나이스옥션 법원경매 원주 2025타경299 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 544-2 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.03.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재 토지로서 주위는 주택 및 농경지 등이 소재하는 성숙중인 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 인접 토지대비 완경사의 정방형, 가장형, 세장형, 자루형 등의 토지임. 기준시점 현재 기호2는 건부지, 기호10은 도로, 기호3-9토지는 주거나지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지는 세로(가) 및 소로한면에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도 로일부포함):서곡리 544-2

자연녹지지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>:서곡리544-7. 544-8, 544-9, 544-10, 544-11, 544-13, 544-14.

자연녹지지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>:544-15

제시목록 외의 물건

제시외 물건으로 수목이 소재하며, 기호7토지 상에 소유자미상의 개집이 소재하니 경매진행시 유의바람. 또한 일부 토지에 식재된 묘목은 가격이 낮아 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1 : 경량철골구조 기타지붕 단층 건임.

이용상태

제2종근린생활시설 등으로 이용중임.(공실상태임)

설비내역

위생설비 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 2~10 지적경계불분명
- 목록 2 지상에 컨테이너 1동, 목록 7 지상에 견사 각 소재하며 매각에서 제외됨
- 목록 3~9 공부상 임야이나 현황 택지 형태의 잡종지
- 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 조경수 등 수목을 포함한 가격임

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1. 사건번호

사건번호: 원주지원 2025타경299 (1)

1.1. 2. 소재지

소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 544-2

1.1. 3. 용도

용도: 단독주택 (건축물대장상 제2종근린생활시설)

1.1. 4. 감정가

감정가: 3,317,328,600원

1.1. 5. 토지 면적

토지 면적: 5629.00㎡ (약 1702.62평)

1.1. 6. 토지 지분

토지 지분: 5542.9876㎡ (약 1676.77평)

1.1. 7. 건물 면적

건물 면적: 131.10㎡ (약 39.65평)

1.1. 8. 건물 지분

건물 지분: 131.1㎡ (약 39.65평)

1.1. 9. 매각 대상

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 10. 경매 구분

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 11. 채권자

채권자: 원OOOOOOOO (원주축산업협동조합으로 추정)

1.1. 12. 특이사항

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 대항력있는임차인

1.1. 13. 주의사항

* 일괄 매각

* 목록 2~10 지적 경계 불분명

* 목록 2 지상 컨테이너 1동, 목록 7 지상 견사 소재 (매각에서 제외됨)

* 목록 3~9 공부상 임야이나 현황 택지 형태의 잡종지

* 감정평가액(최저매각가격)은 지상 조경수 등 수목을 포함한 가격임

2.1. 입지조건

2.1. 1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재로서 주위는 주택 및 농경지 등이 소재하는 성숙중인 지역임.

2.1. 2. 교통 상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

2.1. 3. 형태 및 이용 상태

본건 토지는 인접 토지대비 완경사의 정방형, 가장형, 세장형, 자루형 등의 토지임. 기준시점 현재 기호2는 건부지, 기호10은 도로, 기호3-9토지는 주거나지로 이용중임.

2.1. 4. 인접 도로 상태

본건 토지는 세로(가) 및 소로한면에 접하여 있음.

2.1. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 자연녹지지역

* 가축사육제한구역 (전부제한 모든축종제한)

* 배출시설설치제한지역

* 준보전산지 (일부 필지)

2.1. 6. 건축물 정보

* 주용도: 제2종근린생활시설 (건축물대장상)

* 구조: 경량철골구조 기타지붕 단층

* 신축 허가일: 2017-07-27

* 사용 승인일: 2019-09-10

* 건물 면적: 131.10㎡ (약 39.65평)

3.1. 권리분석

3.1. 1. 말소기준권리

말소기준권리: 2021-09-13 근저당 (원주축산업협동조합)

3.1. 2. 인수되는 권리

인수되는 권리: 없음 (모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나, 말소 예정임)

3.1. 3. 임차인 현황

* 임차인: 양

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-01-13

* 대항력: 없음

* 비고: 보증금 및 차임이 0원이나, 금액이 미상이라도 주의 필요 문구 포함.

* 임차인: 합자회사남송골프클럽

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자: 2021-08-25

* 대항력: 있음

* 비고: 대항력 있는 임차인으로, 보증금 100만원 및 월세 30만원 부담 발생 가능성 있음.

