㎡
* 매각대상: 토지 일부 지분 매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 횡OOOOOO
1.2. 입지조건
* 위치 및 주위환경:
* 기호(1,2) 물건지는 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 "5번 국도 흥양교차로" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 창고, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.
* 기호(3,4) 물건지는 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 소재 "교항1리 마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 농촌지대입니다.
* 교통상황:
* 기호(1,2) 물건지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
* 기호(3,4) 물건지는 기호(3)을 통하여 기호(4)까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 도로 상황을 고려 시 교통 상황은 보통입니다.
* 인접 도로상태:
* 기호(2) 물건지 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재합니다.
* 기호(3) 물건지 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재하며, 기호(3)의 일부를 포함하고 있습니다.
* 관광 및 문화시설 접근성:
* 치악산 국립공원, 원주 옻칠 공예관, 원주 한지 테마파크, 강원감영 등 다양한 관광 및 문화시설이 인근에 위치해 있습니다.
1.3. 권리분석
* 사건 기본 정보:
* 사건번호: 원주지원 2025타경329 (1)
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 횡OOOOOO
* 매각 대상: 토지 일부 지분 매각
* 권리 제한 사항:
* 특이사항으로 분묘기지권, 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있습니다. 이는 해당 토지 이용에 잠재적인 제약을 초래할 수 있습니다.
* 매각에서 제외된 건물(철골구조 판넬지붕 제조업소 및 사무실 용도)이 목록1 지상에 소재하며, 이에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 주의가 필요합니다. 해당 건물은 건축물대장은 있으나 미등기 상태입니다.
* 주의사항:
* 일괄매각 조건이나, 일부 건물이 매각에서 제외되었음에 유의해야 합니다.
* 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량이 요구됩니다.
* 공부상 지목은 잡종지, 전, 임야 등이나, 현황 건부지 및 일부 도로로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다.
* 감정평가액(최저매각가격)은 펜스, 바닥포장, 보강토 등을 포함하며, 현황 일부 도로 및 매각 제외 건물로 인해 제한받는 정도를 감안하여 산정되었습니다.
1.4. 상권분석
* 주변 환경:
* 본 물건이 위치한 지역은 농경지, 임야, 창고, 단독주택 등이 혼재하는 농촌 및 준농촌 지역의 특성을 보입니다.
* 일부 토지는 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 일부는 도로로 활용되고 있습니다.
* 대규모 상업 시설보다는 소규모 시설 또는 농업 관련 시설 등이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
* 주거 환경:
* 주변 지역은 전형적인 농촌 지대로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
* 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.
* 인근에 관광 명소가 다수 분포하고 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.
* 편의 시설:
* 상세한 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 부족하나, 농촌 지역의 특성상 대규모 편의 시설보다는 기본적인 생활 기반 시설이 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 권리 관계:
* 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성은 토지 활용에 직접적인 제약을 줄 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 이로 인한 소유권 행사 및 개발에 난항이 예상될 수 있습니다.
* 매각에서 제외된 건물이 존재하며, 이와 관련된 법정지상권 성립 여부 미확인은 장래 분쟁의 소지가 있습니다.
* 물리적/법적 제약:
* 지적 경계 불분명으로 인한 인접 토지 소유주와의 분쟁 가능성이 있습니다.
* 공부상 지목과 현황 이용의 차이(잡종지/전/임야 vs 건부지/도로)는 토지 개발 및 건축 허가 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.
* 다양한 토지 이용계획 및 제한 사항 (계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 공장설립승인지역 등)으로 인해 토지 개발 행위가 제한될 수 있습니다.
* 혐오시설:
* 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설(폐기물 처리장, 산업 폐수 처리 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 잠재적인 우려 사항은 개별적인 현장 조사 및 관계 기관 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
* 본 물건은 강원특별자치도 원주시 소초면의 농촌 지역에 위치한 토지의 일부 지분 매각 건입니다.
* 감정가는 299,364,000원이며, 토지 면적은 1,812.00㎡(약 548.12평) 중 1,626㎡(약 491.87평) 지분입니다.
* 주요 특징으로는 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성, 지적 경계 불분명, 공부와 현황의 차이, 그리고 매각에서 제외된 건물의 존재 등이 있어 권리 분석 및 현황 조사가 매우 중요합니다.
* 토지 이용 계획 상 관리 및 제한 사항이 다수 존재하므로, 개발 계획 수립 시 이러한 제약 조건들을 면밀히 검토해야 합니다.
* 가격 측면에서는 제시된 여러 리스크 요인을 반영한 것으로 보이며, 이를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
* 입지:
* 5번 국도 인근에 위치하여 차량 접근성이 양호하며, 원주시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.
* 치악산 국립공원 등 관광 자원 접근성이 높아 향후 관광 관련 개발 가능성을 모색해볼 수 있습니다.
* 개발 잠재력:
* 계획관리지역으로 지정되어 있어, 토지 이용 규제 내에서 개발 가능성을 탐색할 수 있습니다.
* 토지 일부 지분으로, 향후 지분 경매 또는 공유물 분할 등을 통해 소유권 확보 시 가치 증대 가능성을 기대할 수 있습니다.
* 가격:
* 다수의 권리 및 현황상의 제약으로 인해 감정가(최저매각가격)가 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 저감액을 활용한 투자를 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
원주지원 경매1계