나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3383 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 주산리 113-79 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3383 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 주산리 113-79 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경3383 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 주산리 113-79 | 감정가: 580,554,000원 | 최저가: 580,554,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주 지원 2024타경3383 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3383 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 주산리 113-79

용도: 근린생활시설

감정가: 580,554,000원

토지면적: 2429.00㎡ (약 734.97평)

토지 지분율: 139701.32

건물면적: 398.00㎡ (약 120.40평)

건물 제시외면적: 404.00㎡ (약 122.21평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

- 일괄매각, 제시외 건물 포함

- 목록 2, 4는 현황 복층(중층: 사무실 및 숙소 등, 하층: 작업실 등)으로 이용되고 있으며, 감정평가액은 이를 감안한 가격임

- 목록 1 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재

- 감정평가액(최저매각가격)은 목록 1 지상에 소재하는 관정을 포함한 가격임

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 원주시 호저면 주산리에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 농가주택, 농경지 및 야산 등이 혼재된 지역입니다. 비교적 조용한 환경을 갖추고 있으며, "호저중학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 차량의 진출입은 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

주변에는 '사니다카페'와 같은 관광 및 휴식 공간이 있으며, 농가주택과 농경지가 많아 전원적인 분위기도 느낄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 망(亡)으로 되어 있습니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 '법정지상권'이 존재한다는 점이며, 이는 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리가 있음을 의미하므로, 낙찰 후에도 해당 권리가 어떻게 작용하는지에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 '근린생활시설' 용도이나, 주변 환경이 소규모 공장, 농가주택, 농경지 등으로 형성된 지역이므로, 일반적인 도심 상권과는 차이가 있습니다. '호저중학교'가 인근에 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성될 수 있으며, 주변 공장 및 농경지 종사자들을 위한 근린생활 편의시설로서의 기능이 예상됩니다. 다만, 넓은 의미의 상권 형성보다는 특정 지역의 수요에 맞춘 제한적인 상권으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인근에 '호저중학교'가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, '사니다카페'와 같은 지역 내 휴식 공간이 있어 생활 편의성을 더할 수 있습니다. 주변은 농경지와 야산 등이 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공하지만, 대형마트, 병원 등 생활 편의시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권의 존재는 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 낙찰자가 토지 사용에 대한 별도의 협상이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물(컨테이너)이 매각에서 제외되어 있어 인도 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다. 감정평가액에 관정이 포함되어 있으나, 이 부분 역시 명확한 인계 인수가 필요합니다.

토지이용계획 상 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 비행안전구역(제5, 6구역), 군용비행장 소음대책구역(제3종), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 묶여 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 원주시 흥업면 사제1리 지역에서는 음식물 폐기물 처리 시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있어, 주변 환경과 관련된 민감성을 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 근린생활시설로 현재 이용 중이며, 법정지상권이라는 중대한 권리문제가 존재합니다. 주변 환경은 전원적이면서도 일부 공장지대가 혼재되어 있어, 상업적 용도보다는 특정 목적(예: 작업실, 숙소, 소규모 공장 등)에 적합할 수 있습니다. 제시외 건물 및 관정 포함 여부, 법정지상권의 구체적인 내용 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소재지가 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 법정지상권 및 다양한 규제 사항을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 제시외 건물이 포함되어 있고, 복층으로 활용되는 건물이 있어 실제 활용 가치는 감정가 이상일 수 있습니다. 또한, 토지 면적이 넓어 토지 자체의 가치 상승도 기대해볼 수 있으나, 법정지상권의 존재가 투자 가치를 크게 좌우할 것으로 보입니다.

법원 정보

원주지원 경매1계