나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20248 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 산167 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20248 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 산167 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20248
• 주소: 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 산167
• 용도: 임야

원주지원 경매2계 2025타경20248 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 산167 | 감정가: 95,830,000원 | 최저가: 67,081,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2025타경20248 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20248 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 산167

용도: 임야

감정가: 95,830,000원

토지면적: 4,107.00㎡ (약 1,242.26평)

토지지분: 1,368.8631㎡ (약 414.07평)

건물면적: 해당 없음

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 태OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리에 위치하며, '동화초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 상가주택, 공장, 임야 등이 혼재된 시가지 주변 야산지대입니다. 차량 접근성은 다소 제한적이나, 인근에 취락이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 현황

본건 토지는 대체로 완경사진 부정형의 자연림 상태인 임야입니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연경관지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동화초등학교), 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있습니다. 이는 향후 개발 가능성 및 제한 사항을 내포하고 있음을 시사합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 채권자는 태OOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 분묘기지권의 성립 가능성이 있으며, 공유자우선매수신고가 있습니다. 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한되므로, 입찰 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 동화초등학교 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역에는 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 상권 분석

본건은 임야로서 현재 직접적인 상권 형성은 미미하나, 주변의 아파트 단지, 상가주택, 공장 등의 혼재는 지역의 발전 가능성을 보여줍니다. 제3종일반주거지역으로 지정된 점은 향후 택지 개발 또는 주거 시설 확충의 잠재력을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 분묘: 연고자 미상의 분묘 14기가 소재하며, 추가 분묘 존재 가능성이 있습니다. 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있어 권리 관계에 복잡성을 야기할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 확인 및 전문가 상담이 필요합니다.

- 맹지: 지적도상 맹지로, 인접 도로와의 지적 경계가 불분명하여 측량이 필요합니다. 차량 접근이 불가능하며, 토지 이용 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

- 공유자 우선매수권: 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되므로, 공유자의 참여 여부에 따라 낙찰 결과에 영향을 받을 수 있습니다.

- 수목: 지상에 소재하는 수목은 토지 가격에 포함되어 감정되었습니다.

- 토지 경계: 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 측량이 요구됩니다.

1.8. 혐오시설 유무

과거 자료에 따르면, 원주시 문막읍 동화리 일원에 군부대 이전, 납골당, 장례식장, 하수종말처리장 등이 설치되거나 설치가 논의된 바 있습니다. 이는 해당 지역의 개발 계획 및 주민 민원과 연관되어 있으며, 입찰 전 주변 지역의 혐오시설 현황 및 주민 정서를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리의 임야 지분 경매 물건으로, 감정가는 95,830,000원입니다. 제3종일반주거지역 등 개발 잠재력을 가진 용도 지역에 속해 있으나, 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 공유자 우선매수권 등 복합적인 권리 관계와 현황을 가지고 있습니다. 차량 접근성이 낮고 지적 경계가 불분명한 점은 활용도를 저해할 수 있는 요소입니다. 과거 일부 지역에서 혐오시설 설치 논의가 있었던 점도 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 제3종일반주거지역: 지역의 용도 지역상 주거 및 편의 시설 용도로 개발될 가능성이 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 동화초등학교 인근: 학교 인근이라는 점은 긍정적인 입지 조건으로 작용할 수 있습니다.

- 지분 투자: 토지 지분 매각으로, 상대적으로 소액으로 투자가 가능하며 향후 공유물 분할 등을 통해 가치 상승을 노릴 수 있습니다.

1.11. 주의사항

- 반드시 현장을 방문하여 분묘 소재 여부 및 분묘기지권 성립 가능성을 직접 확인하시기 바랍니다.

- 맹지 및 불분명한 지적 경계에 대한 측량 비용과 법적 검토가 필요합니다.

- 공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두고 입찰가를 산정해야 합니다.

- 주변 지역의 개발 계획 및 혐오시설 관련 이슈를 충분히 숙지해야 합니다.

- 건물이나 부속 토지에 대한 별도의 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 공부를 철저히 확인해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계