나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30488 [1] 강원특별자치도 강릉시 노암동 8-14 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30488 [1] 강원특별자치도 강릉시 노암동 8-14 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2025타경30488 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 노암동 8-14 | 감정가: 7,017,715,000원 | 최저가: 3,438,681,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 강릉지원 2025타경30488 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30488 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 노암동 8-14

용도: 근린생활시설

감정가: 7,017,715,000원

토지 면적: 3951.00㎡ (약 1195.18평)

토지 지분율: 395100 (전체 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 310.08㎡ (약 93.80평)

건물 지분율: 31008 (전체 소유로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 강OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 노암동 소재 "섬들마을" 남동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 농경지, 단독주택 및 국도변을 따라 상가들이 혼재된 상가지대입니다.

차량 접근은 전반적으로 용이하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

토지 이용 현황은 기호 1,2,3,4,12번지는 현재 '일단의 상업나지' 상태이며, 일부 '도로 및 완충녹지'를 포함하고 있습니다. 이 토지들은 북측으로 광대로에 한 면이 접해 있습니다.

기호 5,6번지는 현재 '잡종지' 상태입니다. 기호 5번지는 남측으로 세로(가)에 접하며, 기호 6번지는 맹지입니다.

기호 7,13번지는 현재 '상업용 건부지' 상태이며, 북측으로 광대로에 접해 있습니다.

기호 14번지는 현재 '도로'로 이용 중이며, 북측으로 광대로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항으로는, 대부분의 기호가 자연녹지지역에 해당합니다.

또한, 모든 축종 사육 제한 구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역(제1, 2, 3종 구역)에 포함되어 있습니다.

기호 12번지와 14번지는 교통광장(강릉) 및 대로3류(폭 25m~30m)에 저촉되거나 접해 있는 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 및 채권자는 명시된 바와 같습니다.

주의사항에 명시된 '일괄매각' 및 '농지취득자격증명 필요' 사항은 낙찰 후 인수 또는 이행해야 할 중요한 조건이므로 면밀한 확인이 필요합니다. (상세 내용은 '잠재적 리스크' 섹션 참조)

제시된 정보만을 바탕으로 모든 권리 관계를 완벽하게 파악하는 데는 한계가 있습니다. 따라서, 실제 권리 분석은 법률 전문가를 통해 반드시 확인하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 강릉시 국도변 상가지대에 위치하여, 주변에는 농경지와 주택, 그리고 상가들이 혼재되어 있는 지역입니다.

'일단의 상업나지' 상태의 토지가 포함되어 있어 향후 상업적 활용 가능성이 존재합니다.

지역 내 교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 이는 상권 형성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

자연녹지지역에 속해 있으나, 상가지대라는 특성상 특정 업종에 대한 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어, 소음에 민감한 업종의 경우 입점에 제약이 따를 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

강원특별자치도 강릉시 노암동에 자리하고 있어 해당 지역의 생활 인프라를 공유합니다.

인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변 지역은 농경지, 단독주택, 상가 등이 혼합된 형태를 이루고 있어 복합적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄매각: 본 건은 토지와 건물이 함께 매각되는 일괄매각 물건으로, 개별적인 분할 매각이나 거래가 제한됩니다.

농지취득자격증명 필수: 목록 1, 2에 해당되는 토지는 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 미제출할 경우 낙찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 해당 토지의 현재 이용 현황 및 농지법 적용 여부를 철저히 검토해야 합니다.

토지 분할 관련: 목록 4, 5, 13의 경우, 토지대장 상 특정 면적이 각각 8-26, 8-27, 8-31로 분할되어 표시되는 점은 추후 토지 이용 및 관리 과정에서 혼란을 야기할 수 있습니다.

맹지 존재: 기호 6번 토지가 맹지인 점은 해당 토지만을 독립적으로 활용하는 데 어려움이 있을 수 있으며, 도로 확보를 위한 별도의 추가 작업이 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 물건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 등 다수의 토지 이용 및 개발 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 부동산 활용 및 개발에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불확실한 상태이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 노암동에 위치한 근린생활시설 용도의 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 감정가는 약 70억원대입니다.

국도변 상가지대에 위치하여 상업적 잠재력을 가지고 있으나, 자연녹지지역, 군용비행장 소음대책구역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하여 개발 및 활용에 제약이 따릅니다.

특히, 농지취득자격증명 필요, 맹지 존재, 토지 분할 관련 사항은 낙찰 후 반드시 해결해야 할 중요한 문제입니다.

현재 임대 관계가 불분명하다는 점 또한 명도 관련 리스크로 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 강릉시 국도변 상가지대라는 점은 접근성과 가시성 측면에서 긍정적인 요소입니다.

용도: 근린생활시설 용도로, 상업적인 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

규모: 넓은 토지 면적과 건물을 일괄 매각하여, 복합적인 개발 사업의 기반으로 활용할 잠재력이 있습니다.

주의: 본 물건은 다수의 토지 이용 제한, 농지취득자격증명 문제, 맹지, 소음대책구역 등 잠재적 리스크가 다수 존재합니다. 투자를 고려하신다면, 반드시 관련 법규 및 규제 사항을 철저히 사전 조사하고, 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근하시길 바랍니다.

지도 등 외부 지도서비스나 검색사이트를 통해 주변 시설을 검색한 결과, 강릉시 노암동 8-14번지 일대는 군용비행장 소음대책구역에 포함되는 것을 확인할 수 있었습니다. 이는 해당 지역의 소음 관련 민원 발생 가능성 및 건축 시 제약 사항을 내포하고 있습니다. 그 외 즉각적으로 확인 가능한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 잠재적 투자자는 보다 심층적인 현장 조사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계