나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20466 [1] 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 산53 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20466 [1] 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 산53 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20466
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 산53
• 용도: 임야

원주지원 경매1계 2025타경20466 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 산53 | 감정가: 73,774,900원 | 최저가: 51,642,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2025타경20466 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20466 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 산53

용도: 임야

감정가: 73,774,900원

토지면적: 137,258.00㎡ (약 41,516평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (34,314.5㎡, 약 10,381평)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOO

건물: 해당 없음 (건물 면적 0㎡)

1.2. 입지조건

위치: '무량골마을' 북동측 인근에 위치한 산림지대입니다. 주변은 농가 주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

접근성: 일반 차량은 단지 인근까지 접근 가능합니다. 다만, 지적도상 맹지이며, 북서측으로 폭 약 3m 내외의 비포장도로를 통해 진입이 가능하나, 대중교통 사정은 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편한 편입니다.

도로 상태: 지적도상 맹지에 해당하지만, 실제로는 북서측의 비포장도로를 이용해야 하므로 도로 이용 시점 및 상태에 대한 현장 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

권리관계: 본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

특이사항:

공유자우선매수신고: 공유자 우선매수권이 행사될 수 있으며, 행사 횟수는 1회로 제한됩니다. 낙찰 후 공유자와의 협의가 중요할 수 있습니다.

분묘기지권: 분묘 존재 여부에 따라 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 분묘 소재 여부는 별도로 확인해야 하며, 존재 시 해당 부분에 대한 사용 제약이 발생할 수 있습니다.

공부와의 차이: 없음.

1.4. 상권분석 (토지 특성상 주변 환경 중심으로 기술)

지역 특성: 주변은 농경지와 자연림이 주를 이루는 산림지대로, 횡성군의 청정 자연 환경을 느낄 수 있는 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 농촌 생활 환경에 가깝습니다.

개발 가능성: 계획관리지역, 농림지역 등 복합적인 토지이용계획이 존재하나, 보전산지, 소하천구역 등 규제가 많아 개발 잠재력은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보 (주변 편의시설 및 환경)

편의시설: 인근 '무량골마을' 외에는 별도의 대규모 편의시설 정보는 파악되지 않습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필수적이며, 횡성군청 소재지 등 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 보입니다.

주변 환경: 자연림과 농경지로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지 및 도로: 지적도상 맹지이며, 실제 진입로는 폭 3m 내외의 비포장도로로, 차량 통행 및 유지 관리에 어려움이 있을 수 있습니다. 악천후 시 접근성이 더욱 제한될 수 있습니다.

토지 이용 규제: 계획관리지역, 농림지역, 보전산지, 소하천구역 등 다수의 토지 이용 규제가 적용됩니다. 이는 향후 토지의 활용도를 제한할 수 있는 주요 요인입니다. (특히 소하천구역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 산지 관련 규제 등).

공유자 우선매수: 공유자의 우선매수권 행사 가능성은 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

분묘기지권: 분묘가 있을 경우, 해당 토지 사용에 제약이 발생하며 이는 권리관계에 영향을 미칩니다. 반드시 현장 확인이 필요합니다.

지적 경계 불분명: 정확한 지적 경계 확인이 필요하며, 이는 인접 토지와의 경계 분쟁 소지를 내포합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 즉각적으로 파악되는 대규모 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 향후 개발 또는 주변 지역 이용에 따라 잠재적인 영향은 있을 수 있으므로, 장기적인 관점에서 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군의 자연 친화적인 산림 지역에 위치한 임야의 일부 지분입니다. 조용하고 쾌적한 자연 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있으나, 맹지, 다수의 토지 이용 규제, 공유자 우선매수, 분묘기지권 가능성 등 권리 및 이용상의 제약이 명확한 물건입니다.

현장 답사를 통해 도로 상태, 분묘 존재 여부, 실제 지적 경계 등을 반드시 확인하고, 토지이용계획을 면밀히 검토하여 활용 가능성을 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

자연 속 휴식 공간: 전원생활, 주말 농장, 개인 임야 확보 등 자연 속에서의 휴식 및 여가 공간 마련을 위한 투자로 고려해볼 수 있습니다.

장기적 가치 상승 기대 (제한적): 횡성 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적으로 토지 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재의 강력한 규제들을 감안하면 단기적인 시세 차익보다는 가치 저장 또는 장기 보유 목적에 더 적합합니다.

소나무, 낙엽송 등 수목 포함: 감정가에 지상 수목이 포함되어 있어, 수목의 가치 또한 고려할 수 있습니다.

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