나이스옥션 법원경매 원주 2025타경46 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 안창리 584-3 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경46 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 안창리 584-3 위험물저장 및 처리시설 경매

• 사건번호: 2025타경46
• 주소: 강원특별자치도 원주시 지정면 지정로 819
• 용도: 위험물저장 및 처리시설

원주지원 경매1계 2025타경46 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 지정로 819 | 감정가: 409,820,560원 | 최저가: 286,874,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 원주지원 2025타경46 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경46 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 안창리 584-3

용도: 위험물저장 및 처리시설 (주유소)

감정가: 409,820,560원

토지면적: 990.00㎡ (약 299.5평)

건물면적: 7449.84㎡ (약 2253.6평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOO

감정가액(최저매각가격)은 토지, 건물 및 부합물, 종물, 목록1 지상 수목, 목록2 보일러실을 포함한 가격입니다.

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 안창리 소재 "송원동마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 펜션, 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 조용한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 버스 운행 상황 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성은 양호한 편입니다.

1.2. 3.토지 이용상태

본건 토지는 부정형 평지의 토지로, 현재 "주유소 용지"로 이용되고 있습니다.

1.2. 4.건물 이용상태 및 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 사용승인일은 2007년 7월 9일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 도배 및 타일, 창호는 PVC섀시 이중창호 등으로 마감되었습니다. 현재 "안창주유소"의 사무실(1층) 및 휴게실(2층)로 사용되고 있으나, 휴업 상태입니다. 건물 내외부에는 위생, 급배수, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 접도구역, 배출시설설치제한지역에 해당됩니다.

1.2. 6.포함 및 제외되는 제시외 물건

- 매각 대상에 포함되는 물건: 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구(주유기 외 5점, 단 주유기 2점은 소재불명), 제시외 기계기구(주유기 2점). 또한, 제시외 건물 중 캐노피와 관정은 매각 대상에 포함됩니다. 감정평가액에는 지상 수목과 보일러실이 포함되어 있습니다.

- 매각 대상에서 제외되는 물건: 제시외 건물 중 진열장, 인접필지와 경계가 불분명한 위치에 소재하는 컨테이너 2동 및 이동식화장실 1동은 이동 및 철거 가능성을 고려하여 본건 가치 형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 제외되었습니다.

1.2. 7.특이사항 및 주의사항

- 본건에는 원주소방서에서 부착한 '위험물 직권사용중지에 따른 안내문'이 부착되어 있습니다. 이는 해당 시설의 사용이 중지되었음을 의미하므로, 해당 사유와 해제 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

- 법정지상권 성립 여지가 있습니다. 이는 건물 소유주가 토지 사용에 대한 권리를 가지는 경우로, 낙찰자가 토지 사용료를 지급하거나 건물 철거의 법적 분쟁이 발생할 수 있으므로 면밀한 권리분석이 필수적입니다.

- 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구들이 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다. 일부는 소재불명이므로 실사를 통해 정확한 상태를 확인해야 합니다.

- 건물은 현재 휴업 상태이므로, 재개장을 위한 투자 및 관리 방안이 필요합니다.

1.3. 입지조건

강원특별자치도 원주시 지정면 안창리는 원주시내와 인접해 있으면서도 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다. 본건은 지방도로와 연결되어 있어 원주시내 접근성이 양호하며, 주변에 농경지 및 자연림이 분포하고 있습니다. 지역 개발 계획 및 도로망 확충 현황 등을 추가적으로 파악하면 향후 입지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 대OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 경매 물건 자체의 권리관계는 비교적 명확해 보이나, "특이사항"에 언급된 법정지상권 성립 여부는 낙찰 후 중요한 쟁점이 될 수 있습니다. 법정지상권이 성립될 경우, 건물 소유자는 토지 소유자의 동의 없이 건물을 소유할 수 있으며, 토지 소유자는 건물 소유자로부터 지료를 받을 수 있습니다. 또한, 건물 철거를 요구할 수 없습니다. 따라서 권리분석 시 법정지상권 성립 여부를 최우선으로 면밀히 조사해야 합니다. 관련 판례 및 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 바람직합니다.

1.5. 상권분석

본건의 용도는 위험물저장 및 처리시설(주유소)로, 현재 휴업 상태입니다. 과거 주유소 운영 당시의 상권 분석 및 주변 경쟁 업체의 현황 파악이 필요합니다. 주유소라는 특성상 차량 통행량이 많은 도로변에 위치할 경우 유리하지만, 현재는 휴업 중이라는 점을 감안해야 합니다. 주변에 펜션, 농가주택 등이 있어 지역 주민 및 관광객을 대상으로 하는 사업으로 전환 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 원주소방서의 '위험물 직권사용중지에 따른 안내문' 부착은 해당 용도로의 재사용에 제약이 있음을 시사합니다.

1.6. 생활정보

원주시 지정면은 원주시청으로부터 약 20~30분 거리에 위치하며, 지정면 소재지에는 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 갖추어져 있습니다. 다만, 본건의 정확한 위치는 농경지 및 자연림과 인접해 있어, 일상생활을 위한 편의시설까지의 거리는 다소 있을 수 있습니다. 주변 관광지와의 접근성 등은 추가 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 법정지상권 : 낙찰자가 토지를 사용하지 못하거나, 건물 소유자와의 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

* 소방서 사용중지 명령 : '위험물 직권사용중지' 안내문 부착으로 인해 기존 용도로의 재사용이 불가능하거나, 사용 재개를 위해 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 정확한 중지 사유와 해제 조건을 확인해야 합니다.

* 휴업 상태 : 현재 건물이 휴업 중으로, 재개장 또는 용도 변경 시 추가적인 투자 및 시간이 필요합니다.

* 미확인 기계기구 : 소재불명인 주유기 등 일부 포함된 기계기구의 상태 및 가치 확인이 어렵습니다.

* 주변 환경 : 혐오시설의 존재 여부는 공개된 정보만으로는 파악하기 어려우나, 위치 및 용도상 인근 토지와의 경계 불분명, 소음, 냄새 등에 대한 민원 발생 가능성은 배제할 수 없습니다. (주변 시설에 대한 상세 조사는 현장 방문을 통해 직접 확인하시기 바랍니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 원주시 지정면의 토지 및 대규모 건물을 포함하는 물건으로, 감정가는 4억 원대입니다. 주유소 용지로 활용되었으나 현재는 휴업 상태이며, 소방서의 사용중지 안내문이 부착되어 있어 기존 용도대로 사용하기에는 제약이 있습니다. 법정지상권 성립 가능성과 사용중지 명령 등은 낙찰 후 풀어야 할 주요 과제입니다. 따라서 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 숨겨진 리스크를 파악하고, 해당 물건의 재활용 또는 새로운 사업 모델 구축 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 넓은 대지와 건물 : 990㎡의 토지와 약 7450㎡의 건물은 다양한 용도로의 활용 가능성을 내포하고 있습니다.

* 지역 개발 가능성 : 원주시 지정면 일대의 개발 계획 및 도로망 확충 등에 따라 향후 입지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 저가 매수 기회 : 법정지상권, 사용중지 명령 등의 부담으로 인해 상대적으로 저렴하게 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이러한 리스크를 감수하고 해결할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

* 용도 변경 잠재력 : 주유소 용도를 넘어 물류창고, 공장, 연수원, 체험 시설 등 다양한 용도로의 전환 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계