나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3598 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 80 도로 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3598 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 80 도로 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경3598 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 80 | 감정가: 811,346,000원 | 최저가: 811,346,000원 | 용도: 도로

1. 원주지원 2024타경3598 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 개요

사건번호: 원주지원 2024타경3598 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 80

용도: 도로

감정가: 811,346,000원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 김OO

토지 정보

토지면적: 2878.00㎡ (약 870.74평)

건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 '만랑포마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 창고 및 농경지 등으로 구성된 국도 주변 농경지대가 형성되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건까지 일반 차량의 접근은 용이하며, 버스 노선 및 운행 빈도 등 대중교통 이용 상황 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 최OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 김OO 씨가 신청한 사건입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 목록 1과 목록 2 모두 일괄 매각으로 진행됩니다. 등기부상 권리 분석 시 추가적인 제한 사항은 명시되지 않았으나, 경매 절차상 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 원주시 문막읍 동화리는 국도변에 위치한 농경지대와 근린생활시설, 창고 등이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 및 소규모 사업체들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 주변 농경지대의 특성상 전원 생활과 연계된 수요 또는 국도변을 이용하는 차량 이동에 따른 상권 형성 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 토지로, 직접적인 주거 생활 시설과는 거리가 있습니다. 다만, 인근 지역에 근린생활시설이 존재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 접근성이 보통 수준임을 감안할 때, 원주시내 또는 인접 지역으로의 이동은 차량을 이용하는 것이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 유의사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 특히 '목록 1'은 농지이므로, 입찰 전 반드시 해당 관청에 농지취득자격증명을 신청하고 발급받아야 하며, 미제출 시 낙찰 보증금 몰수 및 원상회복 명령 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 입찰 기일 전 미리 발급 가능 여부를 해당 관서에 문의하는 것이 필수적입니다. 또한, '목록 1 지적경계불분명'이라는 사항은 토지의 정확한 경계를 확인하는 데 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 측량을 통해 정확한 경계를 파악해야 할 필요가 있습니다. '일괄매각'은 제시된 목록들을 함께 매각한다는 의미이며, 본 건의 경우 토지 목록들을 함께 매각합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 강원도 원주시 문막읍에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 농경지와 근린생활시설, 창고 등이 혼재된 국도변에 자리하고 있어 접근성은 양호한 편입니다. 하지만 농지 취득 자격 증명 필수, 지적 경계 불분명 등의 명확한 리스크 요인을 가지고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 토지의 이용 계획 및 제한 상태를 고려할 때, 계획관리지역으로서 개발 가능성은 있으나, 가축사육제한구역 등 추가적인 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 계획관리지역: 향후 개발 가능성을 내포하고 있으며, 토지 이용의 폭이 넓습니다.

2. 국도변 입지: 차량 접근성이 용이하며, 물류 창고 등 국도 이용과 관련된 용도로의 활용 가능성이 있습니다.

3. 주변 환경: 근린생활시설, 창고 등이 혼재되어 있어 단일 용도보다는 복합적인 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

추가 조사 결과, 본건 소재지 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 제공된 정보와 일반적인 지역 정보에 따르면, 주변은 농경지, 창고, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

원주지원 경매1계