3.1. 4. 인수 보증금 합계

인수 보증금 합계: 0원 (제공된 정보에 따름. 단, 대항력 있는 임차인의 보증금 100만원은 인수 대상이 될 수 있으나, '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있어 이를 따름)

3.1. 5. 등기부채권 총액

등기부채권 총액: 5,167,081,664원

4.1. 상권분석

4.1. 1. 지역 특성

본 물건이 위치한 지역은 주택 및 농경지가 혼재된 성숙 중인 지역으로, 점진적인 개발이 이루어지고 있어 향후 지역적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4.1. 2. 상업 기능

인근에 제2종근린생활시설로 이용 중인 건물이 소재하여 지역 내 기본적인 상업 기능을 담당하고 있을 것으로 보입니다.

4.1. 3. 추가 조사 필요사항

보다 상세한 상권 분석을 위해서는 주변 상업시설 현황, 배후 수요, 유동 인구 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

5.1. 생활정보

5.1. 1. 교통

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

5.1. 2. 편의시설

제공된 정보만으로는 주변의 마트, 병원, 학교 등 주요 편의시설과의 접근성을 파악하기 어렵습니다. (추가 조사 필요)

5.1. 3. 환경

주택과 농경지가 혼재된 지역 특성상, 도심 지역에 비해 상대적으로 조용하고 쾌적한 환경일 것으로 예상됩니다. (혐오시설 등 부정적 환경 요인은 별도 확인 필요)

6.1. 잠재적 리스크

6.1. 1. 대항력 있는 임차인

합자회사남송골프클럽 (보증금 100만원, 차임 30만원)이 대항력을 가지고 있어, 경매 낙찰 시 해당 임차인의 권리를 인수해야 할 수 있습니다.

6.1. 2. 지적 경계 불분명

목록 2~10번 필지의 지적 경계가 불분명하여 토지 이용 시 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

6.1. 3. 공부상 현황 차이

목록 3~9번 필지는 공부상 임야이나 현황은 택지 형태의 잡종지로 이용 중이므로, 토지 이용 및 행정 절차상 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.1. 4. 제시외 물건

컨테이너, 견사 등은 매각 대상에서 제외되므로, 명도 진행 시 이를 고려해야 합니다.

6.1. 5. 수목 포함 감정가

감정가액에 지상 수목이 포함되어 있어, 실제 매각 시 수목 처리에 대한 사항을 확인해야 합니다.

6.1. 6. 유동화 물건 및 공동담보

물건의 복잡성을 증가시키는 요인으로, 권리 관계 및 인수 조건에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

7.1. 종합 의견

7.1. 1. 물건 개요

본 물건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리에 위치한 단독주택(건축물대장상 제2종근린생활시설)으로, 넓은 토지 면적을 보유하고 있어 개발 잠재력이 있습니다.

7.1. 2. 권리 관계

다수의 권리 설정이 있었으나, 근저당권이 말소기준권리가 되어 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

7.1. 3. 주요 확인 사항

다만, 대항력 있는 임차인의 존재, 지적 경계 불분명, 공부상 현황 차이 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 주요 사항입니다.

7.1. 4. 투자 접근

성숙 중인 지역의 입지 조건과 감정가를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8.1. 투자 포인트

8.1. 1. 넓은 토지 면적

5629. 00㎡ (약 1703평)의 광활한 토지는 향후 건축, 개발, 또는 다양한 용도로 활용할 수 있는 높은 잠재력을 제공합니다.

8.1. 2. 지역 개발 성장 가능성

현재 주택 및 농경지가 혼재된 성숙 중인 지역으로서, 점진적인 도시 개발 및 인프라 확충에 따른 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.1. 3. 건축물 활용 유연성

제2종근린생활시설로 등재된 건물을 향후 단독주택이나 다른 용도로의 용도 변경 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

9.1. 예상 입찰가

9.1. 1. 시세 정보 부재

본 보고서에서는 제공된 정보만으로는 주변 시세 정보를 파악하기 어렵습니다. 따라서 객관적인 시세 분석을 기반으로 한 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

9.1. 2. 감정가 및 최저매각가격

감정평가액은 3,317,328,600원이며, 이는 최저매각가격의 기준이 됩니다.

9.1. 3. 추가 분석 필요성

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 부동산의 최근 실거래가, 본 건과 유사한 물건의 경매 낙찰 사례, 명도에 필요한 제반 비용, 대항력 있는 임차인으로 인한 부담 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 필요합니다. 본 보고서에서는 추후 시장 조사 및 추가 분석을 통해 예상 입찰가를 산정할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.