나이스옥션 법원경매 원주 2025타경299 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 544-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경299 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 544-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경299
• 주소: 강원특별자치도 원주시 판부면 안담길 28-10
• 용도: 단독주택

원주지원 경매1계 2025타경299 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 안담길 28-10 | 감정가: 3,317,328,600원 | 최저가: 2,322,130,000원 | 용도: 단독주택

1. 원주지원 2025타경299 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경299 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 원OOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 544-2

용도: 단독주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.1. 3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 3,317,328,600원

토지면적: 5629.00㎡ (약 1703평)

토지지분: 5542.9876㎡ (약 1677평)

건물면적: 131.10㎡ (약 40평)

건물지분: 131.1㎡ (약 40평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건 토지는 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 점차 성숙해가는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 본 건 토지는 세로(가) 및 소로한면에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 또한 일부 토지는 준보전산지로 관리되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본 물건은 원주지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 감정평가액은 3,317,328,600원입니다. 채권자는 원OOOOOOOO이며, 2026년 1월 19일에 첫 경매가 예정되어 있습니다.

3.2. 권리 분석 특이사항

- 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

- 목록 2~10번 토지는 지적 경계가 불분명한 점 유의해야 합니다.

- 목록 2번 지상의 컨테이너 1동과 목록 7번 지상의 견사는 매각에서 제외됩니다.

- 목록 3~9번 토지는 공부상 임야이나 현황은 택지 형태의 잡종지로 이용 중입니다.

- 감정평가액에는 지상 조경수 등 수목이 포함되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

물건이 소재한 서곡리는 주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 점진적인 개발이 이루어지고 있는 곳입니다.

4.2. 상업 시설 잠재력

건물이 제2종근린생활시설 등으로 이용 중이나 현재 공실 상태입니다. 주변의 발전 가능성에 따라 향후 상업적 활용 잠재력을 가질 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

주변이 주택 및 농경지로 구성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

5.2. 편의 시설

차량으로 주요 시설 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 이용이 가능합니다. 정확한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의 및 특이사항

- 목록 2~10번 토지의 지적 경계 불분명.

- 매각 제외 물건(컨테이너, 견사) 확인 필요.

- 일부 토지의 공부상 지목과 현황의 차이 (임야 → 잡종지).

- 건물은 공실 상태로, 임대 여부 및 임대 관계는 별도 확인이 필요합니다.

6.2. 공부와의 차이

제공된 정보상 공부와의 차이는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

6.3. 주변 시설

현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 주변이 농경지와 주택이 혼재된 지역임을 감안할 때, 잠재적인 혐오시설(축사 등)의 가능성은 배제할 수 없으므로 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리에 위치한 단독주택 및 토지 일괄 매각 건입니다. 자연녹지 지역에 속하며, 주변은 점차 개발되고 있는 지역입니다. 감정가는 33억 1732만 원으로 높으나, 토지 면적이 넓고 건물 용도가 다양하게 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 지적 경계 불분명, 공부상 지목과 현황의 차이, 매각 제외 물건 등 주의해야 할 사항들이 있습니다. 건물이 공실 상태이므로 임대 활성화 방안 모색이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 넓은 토지 면적을 활용한 개발 가능성 (자연녹지 지역).

- 주택 및 근린생활시설 복합 활용 가능성.

- 점진적으로 개발되는 지역 특성으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 일괄 매각으로 인한 토지 활용의 용이성.

법원 정보

원주지원 경매1계