나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20026 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리 1198 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20026 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리 1198 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2025타경20026 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리 1198 | 감정가: 179,065,000원 | 최저가: 179,065,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2025타경20026 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경20026 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리 1198

용도: 답

감정가: 179,065,000원

토지면적: 3035.00㎡ (약 918.15평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리에 위치하고 있습니다. '고청동' 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 순수한 경지정리지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다. 물건 북동측으로는 콘크리트 포장된 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일인입니다. 채권자는 '한OOOOOO'입니다. 특별한 권리상 하자나 중복된 경매 사건은 기재된 정보만으로는 확인되지 않습니다. 다만, 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시에는 보증금이 몰수되고 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있으니 입찰 전에 반드시 해당 관청에 발급 가능 여부를 문의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도가 '답'으로, 주위가 순수 경지정리지대로 이루어져 있어 농업 활동을 위한 토지로 이용되고 있습니다. 따라서 일반적인 상업이나 주거 지역과는 다른 특성을 보입니다. 주변 지역 개발 현황이나 상업 시설 밀집도는 낮을 것으로 예상되며, 농업 생산 활동에 초점을 맞춘 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농업진흥구역 내의 농지이므로 직접적인 주거 생활 편의 시설 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다. 하지만 원주시 문막읍의 중심 시가지나 생활 편의 시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 있을 것으로 보이며, 정확한 생활권역 파악은 해당 지역의 실질적인 도로망과 편의 시설 분포를 통해 추가적으로 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 명령 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 있어 상당한 제한이 따를 수 있습니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없으나, 이러한 법적 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 검색 결과, 해당 물건지 주변에서 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 문막읍의 농업진흥구역 내에 위치한 답(전) 토지입니다. 감정가는 1억 7천만 원대이며, 약 918평에 달하는 넓은 면적을 가지고 있습니다. 농지로서의 가치와 잠재력은 있으나, 농지취득자격증명 필수, 각종 개발 제한 규제 등으로 인해 일반적인 부동산 투자와는 다른 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 실수요 목적으로 농지를 취득하려는 분들에게 적합할 수 있습니다. 특히, 정부의 농업 관련 정책이나 지역 개발 계획에 따라 농지의 가치가 상승할 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 넓은 면적을 활용하여 직접적인 농업 생산 활동을 하거나, 추후 농업 관련 시설(농산물 직판장, 체험 농장 등)을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 투자 목적이라면 법적 제한 사항과 향후 이용 가능성을 충분히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매1계