나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20485 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 1663-3 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20485 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 1663-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2025타경20485 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 영랑길 109 | 감정가: 1,113,479,440원 | 최저가: 779,436,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20485 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 1663-3

용도: 단독주택 (감정서상 용도, 현황: 단독주택부지, 캠핑장 및 카페 부지 등)

감정가: 1,113,479,440원

토지면적: 1001.00㎡ (약 302.8평)

건물면적: 120.88㎡ (약 36.6평)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 원OOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (단, 특정 제시외 건물 및 시설은 매각 제외)

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 행구동에 소재하며, '행구동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 아파트, 주거나지, 근린생활시설 및 농경지 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. '법정지상권'이 특이사항으로 명시되어 있어, 해당 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이나, 감정평가서상 비가림시설, 캠핑시설, 화장실, 휴게시설(안재윤 개인 소유로 조사) 및 컨테이너 2동, 천막, 텐트는 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 제외 물건을 반드시 확인하셔야 합니다.

1.4. 상권분석

행구동은 주거지 및 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 인근에 다양한 형태의 상업 시설이 분포하고 있습니다. 본 물건은 현재 단독주택 부지 외에 캠핑장 및 카페 부지로도 활용되고 있어, 지역 특성에 맞는 사업 운영을 통해 부가 가치를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 조적조(블럭조) 기와잇기 지붕 단층 건물로, 단독주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 유류 보일러 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 등고평탄한 사다리형으로, 현황 이용 상태는 단독주택, 캠핑장, 카페 부지 등입니다. 남측으로 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로가 접해 있으며, 지적도상 맹지 상태이나 동일 소유자 소유의 인접 토지를 통해 진출입이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'법정지상권' 존재 가능성이 특이사항으로 언급되어 있어, 이에 대한 정확한 권리 분석이 필수적입니다. 매각 대상에서 제외되는 제시외 건물 및 시설물이 존재하므로, 입찰 전 반드시 목록을 확인하고 현장을 답사해야 합니다. 또한, 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지(기호1) 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 주변 시설

본 물건 인근으로는 '행구수변공원'이 위치하고 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 공원 내에는 수변 데크, 분수, 물놀이 시설, 파크 골프장 등이 조성되어 있어 여가 활동에 용이합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건의 즉각적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 원주시 행구동에 위치한 단독주택 부지로, 캠핑장, 카페 등으로 활용 가능한 다목적 부동산입니다. 법정지상권이라는 권리적 이슈가 존재하나, 이를 명확히 파악하고 해결한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 주변의 자연 환경과 편의 시설을 고려할 때, 주거 및 상업 목적 모두로 잠재력이 있는 매물입니다.

1.9. 투자 포인트

활용도가 높은 토지: 단독주택 외 캠핑장, 카페 등 다양한 업종으로 전환 가능한 토지입니다.

쾌적한 주거 환경: 행구수변공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 생활 및 사업 환경을 제공합니다.

경매를 통한 시세 차익 기대: 권리 관계 분석 및 현장 답사를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공합니다.

법원 정보

원주지원 경매1계