나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20279 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 949 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20279 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 949 답 경매

• 사건번호: 2025타경20279
• 주소: 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 949
• 용도: 답

원주지원 경매2계 2025타경20279 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 949 | 감정가: 424,118,000원 | 최저가: 296,883,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2025타경20279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 원주지원 2025타경20279 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 949

* 용도: 답 (현황: 전 등)

* 감정가: 424,118,000원

* 토지면적: 4,102.00㎡ (약 1,240.9 평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각 (일괄매각)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 아OOOOOOO

* 특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

* 위치: 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 소재 "문막휴게소(인천방향)" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.

* 도로: 기호(1) 토지는 남동측으로 로폭 약 3~4미터내외의 아스콘포장도로와, 기호(2) 토지는 북서측으로 로폭 약 3미터내외의 시멘트포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 아OOOOOOO입니다.

* 중복 병합 사건으로 진행되고 있습니다.

* 일반적으로 강제경매의 경우, 법원의 매각 절차를 통해 소유권이 이전되며, 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 문건을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 본건이 위치한 포진리는 주로 농경지와 임야로 이루어진 지역으로, 주변에 농업 관련 시설이나 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

* 인근의 문막휴게소는 고속도로 이용객을 위한 편의시설 및 상업시설을 갖추고 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮을 수 있습니다.

* 지역 자체의 상업 활동보다는 원주시내 및 문막읍 중심 상업지구와의 연계를 통해 생활 편의를 얻을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 환경은 대체로 조용하고 자연 친화적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

* 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량을 이용한 원주시내 및 인근 지역 접근이 용이합니다.

* 편의시설, 의료기관, 교육기관 등은 원주시내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로, 입찰 전에 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하고 신청해야 합니다.

* 공부상 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전' 등으로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 관련 법규 및 행정 절차를 준수해야 합니다.

* 제시외 물건: 목록 2 지상 보강토 옹벽 및 바닥 포장은 토지 가격에 포함되나, 소유자 불명의 비닐하우스 1동과 토지 경계 부근 소유자 불명의 수목은 매각에서 제외됩니다. 이로 인한 점유 문제나 법적 다툼의 소지가 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 해당 토지에 대한 임대차가 있는지 여부는 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 점유자 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리에 소재한 토지 경매 물건입니다. 문막휴게소 인근에 위치하며 농경지로 이용 중입니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 보통 수준입니다. 농지 취득 관련 법규, 공부상 지목과 현황의 차이, 매각 제외 물건 등의 고려사항이 있습니다. 검색 결과, 원주시가 문막읍 앞뜰 일원에 약 23만㎡ 규모의 도시개발사업을 자체 추진 중이며 2029년 준공을 목표로 하고 있습니다. 이는 향후 지역 개발 가능성을 시사합니다. 투자 가치 판단을 위해서는 해당 지역의 개발 계획, 토지 활용 가능성, 농지 관련 규제 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지: 문막IC와의 접근성을 바탕으로 향후 지역 개발 시 수혜를 볼 수 있는 잠재력을 지닙니다. 원주시가 문막읍 지역 활성화를 위해 도시개발사업을 추진 중이며, 이는 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

* 토지 활용: 넓은 면적의 토지를 활용하여 농업, 임업 또는 기타 토지 이용 목적의 사업 추진을 고려해 볼 수 있습니다.

* 장기 투자: 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 또는 개발을 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계