나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30486 [1] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 영진리 381 9층 916호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30486 [1] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 영진리 381 9층 916호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경30486
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 영진리 381 9층 916호
• 용도: 도시형생활주택

강릉지원 경매3계 2025타경30486 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 영진리 381 9층 916호 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 강릉지원 2025타경30486 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30486 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 영진리 381 9층 916호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 136,000,000원

토지면적: 17.53㎡ (약 5.30평)

토지 지분율: 1753.01

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.97㎡ (약 9.06평)

건물 지분율: 2996.7400000000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 권OO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 영진리 소재 '영진항' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 해안 주택지대로, 아름다운 해변을 가까이에서 누릴 수 있는 입지입니다. 남동측으로는 왕복 2차선 도로, 남서측으로는 세로(길)를 통해 단지 진입이 가능하여 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 장OO입니다. 채무자는 장OO이며, 채권자는 권OO입니다.

가장 주의 깊게 살펴봐야 할 사항은 '주의사항'에 명시된 을구 순위 3번의 주택임차권등기(2025.1.7. 접수 제509호)입니다. 해당 임차권은 임차보증금 100,000,000원, 전입일 2023.1.30., 확정일자 2023.1.4.로 설정되어 있습니다. 배당 절차에서 보증금 전액이 변제되지 못할 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 하므로 인수 금액을 정확히 파악하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영진리는 해안가를 따라 관광객 및 주민들을 위한 다양한 근린생활시설과 숙박시설이 발달해 있습니다. 인근에 영진항이 있어 신선한 해산물을 접하기 용이하며, BTS 앨범 재킷 촬영지, 도깨비 촬영지 등 관광 명소와 가까워 관광객 수요 또한 기대해볼 수 있습니다. 다양한 먹거리(횟집, 옹심이, 감자전, 장칼국수, 홍게, 생선구이 등)와 생활 마트 등이 주변에 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 가능하며, 차량 진입 또한 용이합니다. KTX 강릉역에서의 접근성도 고려할 수 있으며, 주요 관광지(소돌해변, 주문진해변, 경포해변 등)와의 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 을구 순위 3번의 주택임차권입니다. 임차보증금 1억 원 중 배당을 통해 전액 회수되지 못할 경우, 그 차액을 낙찰자가 인수해야 하므로 투자금액 산정에 신중해야 합니다. 또한, 제시된 건물 면적이 29.97㎡(약 9.06평)으로 비교적 작은 편에 속하며, 이는 임대 수익률이나 향후 매도 시 고려해야 할 요소가 될 수 있습니다. 일부 검색 결과에서 비슷한 연식의 타 단지에서 방음 및 단열 부족이 언급된 바 있으나, 본 물건에 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강릉의 아름다운 해안가에 위치하며, 관광지와의 접근성이 좋은 장점을 가지고 있습니다. 아파트(도시형생활주택)로서 기본적인 편의시설을 갖추고 있으며, 소형 면적으로 1인 가구 또는 세컨드 하우스 용도로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 1억 원의 임차보증금 인수 가능성이 있는 권리관계가 가장 큰 부담 요인이므로, 철저한 권리분석과 예상 인수 금액 산정이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

해안가 소형 아파트로, 관광객 대상의 단기 임대 사업이나 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다. BTS 촬영지, 도깨비 촬영지 등 유명 관광 명소와 인접하여 연계 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다. 영진항 주변의 관광 상권 발달로 인한 향후 시세 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임차권 인수 부담을 고려하여 시세 대비 충분히 저렴한 가격에 낙찰받는 것이 중요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계