나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20499 [1] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 970 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지인

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 소재 ""안흥2리 마을회관"" 남서측 원거리에 위치하고 있으며,
부근은 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 곤란하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때
대중교통 사정은 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 급경사 및 완경사 토지로서, 현황 ""임야화된 휴경지 등"" 상태입니다.

인접 도로상태

본건은 맹지 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법> 입니다.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

본건은 의뢰목록상 지목이 ""전"" 이나, 현황은 ""임야화된 휴경지 등"" 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상이며, 분묘소재 여부 등은 불분명합니다.

2) 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정
하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 현황 및 지적경계 등을
파악하기 위해서는 측량을 요합니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 지적경계불분명, 지적도상 맹지임
- 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 공유자우선매수권행사 1회로 제한
- 공부상 전이나 현황 임야화된 휴경지
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20499 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 강OOOOOOO (강원신용보증재단으로 추정)

1.2. 물건 소재지 및 현황

소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 970

용도 (공부상): 전 (밭)

용도 (현황): 임야화된 휴경지 등 (숲이 우거진 휴경지 상태)

건물 현황: 건물 없음 (건축물 면적 0.00㎡)

1.3. 토지 정보

총 토지 면적: 31,408.00㎡ (약 9,500.07평)

매각 토지 지분 면적: 13,499.1584㎡ (약 4,083.37평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 최저 매각 가격

감정가: 148,503,960원

최저 매각 가격 (감정가): 148,503,960원 (지상 수목 포함 가격)

1.5. 매각 대상

토지 일부 지분 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 소재 "안흥2리 마을회관" 남서측 원거리에 위치하고 있으며, 부근은 주로 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 곤란하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용이 불편한 지역입니다.

2.3. 도로 및 접근성

본건은 지적도상 맹지 상태이며, 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 파악을 위해서는 측량이 필요합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리: 2,000m 이하, 젖소: 1,000m 이하), 공원자연환경지구, 국립공원 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

본 경매의 말소 기준 권리는 강원신용보증재단의 가압류 (접수일자: 2024-04-25) 입니다.

3.2. 등기부 요약

본건 토지에 대한 등기부등본상 채권 총액은 86,360,437원이며, 다양한 지분 이전 및 가압류, 강제경매 개시 결정이 기록되어 있습니다.

주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 1996-07-22: 김돈영 지분 전부 이전 (이상원)

* 2006-12-11: 이상원 지분 1/2 중 일부 이전 (원순자)

* 2013-09-26: 이상원 지분 일부, 원순자 지분 전부 이전 (이미숙)

* 2024-04-25: 강원신용보증재단 가압류 (말소기준권리)

* 2025-02-25: 강원신용보증재단 강제경매 개시 결정 (본 경매 사건)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수될 수 있습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계액은 0원으로, 별도의 임차인 정보는 명시되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건은 강원도 횡성군 안흥면의 전원 지역에 위치하며, 주변은 주로 임야로 둘러싸여 있습니다. 국립공원 및 공원자연환경지구에 속해 있어 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

4.2. 잠재적 활용 가능성

인근에 안흥찐빵마을 등 지역 특산물 관련 관광지가 있으나, 본건 자체의 접근성과 이용 제한으로 인해 직접적인 상권 형성은 어렵습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

본건은 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주요 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성이 좋지 않습니다. 가장 가까운 편의 시설은 안흥2리 마을회관 근처에 있을 것으로 추정되나, 구체적인 정보는 부족합니다.

5.2. 대중교통

대중교통 사정이 불편하여 자가 차량이 필수적이며, 그마저도 차량 접근이 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

본건은 농지이므로 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다. 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 문의가 필요합니다.

6.2. 지적 경계 및 맹지

지적 경계가 불분명하고, 지적도상 맹지이므로 정확한 현황 파악을 위해 측량이 필요하며, 차량 진입 및 이용에 제약이 따릅니다.

6.3. 분묘기지권 성립 가능성

토지 내 분묘 존재 여부는 별도로 확인해야 하며, 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 분묘기지권은 타인 토지에 분묘를 설치하고 20년간 평온, 공연하게 점유한 경우 성립할 수 있는 권리입니다.

6.4. 공유자 우선매수권

공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

6.5. 공부상 지목과 현황 불일치

공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '임야화된 휴경지 등'으로 이용되고 있어, 실제 이용 상태와 공부상 내용이 다릅니다.

6.6. 수목 포함 감정가

감정평가액은 토지 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격입니다.

6.7. 국립공원 및 환경 규제

본건은 국립공원, 공원자연환경지구, 가축사육제한구역 등에 포함되어 있어 개발 및 이용에 엄격한 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 공부상 지목은 '전'이나 실제로는 임야화된 휴경지 상태이며, 국립공원 및 보전지역에 속해 있어 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 접근성이 매우 낮고 지적도상 맹지이며, 지적 경계도 불분명한 상태입니다.

매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 분묘 존재 시 분묘기지권 등 예상치 못한 권리 관계가 발생할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다. 이러한 여러 리스크 요소를 감안할 때, 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 넓은 토지 면적

총 31,408.00㎡ (약 9,500.07평) 중 13,499.1584㎡ (약 4,083.37평)의 지분이 매각 대상이므로, 넓은 면적의 토지 확보 가능성이 있습니다.

8.2. 농촌 지역 개발 잠재력 (제한적)

환경 규제 및 개발 제한 사항이 많지만, 향후 정부 정책 변화나 특정 목적(예: 자연 친화적 시설)으로 활용될 경우 잠재적 가치가 있을 수 있습니다. 인근 안흥찐빵마을 등 지역 자원과 연계한 관광 상품 개발 가능성도 있으나, 직접적인 연관성은 낮습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 최저 입찰가는 감정평가액인 148,503,960원입니다. 이는 해당 토지 지분에 대한 가격이며, 입찰 참여 시 상기 명시된 각종 위험 요소(농지취득자격증명, 맹지, 분묘기지권, 공유자 우선매수권, 환경 규제 등)와 추가적인 현장 조사, 법률 검토 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 지역의 유사 물건 시세, 토지 이용 규제 완화 가능성, 그리고 낙찰 후 예상되는 투자 비용 및 수익률에 대한 심도 있는 분석이 필요합니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.