나이스옥션 법원경매 원주 2025타경176 [1] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 지구리 39-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 지구리 소재 ""지구2리 마을회관"" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 농경지 및 주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량을 통한 접근이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

- 기호(1)토지 : 부정형 완경사 토지로서 전으로 이용 중임.
- 기호(2~6)토지 : 부정형 완경사 토지로서 도로임.

인접 도로상태

- 기호(1)토지 : 기호(2~6)토지를 통하여 진출입함.
- 기호(2~6)토지 : 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~6)토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리:2000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 지적경계불분명
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 원주지원 2025타경176 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 지구리 39-8

용도: 전

감정가: 53,463,000 원

토지면적: 1788.00㎡ (약 541.17평)

토지지분: 827.9886㎡ (약 250.76평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 원OOOOOOOOO

1.2. 토지 및 건물 현황

토지는 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중이며, 일부 지분이 매각 대상입니다. 건물은 없습니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 지구리 소재 ""지구2리 마을회관"" 북동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 도로 상태

기호(1) 토지는 기호(2~6) 토지를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(2~6) 토지는 본건이 접한 노폭 약 4미터 내외의 도로입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)에 해당됩니다. 가축사육제한구역은 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 등 특정 가축에 대해 2000m 이내에서의 사육을 일부 제한하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본건의 말소기준권리는 2021년 5월 31일 접수된 원주밝음신용협동조합의 근저당권(284,400,000원)입니다.

이후 접수된 가압류(횡성군산림조합, 농업협동조합중앙회), 압류(원주세무서장), 임의경매(원주밝음신용협동조합) 등은 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

단, 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 목록4 을구 순위 4번 지역권등기(2020. 3. 17. 등기)가 존재하며, 이는 매수인이 인수해야 합니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 현황은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

별도의 상권 분석 정보는 제공되지 않았습니다. 본건 소재지는 농경지와 주택, 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

5. 생활정보

주변에 학교, 병원, 대형마트 등 주요 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 농촌 지역 특성상 생활 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 토지(전)이므로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰기일 전 해당 관서에 발급 가능 여부를 미리 문의해야 합니다.

* 지적 경계 불분명: 지적 경계가 불분명하여 향후 경계 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

* 지역권 인수: 매각으로 소멸되지 않는 지역권 등기가 존재하므로, 이를 매수인이 인수해야 합니다. (물건명세서 참조)

* 대중교통 불편: 차량 접근성은 있으나 대중교통 이용은 불편합니다.

* 가축사육제한구역: 일부 지역에 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 관련 사업 추진 시 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면의 농경지 일부 지분 매각 물건입니다. 계획관리지역에 속하나, 대중교통 접근성이 불편하고 지적 경계가 불분명하며, 농지취득자격증명 및 인수해야 하는 지역권 등기가 존재하는 등 권리 및 이용에 관한 제약 사항이 있습니다. 주위 환경은 농경지와 주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정: 향후 지역 개발 가능성이 일부 존재합니다.

* 농업 목적 활용: 전(밭)으로서 농업적 활용이 가능합니다.

* 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 지분 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 53,463,000원입니다. 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 인수해야 하는 지역권 등의 가치를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히 농지취득자격증명, 지적 경계 불분명, 지역권 인수 등의 리스크 요인을 충분히 분석한 후, 보수적인 관점에서 입찰가를 산정할 것을 권장합니다. (인수 보증금은 현재 기준 0원입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.