나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20385 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 산135 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20385 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 산135 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20385
• 주소: 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 산135
• 용도: 임야

원주지원 경매2계 2025타경20385 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 산135 | 감정가: 597,399,000원 | 최저가: 418,179,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2025타경20385 (1) 임야 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 산135에 소재한 임야 경매 물건에 대한 정보와 분석을 제공합니다.

1.1. 1.물건 기본 현황

* 사건번호: 원주지원 2025타경20385 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 산135

* 용도: 임야

* 감정가: 597,399,000원

* 토지면적: 18,103.00㎡ (약 5,476.0평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 원OOOOOOO

* 특이사항: 분묘기지권

* 주의사항:

* 지상에 소재하는 입목은 토지 가격에 포함되어 있습니다.

* 분묘가 소재하는지 여부는 입찰 시 현장 확인이 필요하며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 수 있습니다.

* 지적도상 맹지입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 강원도 원주시 소초면 평장리 소재 "소초면행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 형성된 마을 주변의 야산 지대입니다. 소초면 평장리 지역은 대체로 완만한 구릉지와 산지가 혼합된 지형을 이루고 있으며, 자연녹지지역이 넓게 분포하고 있습니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근은 가능하나, 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 물건 인근까지 차량 접근은 가능하지만, 원주시의 주요 도로망과는 다소 거리가 있습니다.

1.2. 3.토지 형태 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 완경사의 부정형 토지이며, 현재 '자연림' 상태로 이용되고 있습니다.

1.2. 4.인접 도로상태

임야도 상으로는 맹지이나, 남서측으로 노폭 2~3미터의 비포장도로에 연결되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부상 권리

제공된 정보에는 등기부상 권리에 대한 상세 내용이 포함되어 있지 않습니다. 경매 물건이므로 일반적으로 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정이나, 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.3. 2.특이 권리사항

* 분묘기지권: 본건 토지 상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 입찰 전 반드시 분묘 소재 여부를 현장 확인해야 합니다.

1.3. 3.토지이용계획 및 제한상태

* 계획관리지역

* 성장관리계획구역 (2024-12-06)

* 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종제한)

* 비행안전제6구역 (전술)

* 준보전산지

* 공장설립승인지역

이러한 용도지역 및 구역 지정으로 인해 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 준보전산지 지정으로 인해 산지 이용 관련 규제를 받게 됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 소초면 평장리는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 소규모 점포들이 주를 이루고 있어, 대규모 상권 형성은 어렵습니다. 다양한 상업 시설 이용을 위해서는 원주시내로 이동해야 합니다.

1.5. 생활정보

주변 편의 시설은 소초면 소재지 중심으로 분포하고 있습니다. 농경지와 임야, 단독주택이 어우러진 조용한 마을 주변 야산 지대에 위치하고 있어, 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 개발 시 도로 접근성에 대한 문제 해결이 필요합니다. 남서측 비포장도로에 연결되어 있으나, 차량 통행 및 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

* 분묘기지권: 토지 상 분묘 발견 시 분묘기지권으로 인한 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

* 개발 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 개발 시 관련 법규 및 규제 검토가 필요합니다.

* 주변 환경: 인근에 대규모 공장이나 혐오시설은 확인되지 않았으나, 일부 지역은 군사시설 보호구역에 포함될 수 있으며, 폐기물 처리 시설이나 축산 농가 등의 존재 가능성은 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 소초면의 자연림 상태의 임야로, 조용하고 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. 감정가는 5억 9천여만원 수준입니다. 입지적으로는 대중교통 이용이 다소 불편하고 지적도상 맹지라는 점, 또한 토지 내 분묘 존재 시 분묘기지권 성립 가능성이라는 중요한 리스크 요인이 있습니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 준보전산지 등 다양한 제한 사항이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

* 자연 환경: 쾌적하고 조용한 자연 속에서의 전원생활, 주말농장, 힐링 공간 마련 등에 적합한 입지입니다.

* 성장관리계획구역: 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 토지 활용: 맹지 및 산지 규제, 분묘기지권 등의 리스크를 해소하고 개발 가능성을 검토한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 개발보다는 보전 또는 일부 활용 목적에 더 부합할 수 있습니다.

참고사항: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 분석을 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 전문가의 검토를 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

원주지원 경매2계