나이스옥션 법원경매 원주 2025타경275 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1903-6 1층146호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경275 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1903-6 1층146호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경275
• 주소: 강원특별자치도 원주시 황금로 8, 1층146호
• 용도: 근린상가

원주지원 경매3계 2025타경275 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 황금로 8, 1층146호 | 감정가: 629,000,000원 | 최저가: 308,210,000원 | 용도: 근린상가

1. 원주지원 2025타경275 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경275 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1903-6, 1층 146호

용도: 근린생활시설 (현황: 휴게음식점, 기준시점 현재 공실)

감정가: 629,000,000원

토지 면적: 12.04㎡ (약 3.64평)

토지 지분율: 1203.53

건물 면적: 52.81㎡ (약 16.00평)

건물 지분율: 5281.4

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.3. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 '왜준지사거리' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 근린생활 및 업무시설 등이 주로 소재하는 원주혁신도시 내 상가지대입니다.

제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난합니다.

물건지 인근에는 원주시청, 국민건강보험공단 등 혁신도시 주요 공공기관이 밀집해 있으며, 다양한 상업시설과 문화시설이 운영 중입니다.

도보 5분 거리에 '원주 종합운동장'과 '원주천'이 있어 시민들의 휴식 공간으로 활용됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 채권자인 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 정OO입니다.

경매 절차상 일반적인 경우, 낙찰자는 소유권 외의 권리(근저당, 가압류, 압류 등)를 인수하지 않게 됩니다.

제시된 정보 상으로는 특별히 인수해야 할 부담스러운 권리 관계는 확인되지 않습니다.

1.5. 상권분석

원주혁신도시는 공공기관 이전으로 인한 고정적인 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

특히, 젊은 직장인과 가족 단위 인구 유입으로 인한 소비력이 높은 편이며, 업종별 경쟁은 존재하나 성장 가능성이 있는 지역으로 평가됩니다.

대상 토지는 업무시설, 제1,2종 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 건물은 집합건축물대장상 용도가 휴게음식점으로 등록되어 있어 상가로서의 기본적인 입지는 갖추고 있습니다.

다만, 원주혁신도시 내 상가의 높은 공실률(약 57~78%)이 지속적으로 언급되고 있어, 상권 활성화 정도와 임대 수요를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

원주혁신도시에 위치하여 주요 공공기관 이용이 편리하며, 다양한 상업시설과 문화시설이 인근에 있습니다.

교통망이 잘 갖추어져 있어 차량 및 대중교통 이용이 용이합니다.

주변에 운동 시설과 휴식 공간이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 대상 건물은 공실 상태로, 낙찰 후 공실 장기화로 인한 공실 리스크를 고려해야 합니다.

원주혁신도시 상권의 만성화된 높은 공실률은 투자 시 반드시 유념해야 할 부분입니다.

이전 공공기관 직원들의 낮은 가족 동반 이주율(전국 평균 대비 낮음) 및 주말 유동인구 감소는 상권 활성화의 주요 장애 요인으로 작용하고 있습니다.

도시 설계 및 상권 배치 상의 문제점, 과다한 상가 공급 등 구조적인 문제도 공실의 원인으로 지적되고 있습니다.

원주혁신도시 개발 계획에 따라 주거, 상업, 업무 기능이 조화롭게 배치되어 있으며, 현재까지 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않습니다. 다만, 도시 계획에 따라 향후 변경될 가능성은 항상 존재합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류/2류 접합, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구 등으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 관한 세부 사항은 사전에 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 원주혁신도시라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 주변 공공기관 및 상업시설과의 접근성이 양호합니다.

그러나 지속적으로 지적되는 혁신도시 내 높은 상가 공실률과 낮은 정주율은 투자에 있어 신중한 접근을 요구합니다.

감정가는 6억 2천 9백만원이나, 현재의 시장 상황과 잠재적 리스크를 고려하여 실질적인 가치를 평가해야 합니다.

현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 임차인 확보 또는 직접 운영 계획을 구체적으로 수립하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 배후 수요가 있는 혁신도시 내 상가 물건으로, 향후 상권 활성화 시 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

정부의 혁신도시 발전 정책 및 지역 개발 계획 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 투자가 유효할 수 있습니다.

우량 권리 분석을 통해 비교적 안전한 투자가 가능하며, 공실 리스크 해소 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

업종 다각화 및 차별화 전략, 또는 직접적인 상권 이용 수요(직장인, 배후 주거단지)를 공략하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매3계