나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30516 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 동막리 735 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 동막리 소재 ""동막5리마을회관"" 북서측 인근에 위치하
며 주위는 농경지, 단독주택, 임야, 농공단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하나 대중교통사정은 인근 427번 지방도변으로 통과하는 노선버스의
운행빈도 등을 감안하면 불편시 됨.

형태 및 이용상태

부정형상의 토지로 ""잡종지(건설자재 적치장)""임.

인접 도로상태

본건 기호 1,2는 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로를 이용하여 접근가능하고 기호 3은 맹지
로 기호 2 토지를 통하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<기호 1,2>
생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 접도구역(지방도427호)<도로법>
<기호 3>
생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 기호 1,2 지상에는 타인 소유로 탐문조사되는 제시외건물ㄱ~ㄷ이 소재하고 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

-일괄매각
-목록 1. 지상에 이동이 가능한 컨테이너 2동 매각 제외
-목록 1,2. 지상에 소재하는 경량철골조 강판지붕 단층 창고 약 140.4㎡ 매각 제외
-목록 3. 지상에 매각에서 제외되는 건축 가설재 일부가 쌓여져 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

강릉지원 2025타경30516 (1)

1.2. 소재지

강원특별자치도 삼척시 근덕면 동막리 735

1.3. 용도

잡종지 (건설자재 적치장)

1.4. 감정가

800,959,000원

1.5. 토지면적

6,262.00㎡ (약 1,894.3평)

1.6. 매각대상

토지

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

농업협동조합자산관리회사

1.9. 토지 등기부 요약

* 갑1: 소유권이전 (1996-02-22, 박경목)

* 갑2: 소유권이전 (2013-07-24, 윤상노, 매매)

* 을2: 근저당권 (2016-06-15, 농업협동조합자산관리회사, 228,000,000원, 말소기준권리)

* 을3: 지상권설정 (2016-06-15, 대산농업협동조합, 말소)

* 갑4: 가압류 (2021-12-31, 신용보증기금, 492,500,000원, 말소)

* 갑6: 압류 (2023-05-02, 서산세무서장, 말소)

* 갑7: 임의경매 (2025-03-28, 농업협동조합자산관리회사, 202,437,720원, 본건)

* 갑8: 압류 (2026-03-04, 예산세무서장, 말소)

1.10. 등기부채권 총액

720,500,000원

1.11. 물건명세서 작성일

2026-05-19

1.12. 제시외 건물 (매각 제외)

* 이동 가능한 컨테이너 2동

* 경량철골조 강판지붕 단층 창고 약 140.4㎡

* 건축 가설재 일부

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 동막리 소재 ""동막5리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야, 농공단지 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 인근 427번 지방도변을 통과하는 노선버스의 운행 빈도를 감안할 때 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

부정형상의 토지로 ""잡종지(건설자재 적치장)""로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 기호 1,2는 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능하며, 기호 3은 맹지로서 기호 2 토지를 통하여 접근 가능합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호 1,2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 427호)<도로법>

* 기호 3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

2.6. 제시목록 외 물건

본건 기호 1,2 지상에는 타인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 ㄱ~ㄷ이 소재하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2016년 6월 15일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을2) 입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 지상권(을3), 가압류(갑4), 압류(갑6, 갑8), 임의경매(갑7) 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

일반적으로는 모두 소멸될 것으로 보이나, ""매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명""이라는 특이사항이 있습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건은 농경지, 단독주택, 임야, 농공단지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

4.2. 농공단지 영향

인근 농공단지의 존재는 해당 토지의 잠재적 활용도를 높일 수 있으나, 구체적인 사업 종류 및 규모에 따라 상권에 미치는 영향이 달라질 수 있습니다. 삼척 근덕농공단지에는 섬유, 기계, 식품 등의 업종이 입주해 있는 것으로 파악됩니다.

4.3. 접근성

차량 접근은 가능하나 대중교통은 불편한 편입니다.

4.4. 용도

현재 건설자재 적치장으로 사용된 이력이 있어, 상업적 기능을 수행하기 위한 추가적인 개발 또는 용도 변경이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

""동막5리마을회관""이 인근에 위치하며, 농경지 및 주거지가 혼재되어 있습니다.

5.2. 편의시설

제공된 정보만으로는 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 파악이 어렵습니다.

5.3. 교통

427번 지방도를 통해 이동이 가능하며, 차량 이용이 편리한 반면 대중교통 이용은 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역 등으로 묶여 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 건축물 제외

주요 건물(창고 약 140.4㎡, 컨테이너 2동)이 매각 대상에서 제외되어 있어, 낙찰 후 해당 시설물 처리 및 토지 이용 계획 수립 시 고려가 필요합니다.

6.3. 맹지

기호 3 토지는 맹지이므로, 접근성 확보를 위한 별도 조치가 필요할 수 있습니다.

6.4. 법정지상권 불분명

매각 제외되는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 추후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

6.5. 토지 환경

건설자재 적치장으로 사용된 이력이 있어, 토지 오염 여부 및 정화 비용 발생 가능성을 확인해야 합니다.

6.6. 제시외 건물

탐문된 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)의 존재는 토지 활용 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 삼척시 근덕면 소재 넓은 면적(6,262㎡)의 잡종지(건설자재 적치장)입니다. 생산관리지역에 속하며, 농경지, 단독주택, 임야, 농공단지가 혼재된 지역에 위치하여 개발 잠재력과 함께 지역적 특성을 동시에 가지고 있습니다. 교통은 차량 접근이 용이하나 대중교통은 불편하며, 일부 토지는 맹지에 해당합니다. 권리 관계는 복잡하게 설정되어 있으나, 말소기준권리 이하 권리들은 대부분 소멸될 것으로 보이며, 인수되는 보증금은 없습니다. 주요 건물들이 매각에서 제외되어 있어 토지만의 활용 방안 모색이 필요하며, 법정지상권 성립 여부 불분명 및 건설자재 적치장으로 인한 토지 환경 문제 등 잠재적 리스크를 충분히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 넓은 토지 면적

6,262㎡ (약 1,894평)의 대규모 토지로, 향후 개발 또는 활용 가치가 높습니다.

8.2. 생산관리지역

토지 이용 규제가 비교적 유연한 생산관리지역에 속해 있어, 다양한 용도로의 개발 가능성을 열어둡니다.

8.3. 인근 농공단지

주변 농공단지와의 연계 사업 또는 관련 시설 부지로의 활용 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 토지 이용 계획, 각종 규제 사항, 잠재적 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 일반적으로 감정가의 70%~80% 수준에서 시작하나, 물건의 가치와 시장 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.